如何判定房地產(chǎn)泡沫
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 14:12:26
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房地產(chǎn)泡沫的判定并無定論，在任一特定的時(shí)點(diǎn)上準(zhǔn)確判定房地產(chǎn)的泡沫程度實(shí)際上非常困難。一般可以從以下指標(biāo)或狀況判斷：
整個(gè)經(jīng)濟(jì)是否過熱
如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)處于過熱的狀態(tài)，那么由于其內(nèi)在的相互關(guān)系，可以相信房地產(chǎn)業(yè)也會有一定的過熱的現(xiàn)象。
投資增長率
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長顯著高于經(jīng)濟(jì)增長率時(shí)，如相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)增長率的2倍時(shí)，就有產(chǎn)生泡沫的危險(xiǎn)。
商品房的空置情況
一般當(dāng)空置率達(dá)到10%時(shí)，就是房地產(chǎn)業(yè)過熱的預(yù)兆。
其他因素
除這些常用的標(biāo)準(zhǔn)外，人們通常還依據(jù)住房價(jià)格是否持續(xù)上漲、商品房價(jià)格與居民收入的增長是否同步，土地開發(fā)增長率是否節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)商的負(fù)債率是否普遍持續(xù)上升，房價(jià)的實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的相對差距等來判定。
房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難性的后果。其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。因此各國政府都把監(jiān)測和控制房地產(chǎn)泡沫作為它宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容之一。
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房地產(chǎn)作為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，本身并不是虛擬資產(chǎn)，而是實(shí)物資產(chǎn)。但是，與虛擬經(jīng)濟(jì)膨脹的原因相同，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生同樣是由于出于投機(jī)目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，這種投機(jī)需求的實(shí)現(xiàn)必須借助銀行等金融系統(tǒng)的支持。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個(gè)方面。土地稀缺首先，土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們和企事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是一個(gè)社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的;而與企事業(yè)發(fā)展相關(guān)的生產(chǎn)條件和辦公條件的改善也直接與房地產(chǎn)密切相關(guān)。由于土地的有限性，從而使人們對房地產(chǎn)價(jià)格的上漲歷來就存在著很樂觀的預(yù)期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時(shí)期，國家的投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價(jià)格上漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。加上人們對經(jīng)濟(jì)前2023-05-01367人看過 -
價(jià)格機(jī)制中央層對于房地產(chǎn)部署正在不斷具體化的過程中。在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時(shí)，明確表示：繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。姜部長所傳遞的三大政策信號，最值得關(guān)注的是更加注重分類指導(dǎo)。過去的一年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化現(xiàn)象，雖然大部分城市迎來了房價(jià)暴漲的過熱局面，但仍有個(gè)別城市出現(xiàn)了幾近崩盤的危局，常常被人們提及的是鄂爾多斯、神木與溫州。鑒于這樣一種復(fù)雜背景，中央提出分類調(diào)控的策略整體上是匹配的，而且更加有的放矢。一線城市火爆甚至過熱是過去大半年時(shí)間的基本特征。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.2023-06-10247人看過 -
住房貸款最近一個(gè)時(shí)期，有關(guān)美國房地產(chǎn)泡沫的話題成了美國媒體及業(yè)界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。就連美聯(lián)儲主席格林斯潘也不得不出來講話，以安撫人心惶惶的美國人。他雖然承認(rèn)美國住房市場存在著地區(qū)性泡沫，但不承認(rèn)存在全國性泡沫。然而，種種跡象表明，美國住宅供應(yīng)量已顯示出過剩勢頭，而且價(jià)格上漲幅度也在超出消費(fèi)者的承受能力。從各種數(shù)據(jù)看，美國房地產(chǎn)市場在過去5年一直強(qiáng)盛不衰，盡管房價(jià)猛漲，交易量卻有增無減。根據(jù)聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室(OFHEO)的統(tǒng)計(jì)，在過去5年中，美國的房價(jià)增長了近50％，其中2004年增長了11％。有些地區(qū)，如內(nèi)華達(dá)、加利福尼亞、華盛頓特區(qū)及佛羅里達(dá)的一些熱點(diǎn)城市，2004年的增長率達(dá)到了30％以上，但只有這幾個(gè)地區(qū)是不會將全國的平均增長率拉這么高的，因此，增長是全國性的。OFHEO稱，在過去的一年中，美國房價(jià)增長了12．5％。今年第一季度增長了2．2％，折合成年率為，8．8％，與2004年第四季度2023-06-10235人看過 -
去年以來，流動性過剩成了一個(gè)熱門話題。當(dāng)過剩貨幣越積越多時(shí)，大量資金進(jìn)入了股市與樓市。于是，人們普遍認(rèn)為這兩個(gè)市場出現(xiàn)了一定程度的泡沫。就股市而言，是否有泡沫，如何定義泡沫還存在爭議。而去年以來，流動性過剩成了一個(gè)熱門話題。當(dāng)過剩貨幣越積越多時(shí)，大量資金進(jìn)入了股市與樓市。于是，人們普遍認(rèn)為這兩個(gè)市場出現(xiàn)了一定程度的泡沫。就股市而言，是否有泡沫，如何定義泡沫還存在爭議。而要判斷房地產(chǎn)市場是否有泡沫，也碰到類似問題，似乎目前暫時(shí)還沒有一個(gè)大家公認(rèn)的指標(biāo)與評判口徑?？罩寐?、房價(jià)收入比以及房屋租售比，這些都是國際通用的衡量房地產(chǎn)市場是否有泡沫的重要指標(biāo)。但我國房地產(chǎn)市場的這些數(shù)據(jù)與許多發(fā)達(dá)國家的概念不同，因而無法簡單地套用國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量中國房地產(chǎn)市場是否有泡沫。例如，國內(nèi)各大城市所公布的當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)大多指的是新房價(jià)格，而發(fā)達(dá)國家的平均房價(jià)既包括新房價(jià)格也包括舊房價(jià)格，并且舊房價(jià)格在平均房價(jià)中所占權(quán)2023-06-10293人看過
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債權(quán)人論房地產(chǎn)市場泡沫的影響，房產(chǎn)泡沫影響不會很大,現(xiàn)在說不會崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：政府是最大開發(fā)商但是可以告訴你，政府只是最大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時(shí)間問題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)(比如IT一樣的新興行業(yè))，放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問題，09年末的緊急中經(jīng)會議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發(fā)動機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個(gè)政府會傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問題。2011最新購房合同范本第二：銀行是最大的受害者(所謂跌了不還貸怎么辦)。持這種觀點(diǎn)的人士無非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付首付外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀2023-06-05411人看過 -
涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司已達(dá)802個(gè)，占深滬兩市A股上市公司的60.53%，除此之外。涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司更是為數(shù)眾多。中國社科院綠某書指出，深滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)和金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)海外媒體，中國社會科學(xué)院副院長李某明說，目前中國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題是行業(yè)利潤率極高，中等收入和年輕家庭的住房十分困難，宏觀經(jīng)濟(jì)過渡依賴房地產(chǎn)發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)業(yè)綁架北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授夏某良對記者表示，國民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的現(xiàn)象已經(jīng)引起越來越廣泛的關(guān)注：最近一些年人們經(jīng)常有這樣一個(gè)說法，那就是中國的房地產(chǎn)綁架了中國的經(jīng)濟(jì)。就是說，房地產(chǎn)泡沫化日趨嚴(yán)重，有可能引發(fā)中國未來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這種說法一直是很多的。中國社會科學(xué)院的住房綠某書在論述經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)說，中國眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)的主要誘惑是它所帶來的暴利。綠某書的數(shù)據(jù)顯示，2009年，即2023-06-10144人看過 -
由于不動產(chǎn)地域性特強(qiáng)，地段、質(zhì)量、配套、價(jià)格千差萬別，非專業(yè)投資者必須學(xué)會基本的投資常識，來保護(hù)自己的投資利益，否則很容易頭腦發(fā)熱，跟風(fēng)搶購而遭受損失。那么，怎樣才能把握投資機(jī)會、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?前提是：準(zhǔn)確測算房價(jià)中是否存在泡沫?！龀鲎馐找媛蕸Q定資金回收周期以住宅為例：例一：A住宅：單價(jià)5000元/平方米(含簡單裝修)，70平方米，總價(jià)款35萬元/套。經(jīng)調(diào)查，該區(qū)域周邊同等面積住宅的出租價(jià)格為1600元/月。那么：A住宅的理論出租收益=1600元×11個(gè)月=17600元/年(靜態(tài)，排除了將來房租上漲、下跌因素，每年剔除1個(gè)月空置待租時(shí)間)理論年收益率=17600/350000=5%(靜態(tài))投資成本理論回收周期=350000/17600=19.88年(未計(jì)算養(yǎng)護(hù)維修投入)這組數(shù)字表明：該物業(yè)的價(jià)格泡沫比較嚴(yán)重，投資收益率較低，成本回收周期相當(dāng)漫長，資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)很大，不適合作為投資對象，應(yīng)回2023-06-10181人看過 -
人民幣房產(chǎn)泡沫有專家指出，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指“房價(jià)比較高，空置率比較高”，房價(jià)高得遠(yuǎn)離市場和個(gè)人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會支撐。實(shí)際上不是房價(jià)比較高，而且房價(jià)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價(jià)值和普通人購買力。房產(chǎn)泡沫特征：1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動的一種形態(tài);2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;3、房地產(chǎn)價(jià)格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。那么，中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何呢?關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來一直爭辯不止。國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場中有七個(gè)都是中國的城市——北京、上海、深圳2023-06-13247人看過
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從2010年初至今，全國大大小小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)不斷選擇轉(zhuǎn)型或加大力度開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)市場。中、外資企業(yè)的一擁而上或已經(jīng)讓一線城市局部地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)供過于求的尷尬狀態(tài)。一旦這些苗頭爆發(fā)為趨勢，那么商業(yè)地產(chǎn)泡沫滋生已為時(shí)不遠(yuǎn)。拿房拿地有信心除了不斷建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情亦與日俱增。最近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)萬通地產(chǎn)、SOHO中國等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在商業(yè)地產(chǎn)市場動作頻頻。上周，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長李某在其首份企業(yè)社會責(zé)任報(bào)告新聞發(fā)布會上說，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)物業(yè)和投資性物業(yè)的投資比重是50：50。這是公司此前制定的既定戰(zhàn)略，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的面積比例由現(xiàn)在的1：9，逐步過渡到2：8，但是投資量依舊是5：5。4月19日，SOHO中國摘得上海虹口區(qū)地鐵10號線海倫路站地塊。這是SOHO中國兩年內(nèi)在上海拿下的第六個(gè)項(xiàng)目。同樣在4月中旬，萬通地產(chǎn)在其轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新新品發(fā)布會上亮相新管理2023-06-10134人看過 -
途徑一：與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時(shí)、直接、平和等特點(diǎn)，對于較小的糾紛或講信譽(yù)的開發(fā)商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。購房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時(shí)，應(yīng)注意以下三個(gè)方面的問題：一、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。二、要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問題的盡快解決。三、要注意時(shí)效性。有些問題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實(shí)明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。途徑二：到消費(fèi)者協(xié)會投訴協(xié)商和解不成，對購房者來說到2023-04-21401人看過 -
法律綜合知識可以看出，日本的住房地價(jià)在1990-1991年左右達(dá)到高峰，隨后一路下跌。由于沒有日本房價(jià)的精確數(shù)據(jù)，有人就用地價(jià)的1.75倍近似房價(jià)，然后根據(jù)JREI提供的租金數(shù)字繪制了日本三大城市過去幾十年住房年租售比的趨勢。這個(gè)數(shù)字可以看作是對日本年房屋租售比的近似指標(biāo)。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，東京的住房租售比先于其他城市2-3年上漲，于1987-1988年最先達(dá)到年租售比1:60倍的峰值。隨后，經(jīng)歷了較緩慢的下跌后，東京的住房租售比直線下跌。由于租金水平下降不大，這完全是房價(jià)崩潰的體現(xiàn)。北京目前平均1:43倍的年租售比已經(jīng)達(dá)到了東京1987年的水平。如果北京完全重復(fù)東京的軌跡，那么房價(jià)還有1年左右的時(shí)間繼續(xù)上漲。隨后就會進(jìn)入下跌通道，直至恢復(fù)到世界大城市平均水平的1:22租售比左右。從統(tǒng)計(jì)的角度看，世界22個(gè)主要大城市的年租售比均值為22.33，而標(biāo)準(zhǔn)方差為8.33，北京目前的43倍年租售比處于2.52023-04-22347人看過 -
中國國際金融有限公司11月11日發(fā)布報(bào)告稱，三中全會推出的改革藍(lán)圖可能會帶來三個(gè)方面的影響，其中包括加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)間越早。改革加速房地產(chǎn)泡沫破裂三中全會是新一輪全面改革的起點(diǎn)，將為未來5-10年的中國經(jīng)濟(jì)改革標(biāo)明方向。中金公司的報(bào)告指出，三中全會公布的改革方案可能會涵蓋財(cái)政體系、金融部門、土地、要素價(jià)格、政府職能轉(zhuǎn)換、收入分配、戶籍等社會管理制度領(lǐng)域。其中財(cái)稅改革的重點(diǎn)在于降低稅收中的流轉(zhuǎn)稅比重，加強(qiáng)對要素收入和財(cái)產(chǎn)的征稅，以期扭轉(zhuǎn)目前收入差距大的現(xiàn)象。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生表示，三中全會推出的改革藍(lán)圖可能會帶來三個(gè)方面的影響：增加市場配置資源的作用，促進(jìn)中長期供給能力;縮小收入差距，提升消費(fèi)率，降低儲蓄率;加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。他稱，短期看，尤其需要關(guān)注反腐的深化和機(jī)制化抑制投資擴(kuò)張。中金公司認(rèn)為，改革將加快房地產(chǎn)泡沫破裂。過去10多年房地產(chǎn)價(jià)格2023-04-22395人看過
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對房價(jià)的泡沫，可謂“婆說婆有理，媳說理更強(qiáng)”，數(shù)據(jù)出處紛繁復(fù)雜。最近，國土部有關(guān)部門在其《中國城市地價(jià)狀況2009》報(bào)告中，首次提到了與“租售比”相似的“租價(jià)比”概念，據(jù)此，房價(jià)泡沫標(biāo)準(zhǔn)莫衷一是的局面可望得到改變?！白鈨r(jià)比”是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考，與當(dāng)前國際上流行的“租售比”概念異曲同工。通過這個(gè)指標(biāo)去“度量”房價(jià)漲幅，對比泡沫高低，就有了相對公允的工具。國土部管理的中國土地規(guī)劃研究院不僅首次提及“租價(jià)比”的概念，并明確表示從這一概念角度分析，國內(nèi)熱點(diǎn)城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的泡沫。其中包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等。同樣是國際指標(biāo)，但“驗(yàn)明正身”是必不可少的。如果不是國土部所屬機(jī)構(gòu)推出，其信用度恐怕就要打些折扣。與“租價(jià)比”具有同樣含義的“租售比”，其實(shí)在中國房地產(chǎn)界早已使用，不少房地產(chǎn)中介公司也熱衷并習(xí)慣于發(fā)布租售比。2023-04-22118人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行這個(gè)問題需要根據(jù)具體的事實(shí)情況來進(jìn)行確定，如果房屋是否符合建造條件同時(shí)又不違反法律法規(guī)，那么拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，房屋征收，一般來說，補(bǔ)償不僅僅是房屋，還包括對于土地的征收。一、征地補(bǔ)償按戶口人數(shù)分配的嗎房屋征收補(bǔ)償不是按照戶口補(bǔ)償，而是按照被拆遷房屋給予補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償，是對被征收房屋的補(bǔ)償，所以是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定應(yīng)給予的補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收補(bǔ)償與人口或說戶口無關(guān)。(一)按戶口補(bǔ)償：對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對地面上建筑造價(jià)經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。(二)按人頭補(bǔ)償：依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨(dú)戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶2023-03-06332人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)泡沫如何要區(qū)分度量指標(biāo)江蘇在線咨詢 2023-04-25第一個(gè)是房價(jià)收入比，中國房價(jià)收入比在全球確實(shí)比較高，特別是像深圳最高，從這個(gè)角度來看房地產(chǎn)確實(shí)有泡沫。 但是在北京、上海、深圳這些城市買房的這些人特別是那些年輕人，很少是通過工資的積蓄買的，更多是父母給的錢，而他們的父母是分布在全國的，所以用房價(jià)收入比去度量是有問題的，沒有考慮中國的特殊性。 第二個(gè)是絕對價(jià)格，我們說中國的房價(jià)很高，但跟倫敦、香港、東京比較，還是他們的一半左右，絕對價(jià)格就是這樣。 -
房價(jià)泡沫破裂怎么辦河北在線咨詢 2022-02-12假如房產(chǎn)泡沫真的破了，人民幣就變得更值錢了。假如某地現(xiàn)在的房價(jià)是每平方米4萬元，您花400萬元可以買一套100平方米的房子，當(dāng)房價(jià)泡沫破裂之后，還是那個(gè)某地，房價(jià)是4000元一個(gè)平方米，您同樣花400萬元，就可以買十套100平方米的房子了。您說人民幣是不是更值錢了？而且，房價(jià)泡沫一旦破裂，與房價(jià)泡沫同時(shí)破裂的還有建筑材料、鋼材、裝修材料等等，它們也會應(yīng)聲而跌。閱讀！ -
泡面泡沫里有蟲子合法嗎陜西在線咨詢 2023-06-09一般可以向消協(xié)投訴舉報(bào)，主張自己的權(quán)益。消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者經(jīng)營明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者經(jīng)營者要求支付價(jià)款十倍或者損失三倍的賠償金 -
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不斷增加的房貸利率會刺破房產(chǎn)泡沫嗎湖北在線咨詢 2022-10-21房貸利率只是經(jīng)濟(jì)杠桿之一，對于有錢的人來說無所謂，無關(guān)痛癢。房貸利率恰恰是對房屋剛需者非常敏感。所以，房貸利率整不好的話，反而會起附作用，會誘導(dǎo)房屋剛需者產(chǎn)生買房的恐慌心理。
