做低買房合同價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？怎么判斷的呢
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房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。 做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方最后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房做低房?jī)r(jià)的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房?jī)r(jià)，客觀上違反了稅法強(qiáng)制性規(guī)定，逃避了國(guó)家稅收，導(dǎo)致國(guó)家稅款流失，損害了國(guó)家利益; 2.對(duì)方以房?jī)r(jià)虛假為由不履行合同的情況下，由于買賣雙方對(duì)作低房?jī)r(jià)均有過錯(cuò)，愿意履約一方也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，客觀上不能從作低房?jī)r(jià)行為中獲利的一方當(dāng)事人作低房?jī)r(jià)的意愿。
簽訂買房合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有：注意買房合同雙方的主體身份和意思表示；注意買房合同的合同標(biāo)的、價(jià)格、使用期限、使用范圍和使用限制等；注意買房合同雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等；法律規(guī)定的其他注意事項(xiàng)等。
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購(gòu)買期房遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？購(gòu)買期房遇到的風(fēng)險(xiǎn)有：房屋買買之后不能夠立即交房，需要等待一段時(shí)間才能交房，無法保證在等待期間企業(yè)會(huì)不會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；在交付期限內(nèi)，發(fā)地產(chǎn)開發(fā)商能夠按時(shí)交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)；和一些另外的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.10 121 -
買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些(1)買期房可能承擔(dān)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)； (2)買期房可能承擔(dān)房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)； (3)買期房可能承擔(dān)房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.04 149 -
房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會(huì)導(dǎo)致該條約定無效或合同無效，同時(shí)亦往往是違法行為，嚴(yán)重者甚至?xí)?gòu)成刑事犯罪行為。 所以對(duì)于合同雙方均存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下方面： (一
2020.01.27 117
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中介公司讓我簽做低房?jī)r(jià)的合同，買賣房屋合同價(jià)格低有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。 3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法
2022-07-29 15,340 -
那么低價(jià)買的房被判買賣合同無效為哪些呢？
低價(jià)買的房被判買賣合同無效，因?yàn)檫`反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)按國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)相關(guān)人民政府批準(zhǔn)的強(qiáng)行性規(guī)定，客觀上損害了其他符合購(gòu)房條件人的購(gòu)買權(quán)和社會(huì)公共利益，屬無
2022-08-01 15,340 -
買房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢，什么是買房風(fēng)險(xiǎn)
買房的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、開發(fā)商出售房屋時(shí)，無商品房預(yù)售許可證等證件； 2、開發(fā)商有一房二賣甚至一房多賣的情況； 3、開發(fā)商逾期交付房屋； 其．其他可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定
2021-12-16 15,340 -
購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
購(gòu)買期房存在下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)； 2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)； 3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)； 4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)； 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)； 6、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到房屋存在質(zhì)量問題、延期交房這一類開發(fā)商違約的
2022-07-12 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些根據(jù)《公司法》相關(guān)法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時(shí)，應(yīng)從程序以及實(shí)質(zhì)兩方面審查公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力，應(yīng)注意以下： 一程序上是否合法，公司對(duì)內(nèi)可以相互轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，但是在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)注意是否經(jīng)過公司其他股東的過半數(shù)同意，如果其他股東不
1,037 2022.04.17
