有業(yè)內人士指出，通過做低房價來達到避稅的目的，雖然從表面上看很劃算，但實際上卻暗藏巨大風險。
**聯(lián)業(yè)律師事務所律師在接受記者采訪時表示，做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉讓時，卻有可能會被征收更多的稅費;賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
風險一：買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。
業(yè)內人士表示，購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關;如果走不好，則有可能會導致交易中斷，并承擔違約責任。
有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此，有律師告訴記者，即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔違約責任。
風險二：出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日后轉讓住宅時的稅賦負擔。
就以上述案例為例來說明。假設這套實際成交價為180萬元的二手房“做低”為135萬元成交，另外差額45萬元以現金的形式付給賣家。買家可按照普通住宅的標準來納稅，契稅稅率為1.5%，那么納稅金額為20250元(135萬元×1.5%)，相比較實際納稅金額54000元(180萬元×3%)來說，的確節(jié)省了一多半。
買家看似是沾了不小的便宜，但這位買家有可能會付出更大的代價。如果這位買家日后要出售這套住宅，那么，他便要承擔差額部分45萬元的稅費，僅二手房個稅一項，負擔的稅費就可能要多付90000元(45萬元×20%)，誰多誰少，一比便清清楚楚。有業(yè)內人士表示，現在已經加強了不動產交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴征收，這些成交記錄必將作為納稅依據。
風險三：賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
上海某中介公司業(yè)務員楊先生表示，合同價以外的部分，雖然以協(xié)議的形式明確規(guī)定了支付金額、支付最后期限等，但這也僅僅只是一份“君子協(xié)定”?！捌鋵嵵粚δ切┱嬲匦庞玫慕灰纂p方有作用?！睏钕壬缡钦f。
由此可以看出，協(xié)議的效力到底有多大，取決于買賣雙方。對此律師表示，萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
律師同時提醒說，如果賣家逃稅事實為稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。
風險四：無法通過“評估關”
做低房價，還會面臨無法通過“評估關”的風險，這將會引發(fā)連鎖反應，并導致交易中斷，甚至引起糾紛。
據了解，就上海而言，位于市中心區(qū)域的房產交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。
據業(yè)內人士介紹，的確也存在通不過評估的情形。一旦發(fā)生這樣的情況，必將面臨由誰來實際承擔巨額稅費的現實問題，如果買賣雙方都不愿讓步，產生糾紛在所難免。
優(yōu)惠標準應“與時俱進”
市場上之所以普遍采用做低房價的方式來避稅，在一定程度上也反映了征稅標準存在不合理的地方，有法律專家表示，至少沒有體現其公平性。
據了解，上海最新的普通住宅標準去年底才做出新的調整，而舊標準卻沿用了三年多時間。新的標準為：單套建筑面積140平方米以下，內環(huán)線以內總價每套245萬元、內環(huán)線和外環(huán)線之間每套140萬元、外環(huán)線以外每套98萬元以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。而現實問題是，在過去的8、9個月里，房價又經歷了一輪新的上漲過程，新標準似乎又有些名不符實了。
記者了解到，交易中心的評估系統(tǒng)數據卻能做到及時更新。有業(yè)內人士透露，該系統(tǒng)數據幾乎能夠做到每周更新一次，“系統(tǒng)里的數據基本上都是參照市場實際成交價來制定的?！边@位人士說。
因此有市民表示，希望普通住宅的標準也能做到“與時俱進”，“雖然我們不指望普通住宅標準每月更新一次，但至少每半年應該調整一次。”市民王先生這樣說。他的說法也許代表了大多數人的想法。
律師也表示，普通住宅標準如能夠做到定期、及時調整，這體現了稅賦的公平性。
-
二手房做低房價的法律風險
402人看過
-
“做低合同價”的風險分析
259人看過
-
低價購房具有一定的風險
380人看過
-
二手房降低房價避稅不可取
447人看過
-
揭二手房買賣避稅“潛規(guī)則”：做低房價現象普遍
325人看過
-
廉價住房規(guī)避被欺騙風險
399人看過
-
代理風險代理是指委托代理人與當事人之間的特殊委托訴訟代理人。委托人不提前支付代理費。案件執(zhí)行后，委托人按照執(zhí)行到位債權的一定比例向代理人支付報酬。如果敗訴或執(zhí)行不力，代理人將得不到任何回報；債權一旦執(zhí)行到位，被代理人將按約定的高比例支付給代理人，雙方都有一定的風險，所以稱為風險代理。律師風險代理分類風險代理分為部分風險代理和全風險代理。部分風險代理：前期支付一定基本律師費用后，再根據結果按比例支付律師費，此比例低于上述全風險代理。全部風險代理：需根據案件的具體情況，與律師協(xié)商確定，一般根據案件結果按比例收費，一般不超過合同標的額的30％。傳統(tǒng)代理風險代理與傳統(tǒng)的代理制度相比，主要有以下區(qū)別：一是風險代理的對象多是疑難復雜，特別是執(zhí)行難度比較大的案件，否則委托人不會同意風險代理。二是代理結果與律師報酬及投資回收密切聯(lián)系，即律師不僅要承擔收不到代理費的風險，還要承擔投資損失的風險。這促使辦案律師不2023-08-0781人看過 -
假離婚如果您能全款或者少量貸款，我們有辦法可以幫您把稅做到最低!對于許多與房地產中介打過交道的百姓來說，上述這句話并不陌生。中介口中所謂的辦法就是通過協(xié)助簽訂兩份不同的陰陽合同幫助交易雙方避稅。很多城市的財稅、住建等部門會根據當地房地產交易情況及評估價格，確定當地最低計稅價。當申報價格低于最低計稅價時，則按最低計稅價納稅。陰陽合同也由此應運而生：陰合同是交易雙方真實交易的合同，陽合同則是用于網簽、交稅的假合同。在許多中介經紀人眼中，簽訂陰陽合同的做法屬于合理避稅，不違規(guī)也不違法。一位資深地產人士對記者說：如今二手房交易過程中，稅負通常轉嫁到買方，通過簽訂陰陽合同避稅，可令買方省錢、幫助中介和賣方促成交易，何樂而不為?通過簽訂陰陽合同節(jié)省的稅款少則幾萬元，多則數十萬元。位于北京南四環(huán)附近的一家知名中介機構經紀人程先生給記者算了一筆賬，目前，附近的二手房成交價在每平方米3.9萬元左右，而該地區(qū)最低計2023-06-05105人看過
-
房產證自‘新國五條’政策發(fā)布后，新政關于房屋轉讓按售房差價征收20%個稅成為促使二手房成交過戶出現高峰的導火索。各地各大房地產交易中心人頭攢動，人們希望趕在地方細則出臺前完成房屋的買賣交易，從而規(guī)避新政所帶來的額外房屋交易稅費。更是有購房者為趕搭‘末班車’購房避稅而各出奇招。還有一些人選擇以將房產證中的家庭成員去名的方式避稅。趙女士家有兩處房產，近期正打算將其中一套換成大一些的房子給已經成年的兒子居住，然而產證上一家三口的名字都有，中介提醒趙女士，這樣的情況未來房子在交易時很可能要征收20%的個稅。建議其分別將兩處房產的產證改為夫妻和兒子分別持有以避免即將出臺的地方交易個稅細則。家庭成員之間的“去名字”，將原來共有房屋變?yōu)橐蝗霜氂?，也就是成為家庭唯一住房，這樣是否可以避稅？而“去名字”的成本又是多少？楊浦區(qū)房地產交易中心工作人員告訴記者，所謂“滿五年”的日期是按照房產證上登記的發(fā)證日開始計算的。2023-05-05494人看過 -
法律綜合知識為了避免風險，買方首先應該了解“到手價”的含義。買賣雙方在合同中應該明確對二手房的價格進行約定，尤其是對“到手價”包括哪些費用和不包括哪些費用作明確的限定，避免出現不應有的風險。此外，買賣雙方還可以通過補充約定的方式規(guī)避風險，比如約定“購房人承擔稅費限于多少元，超過上述稅費的按照法律規(guī)定承擔，或者由雙方平均分擔”;“如合同約定的房價不能通過，從而需要增加稅費的，增加的稅費按照法律規(guī)定承擔，或者雙方平均分擔”等。對于買家來說，如果對到手價這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。在“到手價”情況下，買方承擔了本應由賣方支付的各項稅費。購房者買二手房之前應當了解一下二手房到手價有什么風險，并且了解如何避免二手房到手價風險?；蛘呖梢宰稍円幌聦I(yè)的房產律師，避免吃了啞巴虧。目前在二手房市場交易中，采取“到手價”的方式占絕大多數。對賣方來說，確定“到手價”的好處顯而易見：賣方可以對賣房后2023-06-12255人看過
-
房產交易1、是買家負擔加重，交易風險更大。因為實際交易價格高于報稅的價格，高于部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現金支付這部分房款，無形中加重買家負擔，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因為不在合同范圍，也增加了買賣雙方的交易風險。2、做低房價會加重日后再次交易時的稅賦負擔。做低房價買家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會付出更大的代價。3、賣家還將面臨處罰的風險。做低房價其實是一種逃稅行為，一旦逃稅事實被稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。一、二手房房屋過戶手續(xù)費誰來交？1、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。在現在二手房2023-03-1067人看過 -
優(yōu)先購買權房地產稅收是目前稅收征管的熱點、難點之一，其中二手房交易稅收控管是落實房地產稅收政策的重要部分。個別人和房地產中介也采取了一些避稅策略，這在一定程度上造成二手房交易的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅收的流失。避稅方式及風險分析當前，二手房交易中主要存在著“高買低報”、延期過戶、先租后買、假贈與以及虛報唯一住房等避稅方式。無論是對買方還是賣方，這些所謂避稅方式都存在著較大的法律風險、市場風險和政策風險。1.“高買低報”?！案哔I低報”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時，以低于實際成交的價格簽訂虛假協(xié)議申報納稅。這種方式是二手房買賣雙方最常用的避稅方式，也是目前較嚴重的避稅方式之一。其做法是：在二手房轉讓過程中，買賣雙方及中介公司簽訂兩份合同，一份為真實成交價格居間合同，用于付款結算，通常由中介公司見證;一份為隱瞞真實交易價格的虛假協(xié)議，用于申報納稅，由房管部門見證。風險分析：對賣方來說，2023-05-01239人看過 -
一、確認房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產證原件來核對業(yè)主身份。但是房產證非常容易造假。確認房屋業(yè)主身份最為妥當的方式，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權性質等。如果情況緊急，無法到房管局核對業(yè)主身份，應當要求房產中介書面確認房產證真實合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點。1、支付購房款。在申請辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預告登記。在預告登記期間，業(yè)主沒有經過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權益。因此，買受人支付購房款，可以分為以下幾個階段支付，以防止交易風險：(1)簽訂購房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦2023-03-01291人看過 -
法律綜合知識一、二手房低價交易風險大嗎在二手房交易過程中，存在著諸多潛在的風險因素，以下將逐一列舉并分析：首先，賣方信譽問題就是其中之一。在購買房屋時，務必認真核實賣方提供的個人身份信息，確認其身份是否真實有效，以及該套房產是否存在多個所有權人的情況。如果未獲得所有權利人的明確授權，那么房屋的所有權轉移就無法順利完成。其次，部分不良中介機構可能會利用低廉的房價來吸引購房者的注意，然而，這些價格明顯偏離市場水平的房源往往是虛假廣告，或者房屋本身存在質量缺陷。再者，房產的所有權情況也是一個必須慎重考慮的因素。在購買前，務必要通過當地房地產交易中心對房屋的所有權狀況進行詳細調查，以確保房屋無任何抵押或其他法律糾紛?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十三條經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條將房屋的所有權和2024-04-1777人看過
-
由于中介公司素質良莠不齊，個別小中介公司提出的“避稅”方案實際上存在很大風險。近4萬元高額稅費使買主放棄購房在國企工作的李先生于1998年在洋橋附近購得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年邁的父母接過來居住，這樣也由于中介公司素質良莠不齊，個別小中介公司提出的“避稅”方案實際上存在很大風險。近4萬元高額稅費使買主放棄購房在國企工作的李先生于1998年在洋橋附近購得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年邁的父母接過來居住，這樣也便于照顧。五口人住在兩居室里顯然環(huán)境差了些，為此，李先生決定把房屋出售，然后到郊區(qū)購置一套大三居來改善居住環(huán)境。今年4月，李先生把房屋委托給某經紀公司代為出售，李先生報價為5300元/平方米，總價為39.75萬元。6月20日，李先生與在私企工作的劉女士初步達成購房意向。但在計算應繳納稅費時雙2023-06-10315人看過 -
買方楊先生和賣方陳老漢以做低房價為少繳稅費而簽訂的《定金協(xié)議》被法院確認為無效。為此，楊先生要求陳老漢雙倍返還定金的訴請也未獲支持。日前，閔行區(qū)法院作出陳老漢退還楊先生2萬元定金的一審判決。今年3月24日，楊先生通過房產中介公司向陳老漢購買位于閔行區(qū)蓮花路上的一套房。定金協(xié)議上雙方約定:陳老漢向楊先生轉讓房產，其交易稅費由楊先生承擔。為了少支付稅費，他倆將合同價做低至58萬元，其中15萬元以裝修款方式支付。同時，協(xié)議上還約定，15日內需簽訂正式的買賣合同。期間,如遇陳老漢違約，則雙倍返還定金，如楊先生違約，則無權要求返還已付的定金。當日，楊先生支付定金2萬元，陳老漢出具收條。后由于陳老漢未能在約定期限內簽訂房產買賣合同，楊先生認為陳老漢構成違約，訴至法院，要求陳老漢退還2萬元定金，并賠償違約金2萬元。陳老漢承認確實簽訂了定金協(xié)議，也收取了楊先生2萬元定金，自己也將房產證原件交由中介公司保管2023-06-10391人看過 -
房產交易一、現在買房子要交哪些稅費買房子要交的稅主要包含以下三種：1、房產稅房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的的一種財產稅。2、契稅契稅，是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。契稅的征稅范圍：(1)國有土地使用權出讓。(2)土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。(3)房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋;以房產作投資或作股權轉讓;買房拆料或翻建新房。(4)房屋贈與。(5)房屋交換。3、其他與房地產相關的稅種(1)固定資產投資方向調節(jié)稅固定資產投資方向調節(jié)稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金征收的一種稅。(2)印花稅印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所征收的一種稅。(3)2023-04-13364人看過 -
增值稅“哪里才有2000多的二手房可以買?。俊本W友“房奴阿”近日在紅網《百姓呼聲》欄目發(fā)帖，驚呼“政府部門一再說要‘抑制高房價’，難道是靠數字作假‘抑制’出來的？”報網互動·核心提示近日，網友“房奴阿”在紅網發(fā)帖《長沙市房產局二手房交易價格，全是“權威”假信息》說，長沙市房屋產權管理局網站首頁《三月第二周長沙樓市成交均價略有下降》一文稱，新建商品房成交均價為4664元/平方米，二手房成交均價為2215元/平方米?！白≌某山痪鶅r是2215元，只有新房的一半不到??！”“房奴阿”興沖沖地點開二手房網，發(fā)現二手房日成交統(tǒng)計表中，價格“最高的是天心區(qū)，2281元，雨花區(qū)最便宜，2053元，岳麓區(qū)成交了10套，價格是0，好奇怪！”“房奴阿”在二手房網上提供的房源中進行了計算，每平方米價格幾乎都在5000元以上?！胺颗ⅰ辈唤|疑：“哪里才有2000多的二手房可以買??？難道所有二手房的買家，都可以把房價談到2023-06-1052人看過
-
房地產一直都是國家政策宏觀調控的重點關注領域。而這些調控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風險，無論是投資還是自住。比較常遇到的政策風險主要有信貸的變化，以及限購限貸政策的出臺，導致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻?；蛘哒苤啤拔姹P銷售”等行為，使得市場結構和預期都會發(fā)生積極變化等等。市場風險房地產市場最終都要受到實際供需關系的制約，相較于房價來說，房租往往更能反映區(qū)域的實際市場需求。當租金收益與投資價格也就是房價嚴重背離時，說明已經不具備投資的吸引力了。還有當市場中出現其他投資的替代效應時，比如金融投資的渠道不斷拓寬，投資的產品越來越豐富，就會使得商品房投資受市場實際購買力、租金市場、交易成本風險大大提升。開發(fā)商的風險地產開發(fā)對于每一個房企來說，都要承擔著巨大的風險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風險能力要弱上很多，當樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時償2023-06-13449人看過 -
細數“避稅”招數及風險手段一：做低合同價，能避就避?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。風險：這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和2023-05-04435人看過
律師事務所在組織上受司法行政機關和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務工作；根據需要，經司法部批準，可設立專業(yè)性的律師事務所，有條件的律師事務所可按專業(yè)分工... 更多>
-
2025-09-08 -
2024-01-29 -
2024-01-28 -
2024-01-11 -
2023-12-23
-
二手房做低房價避稅中介違法嗎河南在線咨詢 2021-12-17是違法的，而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。所以一旦糾紛發(fā)生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險。 -
買房避稅有哪些風險香港在線咨詢 2023-09-021、實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由于沒有發(fā)生房產交易，因此買房只需要繳納契稅，營業(yè)稅可逃掉。 2、但是，假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產再次出售時，稅務機關將嚴格按照稅法規(guī)定據實征收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅金，得不償失。 3、據相關稅收政策規(guī)定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后 -
做低買房合同價的風險有什么，怎樣解釋的呢香港在線咨詢 2022-08-06房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票
-
-
做低買房合同價的風險有哪些？怎么判斷的呢陜西在線咨詢 2022-08-06房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票
