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一審法院認(rèn)為，肖某與a公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合法有效。肖某在簽訂合同后按合同約定交納了定金，并在“認(rèn)購(gòu)書(shū)”約定的期限內(nèi)與a公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。a公司沒(méi)有事先通知肖某，已簽訂的銷(xiāo)售合同中有補(bǔ)充條款，而是將包含補(bǔ)充條款的合同提交肖某簽字。肖某提出異議，理由正當(dāng)。事后，肖某給a公司寫(xiě)了一封信，要求a公司將補(bǔ)充條款的全部?jī)?nèi)容傳真給肖某，以便研究和談判。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則行使自己的權(quán)利。接到肖某及其律師的來(lái)信后，a公司遲遲未回復(fù)，導(dǎo)致未能如期簽訂銷(xiāo)售合同。責(zé)任在A公司，現(xiàn)在肖某根據(jù)押金的處罰，要求A公司承擔(dān)民事責(zé)任，這是正當(dāng)?shù)?，?yīng)該得到支持。據(jù)此，一審判決被告a公司雙倍返還原告肖某的購(gòu)房定金4萬(wàn)元。被告a公司提出上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，上訴人a公司與被上訴人肖某在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)未出示買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款。后來(lái)，被上訴人在20

一、同時(shí)適用定金罰則與違約賠償可以嗎同時(shí)適用定金罰則與違約賠償是不可以的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)這一規(guī)定，我國(guó)法律是排斥違約金責(zé)任和定金條款并用的。二、定金罰則適用的條件1.必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。2.必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。3.違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。當(dāng)事人在合同中約定定金的，一般就會(huì)適用定金

合同解除系合同尚未開(kāi)始履行或未按約定完全履行時(shí)，因當(dāng)事人原因或當(dāng)事人以外的原因致使合同不再繼續(xù)履行的情形，其有當(dāng)事人約定解除和法定解除兩種形式。對(duì)于前者，可基于合同預(yù)先約定的解除條款或合同進(jìn)入履行狀態(tài)后的當(dāng)事人合意；對(duì)于后者，可基于具體規(guī)定。從解除事由看，又分為可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由和不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由（如不可抗力、行政事項(xiàng)等）。至于定金條款，依據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金罰則的適用前提即為一方不履行約定的債務(wù)。在可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因出現(xiàn)時(shí)，定金罰則可被適用，在因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，定金罰則不應(yīng)被適用。因定金罰則具有懲罰性，所以，適用時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循有過(guò)錯(cuò)才有定金罰則承擔(dān)之原則，這與我國(guó)民事責(zé)任體系中賠償原則、恢復(fù)原則為主體的情形一致。但是，一旦落入定金罰則的規(guī)制范圍之內(nèi)，則決不含糊。一、什么是定金罰則立約定金也稱(chēng)訂約定金，是指合同當(dāng)事人為確保合同訂立，依據(jù)雙方當(dāng)事人的約

當(dāng)主合同無(wú)效時(shí),需要先確定所涉及的定金類(lèi)型。一般情況下,定金合同被視為從合同,具有從屬性。這意味著當(dāng)主合同有效時(shí),定金合同才會(huì)生效。如果主合同無(wú)效,則定金合同也會(huì)隨之無(wú)效,自然也就無(wú)法適用定金罰則。但主合同無(wú)效對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系,立約定金的生效是獨(dú)立的,在主合同之前就成立。所以,主合同無(wú)效時(shí)仍然可以適用定金罰則。當(dāng)主合同無(wú)效時(shí),需要先確定所涉及的定金類(lèi)型。一般情況下,定金合同被視為從合同,具有從屬性。這意味著當(dāng)主合同有效時(shí),定金合同才會(huì)生效。如果主合同無(wú)效,則定金合同也會(huì)隨之無(wú)效,自然也就無(wú)法適用定金罰則。但主合同無(wú)效對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。主合同是否成立不是立約定金是否成立的決定條件，所以主合同無(wú)效也適用定金罰則。 定 金 合

違約解除合同不可以退定金，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。其實(shí)這種定金的約定，對(duì)購(gòu)房者極為不利，會(huì)使購(gòu)房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。③如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。一、退定金的條件是什么？退定金是

一、定金合同可以單獨(dú)成立嗎定金合同可以單獨(dú)成立的，定金合同依法成立后，具有法律效力，適用定金罰則。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、適用定金罰則的條件有哪些根據(jù)不同定金的性質(zhì)，適用定金罰則的條件有不同之處，具體來(lái)說(shuō)：1、立約定金：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主

主合同無(wú)效時(shí)首先要看是什么類(lèi)型的定金。一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無(wú)效則定金合同也無(wú)效，當(dāng)然也就不能適用定金罰則。但主合同無(wú)效對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。主合同是否成立不是立約定金是否成立的決定條件，所以主合同無(wú)效也適用定金罰則。一、定金罰則是怎樣的？1、債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、只有在當(dāng)事人之間存在定金擔(dān)保時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。而定金擔(dān)保關(guān)系的存在應(yīng)從以下方面認(rèn)定：(1)須主合同有效定金合同要以主合同的有效為成立前提，定金是從合同，其效力

一、合同解除有哪些適用準(zhǔn)則1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。二、合同解除可以要求違約金嗎合同解除是可以要求違約金的。法律規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。違約金條款也屬于解決爭(zhēng)議的條款，合同解除后是有效的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約適用定金罰則嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約適用定金罰則。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。二、房

一、無(wú)效合同能不能適用定金罰則？需要結(jié)合實(shí)際的情況具體分析。一方當(dāng)事人違約，招致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同商定內(nèi)容的比例，適用定金罰則；因第三人的犯錯(cuò)，招致主合同不能履行的，適用定金罰則，受定金處罰的一方當(dāng)事人能夠依法向第三人追償；因不可抗力、意外事件招致主合同不能履行的，不適用定金罰則。二、合同無(wú)效的認(rèn)定原則是什么？（1）不非（違）法即合法有效原則。只有法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同違反某強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，合同才能被認(rèn)定為無(wú)效，否則，一概不無(wú)效，此即所謂“法不設(shè)責(zé)即豁免”。對(duì)于一份已經(jīng)成立的合同，只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由，該合同就應(yīng)依法認(rèn)定為有效。這樣既統(tǒng)一了合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，也充分尊重了合同當(dāng)事人的意愿，同時(shí)也縮小了無(wú)效合同的范圍，鼓勵(lì)了交易，不僅在法學(xué)理論上而且在司法實(shí)踐中都是可行的。（2）慎重對(duì)待地方性法規(guī)、行政規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定。合

一、違法合同是不是適用定金罰則要看具體情況。違法合同是全部違法還是部分違法。全部違法的，全部合同無(wú)效，不適用定金罰則；部分違法的，違法部分無(wú)效，其余部分有效，如果定金條款屬于有效部分，則適用定金罰則，否則的話不適用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、裝修定金不退是不是合法如果發(fā)包方違約，承包方不退定金是合法的。如果承包方違約，應(yīng)該雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定

依據(jù)我國(guó)相關(guān)解釋的規(guī)定，成約定金是不適用定金罰則的，給付方未交納定金的，但主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分的，產(chǎn)影響合同的成立或者生效。合同成立的作用合同的成立是當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，具有重要的作用：1、合同的成立旨在解決合同是否存在的問(wèn)題。合同成立是合同訂立過(guò)程的成功結(jié)果。如果合同不成立，合同訂立失敗，不發(fā)生具體合同，也就無(wú)所謂合同的履行、變更、解除或者終止等問(wèn)題。2、合同的成立是認(rèn)定合同效力的前提條件。只有成立的合同才會(huì)發(fā)生合同是否有效的問(wèn)題。如果合同沒(méi)有成立，當(dāng)然也就談不上合同的效力。3、合同的成立是區(qū)分合同責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任的根本標(biāo)志。合同訂立過(guò)程中，因一方當(dāng)事人的過(guò)失致使合同不成立即訂約失敗，造成他方損失的，過(guò)失方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因合同關(guān)系尚不存在，這種賠償責(zé)任只能屬于締約過(guò)失責(zé)任。只有在合同成立后，因當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，一方違反合同的，才會(huì)發(fā)生合同的違約責(zé)任。

1．根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同為實(shí)踐性合同，這意味著合同未得到實(shí)際履行前即不生效。若在當(dāng)事人一方未能按約履行其合同義務(wù)或未能達(dá)成主要合約時(shí)，便不可引用定金罰則對(duì)其進(jìn)行處罰。2．主合同的合法有效性乃定金合同從屬性之必然要求。若主合同因無(wú)效或被依法撤銷(xiāo)，即便當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際交付并收受了定金，仍無(wú)權(quán)引用定金罰則對(duì)違約方進(jìn)行制裁。然而，當(dāng)事人可通過(guò)約定使定金合同的效力與主合同相分離，即使主合同無(wú)效，定金合同亦未必喪失其效力。3．若當(dāng)事人未履行其應(yīng)盡之債務(wù)，且既無(wú)法定豁免事由以證明其逾期履約行為具有合理性，此時(shí)方可引用定金罰則對(duì)其進(jìn)行懲罰。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金罰則可以通過(guò)約定排除，不違法即可。當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時(shí)，對(duì)方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達(dá)到彌補(bǔ)因違約受到損失的目的。定金罰則可以通過(guò)約定排除嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。