民法典房屋買賣無配偶簽名是不是有效
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-03 08:28:57
124 人看過
房屋買賣無配偶簽名的合同符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件具體如下：房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示；房屋買賣合同的內容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買賣房屋配偶沒有簽名還有效嗎
451人看過
-
民法典中戶主配偶代簽賣房合同有效嗎
211人看過
-
配偶簽名對房屋買賣的影響研究
423人看過
-
民法典中買房不簽合同買賣有效嗎
317人看過
-
民法典房屋買賣期間將房屋轉租是否有效
447人看過
-
買賣合同房主配偶代簽有效嗎
237人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
夫妻共同財產賣房子配偶沒有簽字是否有效，需要分情況而定：1、一般情況下，處分夫妻共同財產時需要經過夫妻雙方的同意，如果一方私自處分財產時，另一方有權要求補償；2、但是如果所賣的房屬于夫妻一方的的個人財產，則賣房只要房產所有權人簽字即可，不需要配偶簽字，也可有效。根據(jù)相關規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。賣房子要交稅嗎賣房是一般來說是需要交稅的。不過如果房子是滿五年且是唯一的話，是可以免除部分稅費的當出售普通住宅時，如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅的1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業(yè)稅的5．65％與人所得稅的1％。賣房子按照國家的規(guī)定是需要繳稅的，對于交納的具2023-07-11130人看過 -
房屋買賣無配偶簽名為夫妻一方簽訂的合同，是有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。民法典婚前財產婚后立遺囑需要配偶簽字嗎婚前財產婚后立遺囑不需要配偶簽字。根據(jù)我國相關法律和司法解釋的規(guī)定，婚前的財產是屬于個人財產，個人有權處理自己的財產，所以一方立遺囑將個2023-08-02288人看過 -
法律綜合知識如果所賣房屋涉及夫妻共同財產，原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的2024-05-07236人看過 -
結婚證一、民法典以房抵債房屋是否是房屋買賣房屋買賣要簽訂買賣合同，買受人要向賣方支付購房款，辦理房屋過戶登記，而以房屋抵償債務的，不是房屋買賣，不簽訂房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。二、房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并2023-06-19307人看過
-
夫妻共同財產對于個人婚前購買的房產在婚后加名時視作對房屋產權的部分轉移，以贈與來辦理。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3、辦理贈與合同公證。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）；（2）原房地產產權證；（3）相關當事人的身份證、戶口簿；（4）贈與書及公證書；（5）契稅收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產權轉移登記為準。6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，2023-07-21135人看過 -
抵押合同一、民法典中配偶未簽字的抵押合同是否有效民法典規(guī)定，借款合同未簽字蓋章的，一般不成立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形2023-04-1288人看過 -
法律綜合知識一、民法典父子間是不是可以房屋買賣父子間可以房屋買賣。父子間進行房屋買賣需要簽訂買賣合同，父親簽字（共有房產需要父母雙方簽字），提交申請材料到房產局填寫表格和存量合同，繳納稅費辦理產權變更登記。《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。二、民法典房屋買賣只收定金可否毀約民法典房屋買賣只收定金不可以毀約，隨意毀約需要承擔相應的違約責任。定金屬于擔保性質，給付定金的一方違約應以該定金賠償，收受定金的一方違約應以該定金雙倍2024-01-23305人看過 -
法律綜合知識律師解答：無效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定違章建筑房屋買賣是無效的。在合同訂立之后，違章建筑的買賣合同因違章建筑的不確定狀態(tài)而處于效力待定狀態(tài)，如果違章建筑人依法補辦了有關土地管理和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，使違章建筑轉化為合法建筑，合同的效力得以補正而成為有效合同，相反如果不能通過補辦相關手續(xù)而改變違章建筑的違法狀態(tài)，合同就歸于無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。2024-05-0555人看過
-
法律綜合知識一、民法典房屋買賣約定一方未簽字能不能有效嗎根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，房屋買賣合同一方未簽字時合同是無效的。房屋買賣約定一方未簽字而一方簽字的無效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、簽訂買賣合同時2024-01-0389人看過 -
不可抗力一、民法典房屋買賣合同如何更名民法典規(guī)定，房屋買賣合同要更名的，雙方當事人可以協(xié)商，協(xié)商一致后可以變更房屋買賣合同的當事人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。二、合同變更的三種情形是什么1，由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。2，當事人雙方經協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。當事人雙方在進行協(xié)商時，意思表示必須是明確的，而不能是模煳的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。32023-06-19153人看過 -
一、民法典棚戶區(qū)房屋買賣有效嗎房屋買賣是房屋產權轉移的行為，如果辦理了記產權轉移登記的，棚戶區(qū)房屋買賣就產生法律效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地產2023-04-18394人看過 -
合同成立處分共同共有的房產時，若只有一方當事人簽字的合同，其合同效力存在重大瑕疵，原則上是需要經過另一位當事人追認后才可生效。但是，如果買受人是出于善意的，將不能對抗善意第三人。根據(jù)《民法典》第一百七十一條的規(guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。房屋買賣合同一方簽字是否有效嗎房屋買賣合同一方簽字無效。房屋買賣約定一方未簽字而一方簽字的無效。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立2023-08-13354人看過
-
合同無效一、民法典中房屋買賣合同無效怎樣處理民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、如何認定購房合同無效（一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能2023-06-17106人看過 -
法律綜合知識一、配偶不同意出售房屋是否有效未經配偶同意出賣房屋不一定有效。具體來說，未經配偶同意出賣房屋，如果已經完成了過戶登記，并且購買人為善意第三人，則有效，配偶可以要求獨自出賣房屋的一方承擔相關的賠償責任；如果還沒有過戶，或者第三人明知一方沒有處分權依舊購買房屋的，配偶可以請求撤銷該行為?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。二、配偶能否繼承父母的遺產配偶不一定能繼承父母的遺產，父母遺產配偶在特定條2023-09-02157人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
房屋買賣未經配偶簽字房屋有效嗎海南在線咨詢 2023-09-27房屋買賣未經配偶簽字應當認定有效，我國法律規(guī)定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 根據(jù)相關法律規(guī)定，關于"夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權"的規(guī)定，應當理解為： (一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。 (二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻 -
民法典房屋買賣有人冒簽名是否合法違法四川在線咨詢 2023-04-23不合法。假冒他人以他人名義簽訂合同的，有可能構成合同詐騙罪。 根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產： (一)以虛構的單位或者 -
房屋買賣合同中沒有戶主簽字只有配偶簽字是否有效新疆在線咨詢 2022-10-061、只有夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。2、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。3、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規(guī)定，應當理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理 -
-
民法典房屋買賣期間將房屋轉租是否有效？山東在線咨詢 2022-10-14如果承租人擅自轉租，是無效的。 依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對性向轉租人(承租人)主張賠償。
