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離職證明，是用人單位與勞動者解除勞動關(guān)系的書面證明，是用人單位與勞動者解除勞動關(guān)系后必須出具的一份書面材料。離職員工可以向人力資源部申請?zhí)畎l(fā)離職證明書，人力資源部發(fā)出的離職證明書只證明離職員工的受雇日期、職位及其離職原因。一般被開除的職工是填發(fā)開除證明書而不填發(fā)離職證明書。因為離職證明書沒有確定的交閱單位，所以不必寫收信人的姓名和地址，只須寫上開證明的日期。

房產(chǎn)中介糾紛常見問題

當(dāng)前，房地產(chǎn)中介糾紛主要涉及以下幾類問題：

中介公司該不該吃差價

實踐中，房地產(chǎn)中介公司往往采取避免交易雙方見面，而由其分別與交易雙方約定交易條件，在交易條件存在差價后，通過虛構(gòu)的或與自己有密切關(guān)系的第三方分別與交易雙方簽訂合同的方法，賺取差價。

朝陽法院王四營法庭庭長侯軍解釋：房地產(chǎn)中介服務(wù)依據(jù)我國當(dāng)前法律應(yīng)認(rèn)定為居間行為，這一法律性質(zhì)決定中介公司只能在促成合同成立時收取中介服務(wù)費(fèi)，而不能在交易服務(wù)中吃差價。

法院對此類問題的處理一般是在認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的合同有效的前提下，中介機(jī)構(gòu)高于委托人指定的價格賣出、租出或者低于委托人指定的價格買入、租入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或者約定不明確，該利益就屬于委托人。

中介公司何時擔(dān)責(zé)

為促成交易雙方目的的順利實現(xiàn)，中介公司往往承擔(dān)著審查產(chǎn)權(quán)人處分權(quán)、購房人、承租人履約能力、代收代轉(zhuǎn)定金、代收預(yù)付款、代辦貸款等義務(wù)，而這些義務(wù)對維護(hù)交易雙方的利益至關(guān)重要。由于中介公司的過錯，導(dǎo)致交易一方遭受損失，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任能否因受損方的過錯免除中介公司的責(zé)任

朝陽法院孫京昆法官認(rèn)為：中介公司履行的上述義務(wù)雖具有居間性質(zhì)，屬協(xié)助義務(wù)，但委托人是基于對中介公司的信任而與相對人進(jìn)行交易，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且不因委托人存在過失而免責(zé)。

如無處分權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓他人房產(chǎn)，或有權(quán)處分人處分時侵犯了其他共有人的利益導(dǎo)致合同無效或不能履行時，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對受損方的違約責(zé)任或適當(dāng)比例的損害賠償責(zé)任。

拋棄中介私下交易如何認(rèn)定

為應(yīng)對中介市場嚴(yán)峻的競爭形勢、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化，中介公司往往采取免費(fèi)登記房源信息的措施，而賣方、租賃方則盡可能的在多家中介公司發(fā)布信息，導(dǎo)致買賣雙方、租賃雙方違反誠信原則拋棄中介公司私下交易的情況時有發(fā)生。如何認(rèn)定私下交易行為，進(jìn)而追究買賣雙方、租賃雙方的責(zé)任

朝陽法院劉長江法官表示：主要應(yīng)從相關(guān)證據(jù)入手，通過審查買賣雙方是否與中介公司訂有委托合同，同時交納了代理費(fèi)用，是否存在私自泄露房源信息等進(jìn)行認(rèn)定，如果買賣雙方因中介公司的協(xié)助而進(jìn)行了接洽，但不能佐以證據(jù)證明交易與中介公司無關(guān)就應(yīng)認(rèn)定買賣雙方存在私下交易行為，應(yīng)對中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。