久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

理財(cái)學(xué)堂文/記者上官建慶通訊員李慧燕【讀者來(lái)信】理財(cái)師：我今年32歲，丈夫33歲，有1個(gè)4歲女兒，我們夫妻倆共同開一家小店，月凈收入6000元左右，現(xiàn)有股票5萬(wàn)元（現(xiàn)已折價(jià)50%），基金3萬(wàn)元，定期存款2萬(wàn)元，暫未購(gòu)房，月租房費(fèi)用500元（包括水電費(fèi)用），老家在清遠(yuǎn)農(nóng)村，家里還有父母及兄妹數(shù)人，未來(lái)我們將和另外兩個(gè)兄弟共同承擔(dān)父母的生活、醫(yī)療費(fèi)用。我和妹妹每年各補(bǔ)貼給母親生活費(fèi)用1000元。女兒每個(gè)月上幼兒園的費(fèi)用是250元，我們家庭生活開支是1200元左右，老公有一輛摩托車?yán)?，每個(gè)月的油費(fèi)和養(yǎng)車費(fèi)約需200元左右，我前幾天購(gòu)買了一份分紅型重疾險(xiǎn)，保額4萬(wàn)元，老公和女兒未買任何保險(xiǎn)，請(qǐng)問(wèn)我們是否應(yīng)該購(gòu)房更合適？禪城市民何小姐【理財(cái)師回復(fù)】為孩子上學(xué)買房抵過(guò)租房一、家庭財(cái)務(wù)狀況分析：根據(jù)家庭財(cái)務(wù)狀況分析，此家庭的風(fēng)險(xiǎn)承受能力應(yīng)該還行，可配置一些高回報(bào)的投資產(chǎn)品。家庭投資資產(chǎn)配置中有基金，建

房屋買賣雙方可以協(xié)商，由房屋所有權(quán)人即賣方，提前還清銀行全部貸款本息，由房屋抵押登記部門注銷抵押登記。此時(shí)，銀行不再擁有該房屋的抵押權(quán)，房屋所有權(quán)就不再受任何限制，房屋所有權(quán)人可以按自己的意志自由出售房屋，房屋買賣雙方可按一般的房屋買賣程序完成房屋的交易。風(fēng)險(xiǎn)分析：此種轉(zhuǎn)讓方式，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)較為安全，房屋所有權(quán)不受銀行的抵押權(quán)的限制，不會(huì)與銀行發(fā)生糾紛，但對(duì)于賣方有一定風(fēng)險(xiǎn)，如賣方提前還清銀行貸款后，買方反悔不購(gòu)買該房，則會(huì)由此給賣方帶來(lái)資金壓力和損失，而且，若賣方無(wú)力提前還清全部銀行貸款本息，此種轉(zhuǎn)讓方式也不能實(shí)現(xiàn)。方法二買方先付清房款房屋買賣雙方協(xié)商，由買方將應(yīng)支付給房屋所有權(quán)人的一部分購(gòu)房款用于為房屋所有權(quán)人提前支付銀行按揭貸款本息，達(dá)到消滅銀行的抵押權(quán)的目的，使房屋所有權(quán)不受限制，可以自由轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓方式賣方直接利用買方的購(gòu)房款，無(wú)需再籌措資金用于向銀行償還按揭貸款本息，對(duì)賣方

班族租房支招對(duì)上班族而言，租房要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)選擇，這是眾所皆知的。然而在實(shí)際租房過(guò)程中，我們要注重哪些細(xì)節(jié)呢？房屋管家給上班族支招，租房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：1．避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為金錢的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。2．房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。特別是交通方面，最好選擇地鐵站附近的房子，免受塞車之苦。還要注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、娛樂(lè)場(chǎng)所以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。3．明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)要將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，并作為合同附件。明確維修責(zé)任，維修費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。4．在

參與拍賣的二手房，一旦遭遇糾紛該如何解決?針對(duì)一些網(wǎng)友問(wèn)的比較多的問(wèn)題。案例1始料不及的面積誤差陳先生于2012年5月17日從拍賣場(chǎng)拍下一棟別墅，建筑面積248平方米，價(jià)格310萬(wàn)元。2012年9月10日，他拿到了該房屋的新房產(chǎn)證，突然發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積是242平方米，與拍賣公告所說(shuō)的248平方米縮小了6平方米。為此，陳先生多次找拍賣公司交涉，但拍賣公司以各種理由推諉。律師解答：陳先生可通過(guò)法律途徑，要求拍賣公司或委托人返還多收取的部分房款及多出的部分房款的傭金。根據(jù)法律規(guī)定，面積誤差超過(guò)3%可解除合同，小于3%則可以要求對(duì)方返還多出的部分費(fèi)用。建議：如果拍賣成交確認(rèn)書上標(biāo)明是按單價(jià)拍賣的，雙方先約定面積及面積大小的上下浮動(dòng)范圍;成交面積最終以測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，若超出面積浮動(dòng)范圍，多退少補(bǔ)。案例2無(wú)大確權(quán)的房子沒(méi)法辦產(chǎn)權(quán)證某廣場(chǎng)2002年將103套物業(yè)全部拍賣出去，但隨后的幾年這103位買家都

有關(guān)房產(chǎn)估值專家提出了三大公式：房產(chǎn)投資公式一：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。房產(chǎn)投資公式二：8年至10年收回投資8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。它的公式是：投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。房產(chǎn)投資公式三：15年收益高于買入價(jià)15年收益高于買入價(jià)如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，該物業(yè)物有所值;如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，

“我愛(ài)我家”的租賃專家就幫房東想出如下幾條出租房屋的小竅門：改善房屋狀況給承租人良好的第一印象一是適當(dāng)清潔。只需稍微動(dòng)動(dòng)手就能給自己多帶來(lái)些租金，何樂(lè)而為呢？二是簡(jiǎn)單裝修。這樣的屋子保你出租得快而且價(jià)格絕對(duì)比不裝修的屋子要租的高。添置內(nèi)部設(shè)施能提高租金數(shù)百元如果您想提高自己房屋的租金，只需花上幾百元為家里配上一些二手電視、二手冰箱之類的內(nèi)部設(shè)施，每年就能為自己多帶來(lái)上千元的租金收入。好商好量才能快速出租減少空置租客在看房之后提出讓房東添置一臺(tái)微波爐或是搬走一些雜物什么的作為承租此房的條件。有的房東一口回絕，寧愿去尋找其他的房客。結(jié)果是重新又花上了大半個(gè)月的時(shí)間找客戶、看房、談判，如此周而復(fù)始，結(jié)果白白讓房屋空置，損失一個(gè)月上千元的房租，其實(shí)不如好商好量花上幾百塊錢購(gòu)置小家電，搬走幾件舊家具什么的。大戶型業(yè)主最好能接受合租就“我愛(ài)我家”2003年的成交數(shù)據(jù)顯示，求租一居或二居的客戶約占全部租

金海灣部分房屋出現(xiàn)裂縫事件發(fā)展至此,部分房屋受到影響的金海灣業(yè)主已經(jīng)聯(lián)名集資,打算通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。記者也走訪了清遠(yuǎn)的多位律師,就業(yè)主們?nèi)绾尉S權(quán)的問(wèn)題,律師們給出了許多專業(yè)的建議。案件的性質(zhì)為侵權(quán)廣東明典律師事務(wù)所主任黃衛(wèi)國(guó)表示,因旁邊建筑物施工造成的房屋出現(xiàn)裂縫屬于侵權(quán)訴訟,這種案件每年都有,我個(gè)人就接過(guò)好幾宗。黃衛(wèi)國(guó)說(shuō),隨著清遠(yuǎn)城市化建設(shè)進(jìn)程的加快,這種案件逐漸增多。除了本報(bào)報(bào)道的金海灣事件,清城舊城一工地施工造成旁邊一幢三層樓開裂,在源潭鎮(zhèn)也出現(xiàn)過(guò)類似的情況,訴訟結(jié)果是施工方賠了十多萬(wàn)元。此類事件中應(yīng)該如何用法律武器來(lái)爭(zhēng)取權(quán)益?黃衛(wèi)國(guó)建議,第一步需要保存證據(jù)。請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)裂縫做鑒定。如果房子已經(jīng)建好,有產(chǎn)權(quán)證的房子需要找住房建設(shè)局房屋鑒定科有關(guān)部門鑒定,對(duì)房屋是否處于危險(xiǎn)情況作出評(píng)估。同時(shí),該報(bào)告要說(shuō)明幾點(diǎn):一,現(xiàn)狀如何。二造成此現(xiàn)狀的原因。這也可能有三種情況,一是由于施

本案當(dāng)事人王女士自出生以來(lái)一直與其母王何氏共同居住在北京市西城區(qū)的一處房屋中，與母親形成共居關(guān)系，該房屋是其母王何氏承租的公房。1997年，王女士的哥哥甲將戶口遷入，但并未在此居住。2000年，王女士的母親王何氏去世，王女士與其女兒繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住，且王女士系戶主。后甲以繼承母親遺產(chǎn)為由占據(jù)該房屋。2016年，甲去世。甲之子乙與王女士系姑侄關(guān)系，在甲去世后，乙便將房屋封上，不讓王女士居住，并堆放了雜物，占用了該房屋，經(jīng)多次協(xié)商，乙拒不開鎖搬離。萬(wàn)般無(wú)奈之下，王女士找到了北京在明律師事務(wù)所資深征收維權(quán)律師段?；輰で髱椭６温蓭熃邮职讣?，旋即開展了法律行動(dòng)：2016年12月13日，段律師草擬《變更承租人申請(qǐng)書》，請(qǐng)王女士簽字后寄往北京市西城區(qū)某房管所，但房管所拒收該郵件。12月20日，段律師陪同王女士親自前往房管所要求其進(jìn)行變更承租人登記，但房管所一直以王女士未在現(xiàn)場(chǎng)居住為由拒絕變更。20

袁先生已經(jīng)連續(xù)三日，于晚上10時(shí)摸黑爬19樓回到自己的住處了。一年前，他租了位于人大北路大行基業(yè)19層的一個(gè)單間。最近，樓里一部電梯“罷工”了，他找到了大樓的物業(yè)公司，詢問(wèn)何時(shí)能維修，卻意外得知現(xiàn)在租的房子一年沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)了。物業(yè)公司的人抱怨說(shuō)：“大樓里物業(yè)費(fèi)一年最多收上來(lái)三成，日常維護(hù)已有心無(wú)力?！惫P者走訪了蘇州街附近的小南莊、紫金公寓以及雙榆樹附近的知春里[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]小區(qū)、青年公寓、青云南里后發(fā)現(xiàn)，這種“出租房”拖欠物業(yè)費(fèi)的情況并不鮮見。袁先生所租的房子，業(yè)主已“委托代理”一家中介公司全權(quán)代理。這家中介公司工作人員告訴他，“物業(yè)費(fèi)你不用管”。但袁先生心里有些納悶，自己每月房租一分錢沒(méi)少交，但由于房子的物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，生活質(zhì)量無(wú)辜大打折扣。那這“委托代理”的出租房物業(yè)費(fèi)到底該誰(shuí)交，房主、中介還是房客？筆者以房屋出租人的名義咨詢了一家中介公司，對(duì)方拿出2008年版的《北京市房屋出租

律師提醒之一，撫養(yǎng)子女要盡責(zé)。男女雙方在離婚的時(shí)候經(jīng)常會(huì)因?yàn)闋?zhēng)奪子女的撫養(yǎng)權(quán)，在法庭上爭(zhēng)得面紅耳赤，那么取得了撫養(yǎng)權(quán)的單親媽媽們就要切實(shí)履行法定監(jiān)護(hù)人的職責(zé)，承擔(dān)起應(yīng)有的撫養(yǎng)監(jiān)護(hù)義務(wù)。尤其是年輕的單親媽媽，既要工作又要帶孩子，很辛苦，請(qǐng)保姆又沒(méi)有條件，有的就將年幼的子女送到老家交給父母帶養(yǎng)。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中就發(fā)生了父母帶養(yǎng)外孫子女而導(dǎo)致其受傷，另一方要求變更監(jiān)護(hù)權(quán)，最終得到了法院的支持的案例。這給我們的單親媽媽提了個(gè)醒：做為直接撫養(yǎng)子女的一方，單親媽媽在撫養(yǎng)、照顧、監(jiān)護(hù)子女方面的義務(wù)，相對(duì)于不直接撫養(yǎng)子女的一方實(shí)際上是更重的。因此，單親媽媽千萬(wàn)不能掉以輕心，如果沒(méi)有盡到應(yīng)有的監(jiān)護(hù)義務(wù)，造成了一些不好的后果，孩子的爸爸就可能以此為由要求變更撫養(yǎng)權(quán)。律師提醒之二，漏分財(cái)產(chǎn)要爭(zhēng)取。很多單親媽媽在離婚時(shí)，因?yàn)楦鞣N原因，在財(cái)產(chǎn)的處理上并不完善。比如曾經(jīng)有位全職太太，離婚時(shí)做生意的丈夫告訴她公司虧損了，沒(méi)錢，

作為執(zhí)業(yè)律師遇到大量的婚姻家庭糾紛，其中不乏包二奶案件。律師是否該為包二奶支招?這也許是一個(gè)偽命題或者說(shuō)是一個(gè)虛偽的命題。因?yàn)?，只要律師接觸到此類案件，自然要站在當(dāng)事人的立場(chǎng)，為當(dāng)事人提供法律咨詢和代理訴訟等方面的法律服務(wù)，原告舉證證明被告包二奶，被告律師必然進(jìn)行相反的駁斥。這個(gè)問(wèn)題之所以虛偽，是因?yàn)?，?shí)踐中律師們都正在或正在準(zhǔn)備著為包二奶支招。很明顯，既然能包二奶，就不在乎請(qǐng)律師。尤其是近年來(lái)在富人社會(huì)形成了一個(gè)私人律師群體，因包二奶而包律師屬于正常的律師服務(wù)項(xiàng)目。那么究竟有沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法，讓律師名正言順地給包二奶支招，而不是像包二奶者一樣鬼鬼祟祟呢?如果只是簡(jiǎn)單地否定，那么就沒(méi)有討論的意義了。一、聘請(qǐng)律師注意事項(xiàng)有哪些聘請(qǐng)律師應(yīng)注意的事項(xiàng)：(一)法律咨詢?cè)谙蚵蓭熥稍兒完愂鲇嘘P(guān)法律問(wèn)題時(shí)，一定要說(shuō)實(shí)話，不要只說(shuō)對(duì)自己有利的事實(shí)，而隱瞞對(duì)自己不利的事實(shí)，以便律師客觀地了解案情，進(jìn)行正確分析。

1、如何判斷開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際裝修的差異，在產(chǎn)品宣傳中，開發(fā)商總是提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)是×××元/平方米。然而，當(dāng)業(yè)主接到房子時(shí)，看到開發(fā)商承諾的家具品牌或檔次發(fā)生了變化，他總是懷疑開發(fā)商的宣傳有水分，而實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)不到承諾。由于大部分在售樓盤都是未來(lái)在售樓盤，在簽訂合同時(shí)，部分設(shè)施設(shè)備可能不是通過(guò)招投標(biāo)購(gòu)買的，開發(fā)商也不會(huì)承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而是以“同一價(jià)格”或“同一品牌”作為承諾。這預(yù)示著這場(chǎng)爭(zhēng)論。根據(jù)對(duì)精裝修商品房法律實(shí)踐的研究，開發(fā)商應(yīng)明確裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格。如果產(chǎn)品因設(shè)計(jì)原因需要更改，應(yīng)通知買方并征得其同意。第二，如果裝修不合格，我們能拒絕接受房子嗎？對(duì)于空白房屋，當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用時(shí)，買方可要求退房。但對(duì)于精裝修的房屋，裝修不合格，或者存在缺陷，業(yè)主能否退房存在很大爭(zhēng)議。一些司法案例認(rèn)為，精裝修商品房的交付條件與空白房屋相一致，有

一、逾期辦證，能否退房?吳小姐問(wèn)：我于2004年5月16日與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同中約定自實(shí)際交房之日起90日內(nèi)辦出房屋所有權(quán)證、契證以及土地證，但并未約定違約責(zé)任。我于2005年4月13日入住該房屋。時(shí)至2006年2月，該房屋的土地證仍然沒(méi)有辦出，我是否可以要求解除《商品房買賣合同》并退房?答：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱司法解釋)的規(guī)定，只有因商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或者商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的才能要求解除商品房買賣合同。但你已于2005年4月13日實(shí)際入住該房屋，因此不存在解除合同的法定理由。司法解釋第十八條之規(guī)定，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有

第一次買房，很多人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題，自己的收入連支付月供都很困難。專家從理財(cái)、戶型、交通等九個(gè)方面提出建議，為購(gòu)房菜鳥提供一條龍服務(wù)。比著荷包買房子理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。惡補(bǔ)之后再買房學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的