買賣房屋的規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 11:25:07
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1、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
一、期房意向金這樣算的話能退嗎
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔法律后果。
二、二手房過戶具體流程是什么
二手房過戶手續(xù)及流程如下：
1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。
5、交稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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(一)如果出賣人未通知抵押權(quán)人或者未告知購房人抵押物設(shè)定抵押的情況，根據(jù)《民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。一、抵押物被債務(wù)人賣掉了怎么辦抵押物補債務(wù)人賣了，如果抵押權(quán)人不知情的，轉(zhuǎn)讓行為無效，債權(quán)人可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)或者重新提供擔保。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2023-06-26482人看過
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房屋買賣定金有規(guī)定交納比例，即最高不超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保，數(shù)額由當事人自行約定。一、定金的最高比例是怎樣的定金最多可占合同金額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。二、預(yù)收款項是定金嗎預(yù)收款項不是定金。預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。而定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。三、新房定金能拖幾天簽合同給付租房定金后應(yīng)在當事人協(xié)定的時間內(nèi)簽合同，法律未作強制性規(guī)定。定金是當事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付2023-06-20394人看過 -
一、房屋買賣契稅法律規(guī)定房屋買賣契稅法律規(guī)定即《中華人民共和國契稅法》的相關(guān)內(nèi)容，即在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照規(guī)定繳納契稅。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。二、有哪些情形免征房屋買賣契稅有下列情形之一的免征契稅：1．國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；2．非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；3．承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；4．婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；5．法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；6．依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表2022-06-28236人看過 -
業(yè)主一、房屋買賣稅費房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率為1％，買賣雙方各0．5％。公證費：費率為房款的3％，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2．5％－4％，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。二、房屋買賣稅費計算方法賣方：①印花稅－－0．05％，②營業(yè)稅－－5．5％（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20％買方：①契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房）－－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅），②印花稅－－0．05％三、房屋買賣稅費怎么規(guī)定合法1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋2023-04-01492人看過
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物業(yè)管理費1、房屋買賣合同應(yīng)當書面形式，買賣雙方應(yīng)當書面約定房屋買賣的位置、面積、價格。2、在城鎮(zhèn)買賣房屋的所有權(quán)必須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后才能轉(zhuǎn)讓。如果沒有登記，即使交付，也不會有權(quán)利轉(zhuǎn)讓。3、出售共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。四、雙方應(yīng)當按照自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得強加給另一方。為了體現(xiàn)雙方的自愿原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未修改的文本打印或印刷文本視為雙方同意的內(nèi)容。房屋買賣合同的模板甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：1、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物2023-08-1873人看過 -
撤銷權(quán)一、房屋買賣合同撤銷權(quán)《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;以合理的價格轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。2、【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。3、【無權(quán)2023-04-19155人看過
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要約是一方當事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯颂岢龊贤瑮l件，希望對方當事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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2024-01-01
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相關(guān)咨詢
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房屋買賣的免稅規(guī)定，房屋買賣幾年可以免稅山東在線咨詢 2022-08-30賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。 -
個人買賣房屋房屋的買賣合同的履行順序如何規(guī)定湖北在線咨詢 2021-11-17履行合同是指履行合同規(guī)定的義務(wù)。任何合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行都是合同的履行；因此，任何不執(zhí)行合同規(guī)定義務(wù)的行為都是不履行合同。因此，合同的履行表現(xiàn)為當事人履行合同義務(wù)的行為。合同義務(wù)完成后，合同也完成。根據(jù)買賣合同的司法解釋，出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多份買賣合同。買賣合同有效的，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照下列情分別處理：（一）人民法院應(yīng)的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二） -
農(nóng)村房屋買賣規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣是否合法甘肅在線咨詢 2022-10-16如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么買賣是合法的。 買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣應(yīng)認定為是合法的。 房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣也有效。 農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。 -
2024房屋買賣營業(yè)稅的規(guī)定江西在線咨詢 2024-08-27營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5的標準交納。 1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額售價×稅率(5) 2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額(售價-買入價)×稅率(5) 3、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業(yè)稅 實例：二手房屋一套購入5 -
買賣關(guān)于房屋買賣差價賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定江西在線咨詢 2023-11-08房屋買賣差價賠償?shù)恼J定：需要根據(jù)合同的約定進行，或者由鑒定機構(gòu)進行損失鑒定，目前，關(guān)于房屋差價賠償暫無法律規(guī)定。原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失。
