房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)泡沫測(cè)度
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時(shí)間： 2023-06-20 14:34:51
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房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重脫離理論價(jià)值的現(xiàn)象。泡沫的存在是相對(duì)于房地產(chǎn)的理論價(jià)值來(lái)說(shuō)的。對(duì)于引發(fā)房地產(chǎn)泡沫的原因，一般來(lái)說(shuō)主要有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商的過(guò)熱投資和消費(fèi)者的投機(jī)預(yù)期形成投機(jī)需求造成，二是銀行金融資金的支持(李維哲、曲波，2002)。
對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度一般有兩種方法，一是直接測(cè)度，即利用定義測(cè)度房地產(chǎn)的理論價(jià)值，通過(guò)比較理論價(jià)值與實(shí)際價(jià)格來(lái)測(cè)度房地產(chǎn)的泡沫程度(PeterEngl nd，1998;JohnM.Q igley，2001)。另一個(gè)是利用指標(biāo)法間接測(cè)評(píng)，即通過(guò)指標(biāo)比較，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫。這兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，第一種比較科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，但不易操作，第二種比較容易操作，但不夠嚴(yán)謹(jǐn)。鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不夠成熟穩(wěn)定，合理的地價(jià)、費(fèi)用、建設(shè)成本、利潤(rùn)以及未來(lái)收益等參數(shù)難以確定，數(shù)據(jù)的獲得也困難，直接測(cè)度法在實(shí)際操作中較難，我們傾向于選擇指標(biāo)法來(lái)測(cè)度房地產(chǎn)泡沫程度。下面以廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，進(jìn)行指標(biāo)法測(cè)度研究。
若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）／首付比例規(guī)定如下：
（一）首套房，比例最低30％，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70％（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25％）
（二）二套房，比例最低40％，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60％。
隨著國(guó)家決策層從“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開(kāi)始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開(kāi)始了提高利率的硬性措施，說(shuō)明化解庫(kù)存的任務(wù)基本完成，就像開(kāi)發(fā)商賣房子一樣，剛開(kāi)始為了回籠資金，對(duì)于前期購(gòu)房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來(lái)買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會(huì)慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來(lái)賣了，甚至還來(lái)個(gè)饑餓營(yíng)銷的手段。
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價(jià)格機(jī)制中央層對(duì)于房地產(chǎn)部署正在不斷具體化的過(guò)程中。在24日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在部署明年工作時(shí)，明確表示：繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。姜部長(zhǎng)所傳遞的三大政策信號(hào)，最值得關(guān)注的是更加注重分類指導(dǎo)。過(guò)去的一年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，雖然大部分城市迎來(lái)了房?jī)r(jià)暴漲的過(guò)熱局面，但仍有個(gè)別城市出現(xiàn)了幾近崩盤的危局，常常被人們提及的是鄂爾多斯、神木與溫州。鑒于這樣一種復(fù)雜背景，中央提出分類調(diào)控的策略整體上是匹配的，而且更加有的放矢。一線城市火爆甚至過(guò)熱是過(guò)去大半年時(shí)間的基本特征。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過(guò)20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.2023-06-10247人看過(guò) -
房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，本身并不是虛擬資產(chǎn)，而是實(shí)物資產(chǎn)。但是，與虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹的原因相同，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生同樣是由于出于投機(jī)目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個(gè)方面。土地稀缺首先，土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是一個(gè)社會(huì)最基本的福利要求，人們對(duì)居住條件的要求是沒(méi)有窮盡的;而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)。由于土地的有限性，從而使人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲歷來(lái)就存在著很樂(lè)觀的預(yù)期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時(shí)期，國(guó)家的投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價(jià)格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。加上人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前2023-05-01367人看過(guò) -
最近一個(gè)時(shí)期，有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的話題成了美國(guó)媒體及業(yè)界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。就連美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘也不得不出來(lái)講話，以安撫人心惶惶的美國(guó)人。他雖然承認(rèn)美國(guó)住房市場(chǎng)存在著地區(qū)性泡沫，但不承認(rèn)存在全國(guó)性泡沫。然而，種種跡象表明，美國(guó)住宅供應(yīng)量已顯示出過(guò)剩勢(shì)頭，而且價(jià)格上漲幅度也在超出消費(fèi)者的承受能力。從各種數(shù)據(jù)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去5年一直強(qiáng)盛不衰，盡管房?jī)r(jià)猛漲，交易量卻有增無(wú)減。根據(jù)聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室(OFHEO)的統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去5年中，美國(guó)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了近50％，其中2004年增長(zhǎng)了11％。有些地區(qū)，如內(nèi)華達(dá)、加利福尼亞、華盛頓特區(qū)及佛羅里達(dá)的一些熱點(diǎn)城市，2004年的增長(zhǎng)率達(dá)到了30％以上，但只有這幾個(gè)地區(qū)是不會(huì)將全國(guó)的平均增長(zhǎng)率拉這么高的，因此，增長(zhǎng)是全國(guó)性的。OFHEO稱，在過(guò)去的一年中，美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了12．5％。今年第一季度增長(zhǎng)了2．2％，折合成年率為，8．8％，與2004年第四季度2023-06-10235人看過(guò) -
債權(quán)人論房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的影響，房產(chǎn)泡沫影響不會(huì)很大,現(xiàn)在說(shuō)不會(huì)崩盤的無(wú)非以下幾種論據(jù)：第一：政府是最大開(kāi)發(fā)商但是可以告訴你，政府只是最大受益人，并非開(kāi)發(fā)商，收手只是時(shí)間問(wèn)題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)(比如IT一樣的新興行業(yè))，放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問(wèn)題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒(méi)有找到新出路。沒(méi)有任何一個(gè)政府會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問(wèn)題。2011最新購(gòu)房合同范本第二：銀行是最大的受害者(所謂跌了不還貸怎么辦)。持這種觀點(diǎn)的人士無(wú)非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付首付外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀2023-06-05411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)“每次房地產(chǎn)價(jià)格稍微漲一點(diǎn)，我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也好，一些媒體也好，都說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，特別是沒(méi)有買房的人說(shuō)有泡沫，其實(shí)這要看度量的指標(biāo)，主要度...“每次房地產(chǎn)價(jià)格稍微漲一點(diǎn)，我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也好，一些媒體也好，都說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，特別是沒(méi)有買房的人說(shuō)有泡沫，其實(shí)這要看度量的指標(biāo)，主要度量指標(biāo)就是房?jī)r(jià)收益比?！弊C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、董事總經(jīng)理潘*東在“第14屆中國(guó)財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第七屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)暨中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)論壇”的演講上指出。第一個(gè)是房?jī)r(jià)收入比，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比在全球確實(shí)比較高，特別是像深圳最高，從這個(gè)角度來(lái)看房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫。但是在北京、上海、深圳這些城市買房的這些人特別是那些年輕人，很少是通過(guò)工資的積蓄買的，更多是父母給的錢，而他們的父母是分布在全國(guó)的，所以用房?jī)r(jià)收入比去度量是有問(wèn)題的，沒(méi)有考慮中國(guó)的特殊性。第二個(gè)是絕對(duì)價(jià)格，我們說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)很高，但跟倫敦、香港、東京比較，還是他們的一半左右，絕對(duì)價(jià)2023-02-12287人看過(guò) -
涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司已達(dá)802個(gè)，占深滬兩市A股上市公司的60.53%，除此之外。涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司更是為數(shù)眾多。中國(guó)社科院綠某書(shū)指出，深滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)和金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)海外媒體，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李某明說(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題是行業(yè)利潤(rùn)率極高，中等收入和年輕家庭的住房十分困難，宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)渡依賴房地產(chǎn)發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)業(yè)綁架北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授夏某良對(duì)記者表示，國(guó)民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的現(xiàn)象已經(jīng)引起越來(lái)越廣泛的關(guān)注：最近一些年人們經(jīng)常有這樣一個(gè)說(shuō)法，那就是中國(guó)的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。就是說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫化日趨嚴(yán)重，有可能引發(fā)中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這種說(shuō)法一直是很多的。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的住房綠某書(shū)在論述經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)說(shuō)，中國(guó)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)的主要誘惑是它所帶來(lái)的暴利。綠某書(shū)的數(shù)據(jù)顯示，2009年，即2023-06-10144人看過(guò) -
人民幣房產(chǎn)泡沫有專家指出，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”，房?jī)r(jià)高得遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐。實(shí)際上不是房?jī)r(jià)比較高，而且房?jī)r(jià)過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價(jià)值和普通人購(gòu)買力。房產(chǎn)泡沫特征：1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況，振幅較大;3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率;4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。那么，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來(lái)一直爭(zhēng)辯不止。國(guó)際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，五大中國(guó)城市在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅，甚至超過(guò)了東京、倫敦和紐約，美國(guó)《大西洋》雜志寫(xiě)道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都是中國(guó)的城市——北京、上海、深圳2023-06-13247人看過(guò) -
寫(xiě)字樓從2010年初至今，全國(guó)大大小小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)不斷選擇轉(zhuǎn)型或加大力度開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。中、外資企業(yè)的一擁而上或已經(jīng)讓一線城市局部地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)供過(guò)于求的尷尬狀態(tài)。一旦這些苗頭爆發(fā)為趨勢(shì)，那么商業(yè)地產(chǎn)泡沫滋生已為時(shí)不遠(yuǎn)。拿房拿地有信心除了不斷建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情亦與日俱增。最近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)萬(wàn)通地產(chǎn)、SOHO中國(guó)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。上周，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長(zhǎng)李某在其首份企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)物業(yè)和投資性物業(yè)的投資比重是50：50。這是公司此前制定的既定戰(zhàn)略，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的面積比例由現(xiàn)在的1：9，逐步過(guò)渡到2：8，但是投資量依舊是5：5。4月19日，SOHO中國(guó)摘得上海虹口區(qū)地鐵10號(hào)線海倫路站地塊。這是SOHO中國(guó)兩年內(nèi)在上海拿下的第六個(gè)項(xiàng)目。同樣在4月中旬，萬(wàn)通地產(chǎn)在其轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新新品發(fā)布會(huì)上亮相新管理2023-06-10134人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)婕根據(jù)最新報(bào)告，房產(chǎn)新政實(shí)施后的幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)仍在逆風(fēng)飛揚(yáng)，不光是北京，目前國(guó)內(nèi)各大城市(除上海稍降外)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異常上漲現(xiàn)象。這種價(jià)格與價(jià)值相背離的長(zhǎng)期上漲，必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。中國(guó)目前的形勢(shì)，讓我們回憶起世界發(fā)生的三次房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。日本的房地產(chǎn)金融泡沫20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金注入房地產(chǎn)及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，其間日本六大城市的地價(jià)指數(shù)10年內(nèi)上漲6倍，地價(jià)市值總額高達(dá)2400兆日元，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)美國(guó)地價(jià)總值的4倍，單價(jià)為美國(guó)的100倍，一般工薪階層即使用畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買下一套住房。到1990年，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)金融泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌，1996年的地價(jià)指數(shù)降到1989年的1/3，地價(jià)總值從2400兆日元縮水至1700兆日元。1990年以來(lái)，股價(jià)、地2023-06-10365人看過(guò) -
寫(xiě)字樓由于不動(dòng)產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬(wàn)別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會(huì)基本的投資常識(shí)，來(lái)保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購(gòu)而遭受損失。那么，怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測(cè)算房?jī)r(jià)中是否存在泡沫?！龀鲎馐找媛蕸Q定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：?jiǎn)蝺r(jià)5000元/平方米(含簡(jiǎn)單裝修)，70平方米，總價(jià)款35萬(wàn)元/套。經(jīng)調(diào)查，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么：A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年(靜態(tài)，排除了將來(lái)房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間)理論年收益率=17600/350000=5%(靜態(tài))投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年(未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入)這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長(zhǎng)，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對(duì)象，應(yīng)回2023-06-10181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以看出，日本的住房地價(jià)在1990-1991年左右達(dá)到高峰，隨后一路下跌。由于沒(méi)有日本房?jī)r(jià)的精確數(shù)據(jù)，有人就用地價(jià)的1.75倍近似房?jī)r(jià)，然后根據(jù)JREI提供的租金數(shù)字繪制了日本三大城市過(guò)去幾十年住房年租售比的趨勢(shì)。這個(gè)數(shù)字可以看作是對(duì)日本年房屋租售比的近似指標(biāo)。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，東京的住房租售比先于其他城市2-3年上漲，于1987-1988年最先達(dá)到年租售比1:60倍的峰值。隨后，經(jīng)歷了較緩慢的下跌后，東京的住房租售比直線下跌。由于租金水平下降不大，這完全是房?jī)r(jià)崩潰的體現(xiàn)。北京目前平均1:43倍的年租售比已經(jīng)達(dá)到了東京1987年的水平。如果北京完全重復(fù)東京的軌跡，那么房?jī)r(jià)還有1年左右的時(shí)間繼續(xù)上漲。隨后就會(huì)進(jìn)入下跌通道，直至恢復(fù)到世界大城市平均水平的1:22租售比左右。從統(tǒng)計(jì)的角度看，世界22個(gè)主要大城市的年租售比均值為22.33，而標(biāo)準(zhǔn)方差為8.33，北京目前的43倍年租售比處于2.52023-04-22347人看過(guò) -
嘉賓周天勇中央黨校研究室副主任辛某中央黨校教授王某中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究部研究員曾某中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任袁某明中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員再過(guò)10天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就將步入十二五開(kāi)局之年。開(kāi)局之年如何開(kāi)局？12月12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出信號(hào)：明年我國(guó)將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首先明確提出，要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉(zhuǎn)差距擴(kuò)大的趨勢(shì)。值得關(guān)注的是，在此前發(fā)布的十二五規(guī)劃建議中，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制首次單獨(dú)成章，擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略上升到新高度。同時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了明年積極穩(wěn)健、審慎靈活的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向。中央黨校教授辛某認(rèn)為，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議肩負(fù)著兩重使命，一是化解金融危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)沖擊以及去年以來(lái)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的一些做法帶來(lái)的負(fù)面影響，保證2011年的經(jīng)濟(jì)能在通脹預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)的壓力下平穩(wěn)發(fā)展；二是通過(guò)啟動(dòng)2011年的經(jīng)2023-06-10365人看過(guò)
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中國(guó)國(guó)際金融有限公司11月11日發(fā)布報(bào)告稱，三中全會(huì)推出的改革藍(lán)圖可能會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的影響，其中包括加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)間越早。改革加速房地產(chǎn)泡沫破裂三中全會(huì)是新一輪全面改革的起點(diǎn)，將為未來(lái)5-10年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革標(biāo)明方向。中金公司的報(bào)告指出，三中全會(huì)公布的改革方案可能會(huì)涵蓋財(cái)政體系、金融部門、土地、要素價(jià)格、政府職能轉(zhuǎn)換、收入分配、戶籍等社會(huì)管理制度領(lǐng)域。其中財(cái)稅改革的重點(diǎn)在于降低稅收中的流轉(zhuǎn)稅比重，加強(qiáng)對(duì)要素收入和財(cái)產(chǎn)的征稅，以期扭轉(zhuǎn)目前收入差距大的現(xiàn)象。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生表示，三中全會(huì)推出的改革藍(lán)圖可能會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的影響：增加市場(chǎng)配置資源的作用，促進(jìn)中長(zhǎng)期供給能力;縮小收入差距，提升消費(fèi)率，降低儲(chǔ)蓄率;加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。他稱，短期看，尤其需要關(guān)注反腐的深化和機(jī)制化抑制投資擴(kuò)張。中金公司認(rèn)為，改革將加快房地產(chǎn)泡沫破裂。過(guò)去10多年房地產(chǎn)價(jià)格2023-04-22395人看過(guò) -
對(duì)房?jī)r(jià)的泡沫，可謂“婆說(shuō)婆有理，媳說(shuō)理更強(qiáng)”，數(shù)據(jù)出處紛繁復(fù)雜。最近，國(guó)土部有關(guān)部門在其《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》報(bào)告中，首次提到了與“租售比”相似的“租價(jià)比”概念，據(jù)此，房?jī)r(jià)泡沫標(biāo)準(zhǔn)莫衷一是的局面可望得到改變?！白鈨r(jià)比”是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考，與當(dāng)前國(guó)際上流行的“租售比”概念異曲同工。通過(guò)這個(gè)指標(biāo)去“度量”房?jī)r(jià)漲幅，對(duì)比泡沫高低，就有了相對(duì)公允的工具。國(guó)土部管理的中國(guó)土地規(guī)劃研究院不僅首次提及“租價(jià)比”的概念，并明確表示從這一概念角度分析，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的泡沫。其中包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等。同樣是國(guó)際指標(biāo)，但“驗(yàn)明正身”是必不可少的。如果不是國(guó)土部所屬機(jī)構(gòu)推出，其信用度恐怕就要打些折扣。與“租價(jià)比”具有同樣含義的“租售比”，其實(shí)在中國(guó)房地產(chǎn)界早已使用，不少房地產(chǎn)中介公司也熱衷并習(xí)慣于發(fā)布租售比。2023-04-22118人看過(guò)
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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房地產(chǎn)泡沫如何要區(qū)分度量指標(biāo)江蘇在線咨詢 2023-04-25第一個(gè)是房?jī)r(jià)收入比，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比在全球確實(shí)比較高，特別是像深圳最高，從這個(gè)角度來(lái)看房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫。 但是在北京、上海、深圳這些城市買房的這些人特別是那些年輕人，很少是通過(guò)工資的積蓄買的，更多是父母給的錢，而他們的父母是分布在全國(guó)的，所以用房?jī)r(jià)收入比去度量是有問(wèn)題的，沒(méi)有考慮中國(guó)的特殊性。 第二個(gè)是絕對(duì)價(jià)格，我們說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)很高，但跟倫敦、香港、東京比較，還是他們的一半左右，絕對(duì)價(jià)格就是這樣。 -
房?jī)r(jià)泡沫破裂怎么辦河北在線咨詢 2022-02-12假如房產(chǎn)泡沫真的破了，人民幣就變得更值錢了。假如某地現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是每平方米4萬(wàn)元，您花400萬(wàn)元可以買一套100平方米的房子，當(dāng)房?jī)r(jià)泡沫破裂之后，還是那個(gè)某地，房?jī)r(jià)是4000元一個(gè)平方米，您同樣花400萬(wàn)元，就可以買十套100平方米的房子了。您說(shuō)人民幣是不是更值錢了？而且，房?jī)r(jià)泡沫一旦破裂，與房?jī)r(jià)泡沫同時(shí)破裂的還有建筑材料、鋼材、裝修材料等等，它們也會(huì)應(yīng)聲而跌。閱讀！ -
泡面泡沫里有蟲(chóng)子合法嗎陜西在線咨詢 2023-06-09一般可以向消協(xié)投訴舉報(bào)，主張自己的權(quán)益。消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者經(jīng)營(yíng)明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者要求支付價(jià)款十倍或者損失三倍的賠償金 -
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不斷增加的房貸利率會(huì)刺破房產(chǎn)泡沫嗎湖北在線咨詢 2022-10-21房貸利率只是經(jīng)濟(jì)杠桿之一，對(duì)于有錢的人來(lái)說(shuō)無(wú)所謂，無(wú)關(guān)痛癢。房貸利率恰恰是對(duì)房屋剛需者非常敏感。所以，房貸利率整不好的話，反而會(huì)起附作用，會(huì)誘導(dǎo)房屋剛需者產(chǎn)生買房的恐慌心理。
