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一、房屋毀損后合同責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān)在一般情況下，房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付之前由出賣人承擔(dān)；在房屋交付給買受人之后，由買受人承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、房屋買賣合同如何才具有法律效力房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。三、房屋買賣合同糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被

第一，開發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給買房人，但并未辦理房屋過戶手續(xù)，也未交房的情況，風(fēng)險(xiǎn)是由開發(fā)商承擔(dān)的，這種情況作為買方對(duì)房屋損失是無需承受的。第二，就是房屋已經(jīng)預(yù)售給買方，還沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。房屋發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)買賣雙方正在解決房屋質(zhì)量問題的過程中，這時(shí)候雙方其實(shí)還沒有辦理書面的收房手續(xù)，是不視為交房的，從法學(xué)角度即稱為未交付，因而房屋發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失時(shí)，即使買房已經(jīng)入住在房屋中，也是無需承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的。第三，如果交房時(shí)未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題而入住，不管是否已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)都只能是買房自己承擔(dān)了。在二手房買賣上，雙方已經(jīng)簽定了房屋買賣合同，如果未辦理房屋過戶手續(xù)，也未實(shí)際交房，或者雖然過戶手續(xù)已完成，但沒有交房，這兩種情況下風(fēng)險(xiǎn)損失都由二手房的賣方承擔(dān)。當(dāng)然，如果買方已經(jīng)入住房屋了，不管有否辦理過戶手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自入住時(shí)就轉(zhuǎn)移給買方了。相關(guān)知識(shí)：所謂風(fēng)險(xiǎn)，是指未來可能發(fā)

一、交付房屋不合格維修期間損失由誰承擔(dān)需支付賠償金以彌補(bǔ)房屋維修所產(chǎn)生的全部費(fèi)用以及在此期間可能導(dǎo)致的任何其他經(jīng)濟(jì)損失。一旦發(fā)現(xiàn)交付使用的房屋存在質(zhì)量瑕疵，在保修期之內(nèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)起修復(fù)該等瑕疵的法定責(zé)任。若賣方拒絕承擔(dān)該項(xiàng)修復(fù)義務(wù)或在合理期限內(nèi)未能及時(shí)進(jìn)行修復(fù)工作，買方有權(quán)自行選擇或委托他人代為完成修復(fù)工作。而由此產(chǎn)生的所有修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)過程中可能導(dǎo)致的任何其他經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、交付房屋行為該怎么認(rèn)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，一般視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在實(shí)踐中，＂領(lǐng)鑰匙＂等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用，當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商有義務(wù)向買受人交

預(yù)售房屋損壞的責(zé)任按約定承擔(dān)。沒有約定的，房屋損壞和損失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人在交付使用前承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當(dāng)理由拒絕接受的，房屋損壞，損失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。退休人員的工傷由誰承擔(dān)責(zé)任視其是否領(lǐng)取了城鎮(zhèn)職工的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。1、對(duì)于達(dá)到或超過法定退休年齡，但未辦理退休手續(xù)；或者未依法享受城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇，繼續(xù)在原用人單位工作期間受到事故傷害或患職業(yè)病的，用人單位依法承擔(dān)工傷保險(xiǎn)責(zé)任。2、用人單位招用已經(jīng)達(dá)到、超過法定退休年齡或已經(jīng)領(lǐng)取城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的人員；在用工期間因工作原因受到事故傷害或患職業(yè)病的，如招用單位已按項(xiàng)目參保等方式為其繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的，應(yīng)適用《工傷保險(xiǎn)條例》?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有

在進(jìn)行買賣交易的過程中，時(shí)常會(huì)遇到因?yàn)椴豢煽咕艿囊馔鉅顩r或第三方的侵權(quán)行為等非可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е仑浳镌馐軗p失或滅失的情況。而這些不可預(yù)見的外在因素給買賣合同帶來了一定程度上的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，這些財(cái)產(chǎn)損害或損失的風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付前應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)；而在交付后則需由買方承擔(dān)，但這僅限于雙方?jīng)]有其他特別約定或者法律另有特殊規(guī)定的情況下適用。為此，我們需要解決以下兩個(gè)問題：首先，買賣雙方可以自由決定標(biāo)的物損毀、丟失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)刻，這也是合同當(dāng)事人可以在協(xié)商中自行設(shè)定的內(nèi)容之一。其次，若合同當(dāng)事人并未在合同中對(duì)此作出明確規(guī)定，那么按照常規(guī)做法，我們應(yīng)該依照標(biāo)的物交付的實(shí)際時(shí)間來確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的精確時(shí)刻?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

房前屋后的使用權(quán)應(yīng)根據(jù)其范圍決定。若房前屋后的土地是在宅基地或土地使用證的范圍內(nèi)，那么房屋產(chǎn)權(quán)人則有使用的權(quán)利；若不在范圍內(nèi)的，那么產(chǎn)權(quán)人就沒有使用的權(quán)利，因?yàn)檫@部分土地屬于公共區(qū)域。房前屋后誰有使用權(quán)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條？按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條？共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百條？共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　共有　　第二百九十九條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但雙方另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可請(qǐng)求解除合同并賠償損失。

開發(fā)商一般不會(huì)提前交房，但如果達(dá)到合同的約定的交房條件，開發(fā)商也會(huì)提前交房的。當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。交房時(shí)是否可以向開發(fā)商要求支付違約金延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人

承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，承攬合同工作成果的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，應(yīng)以交付為標(biāo)準(zhǔn)確定。在交付前由承攬人承擔(dān)，在交付后由定作人承擔(dān)。因此，確定工作成果的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，事實(shí)上就是確定工作成果是否交付。定作人自提貨物的，以承攬人通知定作人的提貨日期為交付日期，但應(yīng)考慮定作人必要的在途時(shí)間。提貨地點(diǎn)為承攬人完成工作的地方，或者雙方約定的其他地方;承攬人送貨上門的，定作人實(shí)際接收的日期為交付日期，交付地點(diǎn)為定作人所在地，或者當(dāng)事人雙方約定的其他地方;承攬人代辦托運(yùn)的，以承運(yùn)人簽發(fā)單證上記載的日期為交付日期，運(yùn)輸部門接收貨物的地點(diǎn)為交付地點(diǎn)。定作人受領(lǐng)遲延，實(shí)際上是一種違約行為，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由定作人承擔(dān)。根據(jù)這一原則來確定工作的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，避免了確定工作成果所有權(quán)的繁瑣，更為簡(jiǎn)便易行。因?yàn)殡m然《民法典》規(guī)定的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間也是以交付為準(zhǔn)，但在承

由于開發(fā)商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返诙偃邨l造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

根據(jù)《房屋登記辦法》第27條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。購(gòu)房者簽了《房屋驗(yàn)收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購(gòu)房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。《民法典》第六百零四條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在網(wǎng)上購(gòu)物，標(biāo)的是商品且采用快方式交付的，交付時(shí)間是收貨人簽收時(shí)間。所以說，網(wǎng)上所購(gòu)的商品在快遞途中或簽收之前損毀的屬于交付之前發(fā)生的損毀，根據(jù)規(guī)定，交付前發(fā)生的標(biāo)的物損毀風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由賣方承擔(dān)。那么，商品在快遞途中或簽收之前毀損的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由賣家承擔(dān)。廣州網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)賣假或被斷網(wǎng)昨日，針對(duì)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)侵權(quán)行為日益突出，市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市工商將重點(diǎn)推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物領(lǐng)域打擊侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品行動(dòng)。該負(fù)責(zé)人說，近年來出現(xiàn)部分網(wǎng)絡(luò)商家以低價(jià)方式對(duì)外銷售各種各樣仿冒知名產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2010年，廣州工商就受理了1038宗網(wǎng)絡(luò)商品交易糾紛。以后廣州對(duì)侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)，將依法采取約談、警告、限期整改，如果限期整改不到位且情節(jié)嚴(yán)重，將依法請(qǐng)求通信管理等部門將其斷網(wǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十二條通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)訂立的電子合同的標(biāo)的為交付商品并