房屋面積誤差多大要補(bǔ)差價(jià)
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時(shí)間： 2024-07-28 07:28:36
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當(dāng)房屋實(shí)際面積與購(gòu)房協(xié)議中所規(guī)定的面積相差超過百分之三時(shí)，買方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。若未超出此比例范圍，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行房?jī)r(jià)款的結(jié)算。然而，如果超出了百分之三，買方不僅可以選擇解除合同，還可要求賣方全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及對(duì)應(yīng)的利息。反之，如果買方選擇繼續(xù)履行交易流程，則需根據(jù)面積差異的比例及其約定的市場(chǎng)價(jià)格來決定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)足，抑或是由賣方獨(dú)立承擔(dān)，甚至是由賣方進(jìn)行部分或全部的退款并給予雙倍賠償。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，房屋面積差異所產(chǎn)生的補(bǔ)償事宜有明確規(guī)定：如果實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示的房屋面積大于合約中約定的面積，且誤差率控制在百分之三之內(nèi)，那么超出部分的房?jī)r(jià)將由購(gòu)買方按照原來簽訂的價(jià)格進(jìn)行支付補(bǔ)充；但是如果誤差率超出百分之三，則這部分超出部分的房?jī)r(jià)將由出售方負(fù)責(zé)承擔(dān)，同時(shí)該部分房地產(chǎn)使用權(quán)將歸屬購(gòu)買方所有；反之若是實(shí)際測(cè)量出來的房屋面積小于原先簽訂合約時(shí)的面積，并且誤差率未超出百分之三，那么此時(shí)出售方應(yīng)全額退回多余的房?jī)r(jià)以及對(duì)應(yīng)的利息給購(gòu)買方；倘若誤差率超過百分之三，那么這部分多收的房?jī)r(jià)也應(yīng)由出售方雙倍退還給購(gòu)買方?！渡唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受2024-08-06352人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋面積的核算標(biāo)準(zhǔn)如下所示：商品房的建筑面積（亦即銷售面積）由公攤面積與套內(nèi)建筑面積兩部分組成。具體地說，公攤面積的計(jì)算方法涵蓋了公共門廳及走廊、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等相關(guān)空間。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)建筑面積范疇中，而剩下的另一半則會(huì)被計(jì)入公攤面積的計(jì)算之內(nèi)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-16255人看過 -
繼續(xù)履行房屋面積誤差由需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員判定，房屋面積存在誤差合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。一、處理房屋面積糾紛的原則是什么呢合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣2023-04-10192人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房所存在的面積差額通常會(huì)在合同約定的繼續(xù)履行期限內(nèi)得到補(bǔ)償，而當(dāng)面積誤差比率的絕對(duì)值在3％以下時(shí)，房屋的實(shí)際售價(jià)將依據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積進(jìn)行結(jié)算。然而，若面積誤差比率的絕對(duì)值超過了3％，買受人有權(quán)選擇退房并要求出賣方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。除此之外，若買受人決定不予退房，則需與出賣方共同按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來補(bǔ)充不足或者以雙倍的金額予以返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記2024-08-07219人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋實(shí)際面積相較于合同中所約定的面積超出了3％以上時(shí)，買方無需支付額外的費(fèi)用。依據(jù)我國(guó)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條款項(xiàng)規(guī)定，若賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與雙方在商品房買賣合同中約定的面積存在差異，且該誤差超過了百分之三的絕對(duì)值，此時(shí)買方有權(quán)選擇要求解除此份合同，并且要求對(duì)方退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息。假如買方選擇繼續(xù)履行這份合同，那么當(dāng)房屋實(shí)際面積超過合同約定面積的部分，倘若其比例未超過百分之三（包含百分之三在內(nèi)），那么這部分的房?jī)r(jià)將按照原價(jià)由買方進(jìn)行補(bǔ)足；然而，如果房屋實(shí)際面積超出的部分超過了百分之三，則超出部分房?jī)r(jià)將由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)，且財(cái)產(chǎn)所有權(quán)仍歸買方所有。反之，當(dāng)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的部分，當(dāng)其比例處于百分之三（包含百分之三在內(nèi)）之內(nèi)時(shí)，這部分的房?jī)r(jià)以及相關(guān)利息將由賣方予以返還給買方；但若其比例超2024-08-21360人看過 -
一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購(gòu)銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)2023-03-17154人看過 -
約定解除對(duì)于房屋面積誤差較大的情況,可以采取以下處理方式:如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(包括3%),就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將房?jī)r(jià)款退還給買受人,并支付已付房?jī)r(jià)款利息。對(duì)于房屋面積誤差較大的情況，我們可以采取以下處理方式：首先，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（包括3%），那么就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；其次，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，那么買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 房 屋 面 積 誤 差 超 3 % 怎 么 辦根據(jù)我國(guó)的《商品房銷售管理辦法》和《商品房交付使用面積測(cè)量管理辦法》，房屋面積誤差在3%以內(nèi)是允許的。如果超過了3%，買受人有權(quán)要求解除合同并賠償損失。如果商品房買賣合同中約定了面積誤差范圍，則2023-09-1390人看過 -
法律綜合知識(shí)面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購(gòu)房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員及全面而專業(yè)的測(cè)量工具來判定，購(gòu)房者一般很難自己準(zhǔn)確測(cè)量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1．購(gòu)房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員判定。一般來說購(gòu)房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。2022-08-24413人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積誤差方面，我國(guó)相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定如下所述：如出賣方實(shí)際交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積參數(shù)存在差異時(shí)，若合同中對(duì)于這方面已有明確具體的條款做出了規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)依照該合同的相關(guān)約定進(jìn)行處理；若合同當(dāng)中并未對(duì)此類情形作出明確說明或者約定不夠詳盡的話，則可參照以下所列舉的原則開展后續(xù)操作：首先，如果面積誤差的絕對(duì)值控制在3％以內(nèi)（含3％）這個(gè)范圍之內(nèi)，那么無論房合同中的價(jià)格如何約定，都應(yīng)該按照實(shí)際測(cè)量的結(jié)果來計(jì)算和支付相應(yīng)的款項(xiàng)，而對(duì)于那些要求解除合同的買受方，其請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差的絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受方有權(quán)提出解除合同、退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款以及利息等訴求，這樣的請(qǐng)求將會(huì)得到法律的支持。然而，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋的實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的那部分房?jī)r(jià)款，買受方需要按照原有的價(jià)格標(biāo)2024-04-27434人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋建筑面積差異方面，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定如下：若建筑物面積累積偏差值在3％以內(nèi)，則應(yīng)以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)計(jì)算房屋價(jià)款；反之，若累計(jì)偏差超過了3％，那么買房人便有權(quán)利依據(jù)自身意愿，選擇是否繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議，此時(shí)賣方需全額退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；若買房人選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則可根據(jù)面積累積偏差比例與協(xié)議中約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，確定由哪方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償，具體方式包括但不限于以下幾種：由買房人進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或雙倍返還等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買2024-05-1780人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價(jià)的相關(guān)規(guī)定表明，若房屋的實(shí)際面積與合同約定面積之間存在偏差，便需遵循特定的規(guī)范流程對(duì)房?jī)r(jià)款項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充、承受、退還以及雙倍補(bǔ)償?shù)忍幚硎乱?。具體而言，倘若實(shí)際面積高于合同約定面積，那么誤差比例在3％之內(nèi)的部份，房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買受人根據(jù)先前約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)充支付；至于面積誤差比例超越3％的部分，所涉及到的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由出售方全權(quán)負(fù)責(zé)，所有權(quán)屬于買受人所有。反之，若房屋的實(shí)際面積相較于合同約定面積有所縮水，那么面積誤差比例在3％以內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)及其利息應(yīng)由出售方無條件地返還給買受人；然而對(duì)于超過3％的面積誤差比例，所涉及到的房?jī)r(jià)款項(xiàng)則須由出售方雙倍返還給買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處2024-05-13184人看過 -
法律綜合知識(shí)我國(guó)對(duì)房屋面積誤差的法律規(guī)定主要依據(jù)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條。其中指出，若出賣方交付給使用者的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積存在出入，并且合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行處理；如果合同中沒有對(duì)此作出約定或者約定模糊不清的情況下，則需按照以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對(duì)于買受方要求解除合同的請(qǐng)求，將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出了百分之三，此時(shí)買受方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)由買受方按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)足；而對(duì)于面積誤差比超出百2024-08-06172人看過
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法律綜合知識(shí)在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，若出現(xiàn)房屋面積與合同約定存在偏差超過3％的情況，買方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)解除合約，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息；倘若買方選擇繼續(xù)執(zhí)行合同，可依據(jù)面積誤差幅度以及雙方事先商定之價(jià)格，分別采取由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方對(duì)多收取價(jià)款部分進(jìn)行返還或是雙倍歸還等處理方式；而當(dāng)偏差未達(dá)3％之際，則應(yīng)依照實(shí)際測(cè)量所得數(shù)據(jù)計(jì)算房?jī)r(jià)款予以結(jié)清?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合2024-08-16296人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異時(shí)，具體處理方式如下：若雙方在合同中對(duì)此有所約定，則依約定執(zhí)行；如無約定或約定不明，則可按照以下原則來進(jìn)行處理：（1）若面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，則按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；（2）若面積誤差比的絕對(duì)值超出了百分之三，那么買受人有權(quán)要求解除合同并退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款需由買受人按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出百分之三的那部分房?jī)r(jià)款則由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，則面積誤差2024-07-26183人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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訂購(gòu)房屋是套價(jià),面積誤差補(bǔ)差價(jià)時(shí)又折算為單價(jià),合理嗎?青海在線咨詢 2022-10-01根據(jù)你所述的情況，對(duì)方的行為存在欺詐，因欺詐訂立的合同屬于可撤銷可變更合同。建議及時(shí)介入維權(quán)。 -
房屋面積誤差由誰判定房屋面積存在誤差如何處理河南在線咨詢 2023-02-21房屋面積誤差由需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員判定，房屋面積存在誤差合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。 -
約定房屋發(fā)生面積誤差時(shí)退補(bǔ)可以嗎約定房屋面積有誤差是否可以不補(bǔ)重慶在線咨詢 2022-01-22約定房屋發(fā)生面積誤差時(shí)不退不補(bǔ)。開發(fā)商作為建設(shè)單位，能更早更準(zhǔn)確地知道房屋的實(shí)際面積,處于優(yōu)勢(shì)地位。當(dāng)購(gòu)房者取得房產(chǎn)證、知悉房屋實(shí)際面積時(shí)，即使房屋存在面積誤差，也難以向開發(fā)商主張權(quán)利，取得補(bǔ)償。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同約定面積有差異時(shí)，購(gòu)房者與開發(fā)商可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者甚至有權(quán)解除合同。 購(gòu)房 -
房屋面積誤差由誰承擔(dān)？臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-29根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方。因此，李先生這兩套房子的面積誤差在3%以內(nèi)的部分要由他自己來承擔(dān)；如果誤差面積大于3%，那么李先生支付這3%之后，其余部分要由賣方（即
