租房合同中提前終止具體怎么寫(xiě)
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時(shí)間： 2023-08-16 17:46:07
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租房合同中提前終止具體應(yīng)寫(xiě)明提前終止的事由、提前終止的條件和提前終止的違約責(zé)任，一并寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名或名稱及地址，房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施，房屋用途，現(xiàn)定租賃期限，租金數(shù)額及交付方式以及當(dāng)事人約定的其他條款。
租房合同如果乙方提前終止需要怎樣處理
1、第一種情況，合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規(guī)定的，當(dāng)時(shí)房東不退已經(jīng)收取的押金，那就涉嫌違法了，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/18040057355684636229.html">房東不退押金的行為沒(méi)有法律依據(jù)和合同約定，押金是租戶方的合法財(cái)產(chǎn)。
第二種情況，依據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過(guò)出租方同意，轉(zhuǎn)租行為是有效的，依據(jù)雙方簽訂的合同履行義務(wù)，房東提出提高租金，是單方變更合同的行為，就是單方違約行為。房東不退押金沒(méi)有法律依據(jù)和約定依據(jù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十二條規(guī)定，【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同；
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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租客欠房租經(jīng)催告一個(gè)月仍不繳納的房東可以提前終止合同，合同另有約定的除外。房東發(fā)出催告通知后，租客合理期限內(nèi)仍未支付房租的，房東可以追究租戶的違約責(zé)任，解除合同收回房屋。一、欠房租房東鎖車(chē)是否合法欠房租房東鎖車(chē)不合法。車(chē)是租客的私人財(cái)產(chǎn)，房東不得私自處理，這屬于侵犯租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是違法的。租客不交房租的，房東可以進(jìn)行催告，給予合理期限要求對(duì)方支付，如果對(duì)方還不支付房租的，房東可以訴訟解決或者與之解除租賃合同。二、欠房租3000元，要是不還錢(qián)房東會(huì)怎么樣租客欠3000房租跑了，被房東起訴的，在法院審理前可以與房東協(xié)商撤訴；協(xié)商不成的，由法院判決租客還款。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、租房人不給租金又不退房如何處理呢遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租2023-06-23377人看過(guò) -
合同終止一、租戶提前搬走合同是提前終止嗎租戶提前搬走不算租賃合同提前終止，在租賃合同到期以前，合同還有效，如果要想提前終止合同，可以與承租人協(xié)商提前終止合同。二、租賃合同的特征（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。（二）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。（三）租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。三、出租人的義務(wù)（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占2023-05-06304人看過(guò) -
出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意于年月日解除合同。雙方就解除店鋪?zhàn)赓U合同達(dá)成以下協(xié)議：一、雙方簽字生效后，乙方應(yīng)在天內(nèi)將店鋪退回甲方。如果乙方不按時(shí)退還租金，每超過(guò)一天，應(yīng)向甲方支付人民幣的違約金。二、乙方必須支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。三、退租時(shí)原水、電等應(yīng)保持正常，乙方不得損壞店內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)按價(jià)賠償。與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后，甲方將所收共計(jì)人民幣的押金返還給乙方。5、由于乙方未能按期辦理退租手續(xù)或給甲方造成任何損失，甲方有權(quán)用押金抵消欠款或損失。甲方對(duì)乙方退租給他人造成的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-07255人看過(guò) -
債權(quán)人一、租房合同提前終止,如何結(jié)束稅收(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。二、租房合同提前解除房產(chǎn)稅如何交根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，分別以“房產(chǎn)原值”和“房租收入”為計(jì)稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項(xiàng)并非與房屋直接相關(guān)，而是基于對(duì)方違約而取得的賠償，不涉及房產(chǎn)稅。但是根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》相關(guān)規(guī)定2023-03-21207人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房東能否無(wú)理由提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權(quán)終止租房合同的。具體來(lái)說(shuō)，在以下情況下，房東有權(quán)終止合同：1．承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2．承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3．承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。二、房屋租賃發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)該怎么辦1．租房糾紛協(xié)商解決；房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。2．租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解；租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。3．租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。4．訴訟解決，仲裁不能解決2023-10-27126人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、承租方提前終止合同的情形承租方提前終止合同有以下情形：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?.出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。二、承租方提前終止合同押金要退還嗎租客在租期內(nèi)提前退房，房東應(yīng)該退還押金，因?yàn)檠航鸩⒎鞘翘崆敖饧s的違約金。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中2023-05-22208人看過(guò) -
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不可抗力租房協(xié)議提前終止一方可以與另一方協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除租房合同并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、解除合同后違約責(zé)任還有效嗎一般情況下，后合同雙方不再承擔(dān)違約責(zé)任，但是如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)要求違約方賠償相應(yīng)損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。二、通知解除購(gòu)房合同有效嗎當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，也可以在約定的解除合同條件成就時(shí)，行使解除權(quán)，或者因不可抗力、一方遲延履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形，可以直接解除合同。當(dāng)解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。關(guān)于催告對(duì)方履行合同義務(wù)或提出解除合同的通知建議使用具有較高權(quán)威性的中國(guó)郵政EMS快遞方式2023-04-12183人看過(guò)
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不可抗力疫情屬于不可抗力，因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，亦不可援引不可抗力作為免責(zé)事由，因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，2023-06-14415人看過(guò) -
如果雙方協(xié)商一致或者有法定事由，提前終止合同就不存在違約的問(wèn)題。若是當(dāng)事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問(wèn)題了，這時(shí)就需要給與另一方一定的違約賠償。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。一、租房合同提前終止如何賠償租房合同提前終止有約定的按照合同約定賠償，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù)，單方毀約提前終止租房合同除損害賠償外，守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。二、終止租房合2023-06-28214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)簽訂完租賃協(xié)議之后，若因房東方面的原因而提前解除合同，在租客確保無(wú)任何物理性破壞或損毀公寓設(shè)施的前提之下，房東應(yīng)將所有的押金如數(shù)歸還給承租人；然而，若租客有不當(dāng)行為導(dǎo)致公寓受損，此時(shí)房東可扣除部分甚至全部押金作為懲罰。反之，若因租客自身原因而提請(qǐng)退出合同，這無(wú)疑是違反雙方達(dá)成的合約條款，此時(shí)房東可視情節(jié)輕重決定是否扣除部分乃至全額押金以作違約補(bǔ)償；但是，如果所扣除的押金數(shù)額大于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，房東理應(yīng)將多出違約金部分的押金予以返還給租客?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)2024-08-13230人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租房提前退房押金可以退嗎在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方；否則就屬于違約（合同另有約定除外）。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。二、租房提前退房違約金怎么計(jì)算違約金按照事先約定的給付，沒(méi)有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據(jù)具體情況判決。根據(jù)民法典，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。民法典規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低2023-03-1578人看過(guò)
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出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。二、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。三、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：_________年____月____日_________年____月____日解除租賃合同協(xié)議書(shū)(二)2023-05-08300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房合同的簽署能夠賦予雙方提前終止此項(xiàng)協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)于提前解除租房合同這一問(wèn)題，最為直接且簡(jiǎn)單的解決方案便是由房東與租戶通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，共同決定是否需要退出該租賃關(guān)系。然而，這個(gè)過(guò)程通常會(huì)涉及到承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)事宜。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)租房合同所明確規(guī)定的條款，先前所支付的押金有可能會(huì)因?yàn)樽饧s的提前終止而無(wú)法收回。在此情況下，需進(jìn)一步深入研究和分析以判斷押金的去向：首先必須明確，押金是為了保障租戶在日常使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)租賃物品造成任何損壞或損耗而設(shè)立的，因此它并非是違約金。其次：1．若租戶支付的押金未經(jīng)合同預(yù)先約定，或是無(wú)法被認(rèn)定為定金性質(zhì)，則應(yīng)予以返還；2．在租住房屋期間，若因租戶的過(guò)失導(dǎo)致房東遭受了財(cái)產(chǎn)損失，房東有權(quán)按照實(shí)際損失程度扣除相應(yīng)比例的押金。但若扣減后尚有余款，此類款項(xiàng)也應(yīng)對(duì)租戶進(jìn)行歸還?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，2024-08-18473人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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