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一、抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人的限制條件有哪些1、在民事活動(dòng)中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。2、在訂立合同時(shí)，一方當(dāng)事人利用其優(yōu)勢(shì)地位謀取不正當(dāng)?shù)睦?，違背了公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，該合同應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效。在訂立抵押擔(dān)保合同時(shí)，債務(wù)人往往處于經(jīng)濟(jì)困難、緊迫需要的弱勢(shì)地位。3、當(dāng)?shù)盅旱呢?cái)產(chǎn)價(jià)值高于所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，如果允許當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)就歸抵押權(quán)人所有，債權(quán)人可能利用合同，取得抵押物價(jià)值高于債權(quán)的部分，違反了公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，法律不允許當(dāng)事人在合同中作如此約定。4、在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，則允許當(dāng)事人協(xié)議，以抵押物折價(jià)來清償債務(wù)，這時(shí)債務(wù)人的不利地位已經(jīng)解除，能夠堅(jiān)持民法典規(guī)定的多退少補(bǔ)的原則，保護(hù)自己的正當(dāng)利益。二、辦理抵押物登記相關(guān)機(jī)關(guān)有哪些1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽車等經(jīng)濟(jì)價(jià)值非常大的動(dòng)產(chǎn)。造成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬未登記的原因是多種多樣的，可能是由于登記機(jī)關(guān)方面的原因，也可能是當(dāng)事人的問題。以未辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)抵押的，該抵押并不一定無效。以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。如果當(dāng)事人沒有補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)的，該抵押權(quán)不得對(duì)抗第三人。該第三人是指對(duì)尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)享有物權(quán)的人，如該財(cái)產(chǎn)的買受人。該第三人，僅指善意的第三人。如果第三人非為善意的，如買受人明知未辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)仍然購(gòu)買的，在將來抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該第三人的利益不受保護(hù)。

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審;5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審;9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人;10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。一、不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍有什么?《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

在市區(qū)江南派出所，一起汽車抵押詐騙引起關(guān)注，警方提醒市民，車輛租賃應(yīng)辦理正規(guī)的抵押登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。據(jù)了解，當(dāng)天下午，市民葛某來到市區(qū)江南派出所報(bào)案稱，被他人用汽車抵押騙走8萬元。葛某告訴記者，今年3月31日，他的老鄉(xiāng)帶著自稱郭某和陳某的男子來到他家。老鄉(xiāng)說，郭某和陳某都是自己的好朋友，因?yàn)楣硶簳r(shí)有經(jīng)濟(jì)困難，希望能從葛某處借8萬元錢周轉(zhuǎn)一下。如果葛某不放心，可將郭某的一輛本-田汽車抵押給葛某。想到有汽車作為抵押，且又有老鄉(xiāng)作為介紹人，葛某便同意了借款之事，約好第二天借款給郭某。第二天，葛某到銀行取了8萬元現(xiàn)金，后與郭某和陳某等人簽訂了借款合同，郭某將一輛黑色本-田轎車抵押給了葛某。葛某告訴民警，郭某當(dāng)時(shí)提供了自己的身份證、車輛行駛證等證件，他沒發(fā)現(xiàn)郭某提供的證件有任何不妥之處?？蓻]過幾天，葛某就意識(shí)到自己很可能遇到了騙子。4月份的一天，葛某發(fā)現(xiàn)自己停放在一樓的本-田汽車邊圍

一、房產(chǎn)抵押登記的辦理流程房產(chǎn)抵押登記的辦理流程如下：1．辦理房產(chǎn)抵押登記，需要到房產(chǎn)所在地房管局辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．房管局審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核通過后，到房管局辦理抵押登記，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。二、房產(chǎn)抵押登記有什么用抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、申請(qǐng)登記程序：提交資料（東三樓抵押窗口）—交費(fèi)領(lǐng)證（東三樓抵押窗口）。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；2、房屋所有權(quán)證；3、國(guó)有土地使用證；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、借款合同（主債合同）；6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）；7、經(jīng)過公證的委托書（申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具）；8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料（評(píng)估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書）；9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；備注：1、第9、10項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；2、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三

【辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件】：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押登記申請(qǐng)書;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以上內(nèi)容就是關(guān)于房屋抵押登記手續(xù)的有關(guān)內(nèi)容。房屋抵押登記是比較重要的環(huán)節(jié)，只有妥善的辦理的房屋抵押登記，權(quán)利人才能更好的享受相關(guān)的抵押權(quán)。

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。一、拍賣房中的租賃合同是否有效如果房屋租賃合同是在房屋抵押前或者拍賣前簽訂的，房屋拍賣后，所有權(quán)變更不影響房屋租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)

一、抵押登記的流程有哪些抵押登記的流程如下：申請(qǐng)→詢問→現(xiàn)場(chǎng)查看→受理，繳費(fèi)→初審→繕證→復(fù)審→報(bào)批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔受理時(shí)限：10個(gè)工作日領(lǐng)證方式：權(quán)利人領(lǐng)??；權(quán)利人委托他人領(lǐng)??；郵政快件。二、抵押物辦抵押登記需要什么材料抵押物辦抵押登記需要的材料包括：1．房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3．抵押合同；4．國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；7．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。三、做完抵押登記多久放款用房子辦理抵押貸款，在不同的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，貸款審批時(shí)間各有所不同的。從銀行來講，銀行房屋抵押貸款審批的時(shí)間本來

一、當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的文件（一）經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》（一式四份）;（二）抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明的原件及復(fù)印件。（三）委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明原件及復(fù)印件。二、動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記的流程辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(一)原《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》;(二)《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書》;(三)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記書》;(四)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。第九條動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)受理注銷登記申請(qǐng)文件后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)在《動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記書》上加蓋動(dòng)產(chǎn)抵押登記專用章并注明蓋章日期。第十條動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)加蓋動(dòng)產(chǎn)抵押登記專用章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》、《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登

一、抵押物怎么辦抵押登記（一）辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。（二）受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。（三）審核登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的；根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制

國(guó)有土地使用權(quán)抵押；申辦材料；填寫《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》；2、抵押雙方簽訂的抵押合同和貸款合同（原件）；3、抵押雙方法定代表人身份證明（原件，個(gè)人身份證復(fù)印件）；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、國(guó)有土地使用證（原件）；6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋）；8、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。關(guān)于土地抵押合法憑證。根據(jù)（1997）國(guó)土（籍）字第2號(hào)《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，而《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押證書。抵押權(quán)人扣押的土地證書無效，土地使用權(quán)人可以申請(qǐng)?jiān)恋刈C書作廢，并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。過去有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證書，以為這樣保險(xiǎn)，實(shí)際上存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

不予辦理抵押登記的情形是：(一)機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證無效的；(二)機(jī)動(dòng)車達(dá)到國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的；(三)機(jī)動(dòng)車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的；(四)機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的；(五)屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；(六)其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。對(duì)機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證無效，或者機(jī)動(dòng)車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的，不予辦理解除抵押登記。一、抵押貸款買車能過戶么?不能過戶。根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十條，有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：(一)機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的;(二)屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的;(三)機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的;(四)有本規(guī)定第九條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)、第(八)項(xiàng)、第(九)項(xiàng)規(guī)定情形的。由此可見，機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間是不

抵押合同自簽訂之日起生效的，當(dāng)事人沒有辦理抵押物登記，不得對(duì)抗第三人。所謂對(duì)抗第三人包括兩個(gè)含義：第一，是指有比其他債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;第二，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可以以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。辦理抵押物登記的部門根據(jù)抵押物的種類不同而不同。1.以無地上定著物的土地使用物抵押的，到核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門登記;2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的廠房等建筑物抵押的，到縣以上人民政府規(guī)定的部門登記;3.以林木抵押的，到縣級(jí)以上林木主管部門登記;4.以航空器、船舶、車輛抵押的，到運(yùn)輸工具的登記部門登記;5.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門登記。抵押合同自簽訂之日起生效的，當(dāng)事人可以自愿辦理抵押物登記，當(dāng)事人辦理抵押物登記的，到抵押人所在地的公證部門登記。