租房合同能否提前終止，需要注意什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-18 11:29:17
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租房合同的簽署能夠賦予雙方提前終止此項(xiàng)協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。
對(duì)于提前解除租房合同這一問題，最為直接且簡(jiǎn)單的解決方案便是由房東與租戶通過友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，共同決定是否需要退出該租賃關(guān)系。
然而，這個(gè)過程通常會(huì)涉及到承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)事宜。
具體來說，根據(jù)租房合同所明確規(guī)定的條款，先前所支付的押金有可能會(huì)因?yàn)樽饧s的提前終止而無法收回。
在此情況下，需進(jìn)一步深入研究和分析以判斷押金的去向：
首先必須明確，押金是為了保障租戶在日常使用過程中不會(huì)對(duì)租賃物品造成任何損壞或損耗而設(shè)立的，因此它并非是違約金。
其次：
1．若租戶支付的押金未經(jīng)合同預(yù)先約定，或是無法被認(rèn)定為定金性質(zhì)，則應(yīng)予以返還；
2．在租住房屋期間，若因租戶的過失導(dǎo)致房東遭受了財(cái)產(chǎn)損失，房東有權(quán)按照實(shí)際損失程度扣除相應(yīng)比例的押金。
但若扣減后尚有余款，此類款項(xiàng)也應(yīng)對(duì)租戶進(jìn)行歸還。
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
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不可抗力1、第一種情況，合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規(guī)定的，當(dāng)時(shí)房東不退已經(jīng)收取的押金，那就涉嫌違法了，因?yàn)榉繓|不退押金的行為沒有法律依據(jù)和合同約定，押金是租戶方的合法財(cái)產(chǎn)。第二種情況，依據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租方同意，轉(zhuǎn)租行為是有效的，依據(jù)雙方簽訂的合同履行義務(wù)，房東提出提高租金，是單方變更合同的行為，就是單方違約行為。房東不退押金沒有法律依據(jù)和約定依據(jù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定，【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)2023-06-20245人看過 -
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租房合同是一年住了半年不想租了是否要押金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人的約定，一般是約定押金用來保障租賃期間租賃物不受損耗。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。租房合同為什么是一年一簽租房之所以簽一年的主要原因是因?yàn)檫@樣可以給房東帶來更高的保障，而且房東也希望租戶能長(zhǎng)期租下去，不過如果說是需要短租房也是可以提前與房東進(jìn)行協(xié)商的，有部分房東也是會(huì)適當(dāng)退步的，但是短租房房源現(xiàn)在并不是特別好找，最好的方式就是通過比較可靠的短租軟件找到可靠的短租房源出租信息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2023-07-04109人看過
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能否要求提前提前終止租房合同及條款湖北在線咨詢 2023-02-09提前終止租房合同協(xié)議書，在書寫的時(shí)候，首先需要寫明甲乙雙方的身份信息，同時(shí)要表明本協(xié)議是符合相關(guān)法律法規(guī)的啊，其次啊，需要表達(dá)出雙方協(xié)商一致同意解除合同，最后再由雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)就可以了。 -
合同期限被取消房東要求提前終止租賃合同, 合理嗎? 需要注意什么?青海在線咨詢 2022-01-24房東的做法合法。合同的有效期截止自然終止，這是法定的。不需要特別提醒。租賃合同中出租人的義務(wù)1．交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。2．在租賃期 -
合同終止租房家具要注意什么北京在線咨詢 2022-07-12租房合同終止，家具的處理方式因所有權(quán)人不同而不同。家具由出租人提供的，承租人退租時(shí)應(yīng)返還。家具是承租人自行購(gòu)買，則可以帶走。根據(jù)《民法典》第七百零九條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物 -
提前終止房屋租賃合同應(yīng)該注意些哪些？云南在線咨詢 2022-08-06雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。 -
房屋租賃合同終止怎么寫？房屋租賃合同終止的協(xié)議書？需要注意什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27現(xiàn)承租人由于其自身的原因，要求終止該《房屋租賃合同》，雙方特達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：1、乙方確認(rèn)其終止《房屋租賃合同》系違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方的損失；2、甲乙雙方根據(jù)《房屋租賃合同》13.（a）的規(guī)定，協(xié)商一致解除該《房屋租賃合同》；3、乙方對(duì)租賃房屋的修繕、裝修、裝飾等物品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；4、本協(xié)議簽署后，乙方對(duì)租賃房屋內(nèi)的任何物品放棄主張任何權(quán)利；5、甲乙雙方確認(rèn)解除《房屋租
