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定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。當(dāng)買(mǎi)方履行合約后，定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價(jià)款或者由買(mǎi)家收回。如果給付定金的買(mǎi)家不能按照約定履行合約時(shí)，賣(mài)家有權(quán)沒(méi)收其定金，且買(mǎi)家無(wú)權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣(mài)家沒(méi)能履行約定的義務(wù)時(shí)，那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。

一、二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方反悔,買(mǎi)方怎么辦

二手房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方反悔的，買(mǎi)方可以要求其雙倍返還定金，沒(méi)有給付定金的，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買(mǎi)房定金可以當(dāng)首付嗎?

買(mǎi)房定金不可以當(dāng)首付，但是定金是可以算在首付中，例如：首付需要交20萬(wàn)，如果當(dāng)事人已經(jīng)交了2萬(wàn)定金，則繳納首付時(shí)，當(dāng)事人再給18萬(wàn)即可。

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、買(mǎi)房交了定金能不能退

買(mǎi)房交了定金，如果買(mǎi)受人履行合同義務(wù)，收受定金一方違約的，定金可以退還。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。