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一個人貸款買的房子還可以加個人嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 01:34:09 474 人看過

1、按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權人的。

2、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。

《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。

抵押權自登記時設立。

第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；

未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第四百零四條以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

第四百零五條抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

當事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。

抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

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