買到兇宅，能否申請(qǐng)退房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-09 13:04:35
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若是購得存在兇案之地的房產(chǎn)，購房者有權(quán)力提出退房要求。
當(dāng)發(fā)現(xiàn)自身被欺騙購買了所謂的＂兇宅＂之后，需自其知曉或應(yīng)當(dāng)知曉該房產(chǎn)實(shí)際狀況為＂兇宅＂之時(shí)起，在一年之內(nèi)適時(shí)訴至法院或交付仲裁機(jī)關(guān)以通過法律途徑解除原有的房屋銷售合同。
依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，任何一方當(dāng)事人若使用欺詐手段，誘導(dǎo)另一方在違背后者真實(shí)意志的情況下進(jìn)行相關(guān)民事法律行為，則受欺詐方享有向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷此項(xiàng)民事法律行為的法定權(quán)益。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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什么是兇宅?我們所理解的兇宅是指房屋內(nèi)發(fā)生過人員死亡?？赡苁亲詺ⅰ⒁馔饣蛩麣?。兇宅有多少?兇宅占整個(gè)二手房供應(yīng)量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%。兇宅的主力購買人群主要有四類，分別是投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢(shì);醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對(duì)生死已經(jīng)不那么敏感。除了以上三類人群，其他人一般不會(huì)主動(dòng)購買兇宅，而大部分誤買的人會(huì)選擇維權(quán)。很多房主會(huì)選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)榉孔右坏┍淮蛏稀皟凑钡臉?biāo)簽，別說降價(jià)了，賣出去都挺困難的。這樣一來，中介在審核房屋信息的時(shí)候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。買到兇宅該怎么辦呢?舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個(gè)月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要2023-04-21205人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買到的二手房是兇宅是不是可以退房買到的二手房是兇宅是可以退房的。如果購房時(shí)買房者有意隱瞞該情況，買房者是可以要求退房的。房屋內(nèi)發(fā)生過“意外”事件后，對(duì)于這套房屋已經(jīng)構(gòu)成了重大事項(xiàng)或者說重大瑕疵，業(yè)主隱瞞交易，有違誠實(shí)守信原則，所以買房者可以要求退房。所謂兇宅，是指房屋內(nèi)發(fā)生了人死于非命的情況，如：自殺、他殺，舊時(shí)指不吉利的或鬧鬼的房舍?！睹穹ǖ洹返谄邨l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。二、買二手房銀行不貸款是不是可以退還定金買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。因?yàn)楹贤霈F(xiàn)了法定解除事由，當(dāng)事人可以解除合同。銀行不貸款屬于不可抗力，不可抗力出現(xiàn)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主2024-02-28355人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)買到兇宅，在符合合同約定的解除條件時(shí)，買房者可以解除合約。如果對(duì)方故意隱瞞這一事實(shí)，存在欺詐行為，買受人可以到人民法院申請(qǐng)撤銷該房屋買賣合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零九條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。購買兇宅能否申請(qǐng)退房（1）從賣房者的角度來看，賣房者因?yàn)槠浞课莩闪藘凑?，想將其轉(zhuǎn)手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔(dān)心無法脫手或價(jià)格受損。很多人都會(huì)選擇對(duì)中介或者購房者隱瞞實(shí)情。眾所周知，退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。而賣房者隱瞞兇宅是否屬于房屋有瑕疵呢有人認(rèn)為，住宅存在瑕疵法律意義應(yīng)該主要指物質(zhì)層2023-08-13136人看過 -
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承諾1、多向鄰居打聽。很多購房者買房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽鄰居們說的，為了規(guī)避這一情況，建議購房者買房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪”一番，可以問問周圍的鄰居了解一下房屋的歷史，與鄰居熱絡(luò)起來建立感情，發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。2、寫清合同細(xì)則。當(dāng)然了有的人前期調(diào)查好了但后來發(fā)現(xiàn)是兇宅，這又該怎么辦呢?建議大家從一開始就在合同的約定中下工夫，寫清如證實(shí)是兇宅可合理退房并獲得相關(guān)賠償?shù)燃?xì)則，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。3、查查兇宅信息。目前北京一家房產(chǎn)中介公司已正式建立了兇宅數(shù)據(jù)庫，武漢的兇宅數(shù)據(jù)庫還沒有。但是只要購房者夠細(xì)心，還是可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集武漢的兇宅信息的，建議購房者們買房前不妨多打聽一下“小道消息”，適當(dāng)“捕風(fēng)捉影”一番，大膽假設(shè)小心求證，防患于未然。買到兇宅該怎么辦呢?舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入2023-05-31226人看過 -
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新買的二手房遭兇宅能否要求退房?甘肅在線咨詢 2022-10-29新買的二手房竟是兇宅買了“兇宅”因心生忌諱而要求退房，是正當(dāng)理由還是迷信日前，江蘇省銅山縣人民法院審結(jié)了一起特殊的二手房買賣合同糾紛，在法院主持下雙方達(dá)成退房協(xié)議，握手言和。2009年7月6日，家住銅山新區(qū)的張某一紙?jiān)V狀將李某訴至銅山法院，稱雙方曾于2008年10月簽訂二手房買賣合同，約定李某以30萬元的價(jià)格購買張某位于銅山新區(qū)的房產(chǎn)一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陸續(xù)支付22萬元取 -
購買兇宅后，能否要求退款？江蘇在線咨詢 2024-11-24"可以"。 1. 如果購買了兇宅,可以要求退房。如果對(duì)方不同意,可以向法院起訴,要求撤銷房屋買賣合同,賣房人返還賣房款。 2. 在簽訂房屋買賣合同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,不得違反公序良俗原則。交易時(shí),應(yīng)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息予以披露。 3. 如果房屋內(nèi)有人死亡,雖然不影響對(duì)房屋本身的使用,但會(huì)影響使用人的心理,客觀上會(huì)降低房屋對(duì)使用人的效用。房屋內(nèi)有人死亡的信息,會(huì)對(duì)購買者是否愿意進(jìn)行交易,及 -
無意買到“兇宅”可否起訴要求退回？遼寧在線咨詢 2022-10-08您可以要求退房?！丁返?4條規(guī)定“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”原房主明知自己的房屋發(fā)生過命案，卻故意隱瞞，導(dǎo)致你違背真實(shí)意思簽訂購房合同，其行為已構(gòu)成欺詐。據(jù)此，你可以通過訴訟途徑維護(hù)自己 -
二手房買到兇宅，賣家如何要求退房臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-16買賣二手房買賣兇宅，對(duì)方故意隱瞞事實(shí)的，可以要求退房。對(duì)方不愿解除合同的，可以向人民法院提起訴訟。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，欺詐方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷一方以欺詐手段使另一方違反真實(shí)意圖的民事法律行為。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴狀，并按照被告人數(shù)提交副本。 -
買了兇宅還能退回去嗎廣東在線咨詢 2023-02-23房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。若賣方?jīng)]有履行誠信原則誠實(shí)破樓房屋情況的，買方可以解除購房合同。
