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一、農(nóng)村拆遷如何和拆遷方談

農(nóng)村房屋被視為家庭財(cái)富，因此房屋拆遷的協(xié)商尤為重要。

在溝通過程中，被拆遷者需關(guān)注如下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1．熟悉相關(guān)法律法規(guī)：提前了解國家及地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，明確自身應(yīng)得的合理補(bǔ)償。

2．與拆遷方充分溝通：在協(xié)商過程中，向?qū)Ψ奖磉_(dá)訴求和條件，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

3．確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合自身實(shí)際情況，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一般而言，房屋估價(jià)包含房屋本身及內(nèi)外裝修裝飾的價(jià)值。

4．綜合考慮其他因素：除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還需考慮搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償?shù)榷喾矫嬉蛩亍?/p>

5．捍衛(wèi)自身權(quán)益：在談判過程中，要保持冷靜，不輕率做決策，全力保護(hù)自身合法權(quán)益。

總的來說，農(nóng)村房屋拆遷談判中，被拆遷者需熟知相關(guān)法律法規(guī)、積極與拆遷方溝通、確定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、全面考慮其他因素并堅(jiān)決捍衛(wèi)自身權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村拆遷如何與拆遷戶談判

為拆遷安置補(bǔ)償條件提出合理性建議。

首次提出的條件應(yīng)略微超越您預(yù)期達(dá)成的最終協(xié)議數(shù)額，然而又需避免讓拆遷方誤以為您索價(jià)過高。

在討價(jià)還價(jià)過程中，請務(wù)必慎重考慮并避免過早接受拆遷方的初始價(jià)格提議。

因?yàn)榇伺e或許會令他們感到他們所提供的報(bào)價(jià)被低估。

在此次從未遇到過的談判過程中，展現(xiàn)出您對拆遷評估報(bào)告的深入掌握程度將大有裨益。

這將有助于您在部分議題上力爭獲得更為理想的補(bǔ)償權(quán)益。

盡力避免采用極端對立的談判手法。

盡全力維持沉著客觀且職業(yè)化的態(tài)度，切勿與拆遷方之間產(chǎn)生過于緊張的對立情緒。

借用“鉗子策略”，關(guān)注和集中討論具體的補(bǔ)償項(xiàng)，而非僅僅關(guān)注總體補(bǔ)償金額。

明確拆遷方的授權(quán)情況。

在展開談判工作之前，務(wù)必確認(rèn)對方是否具備足夠的資格或權(quán)力代表拆遷方參與談判事宜。

避免采取妥協(xié)式的補(bǔ)償方案。

嘗試尋找到一種更公正、更公平的補(bǔ)償辦法，而非僅僅尋求折中解決之道。

熟稔和掌控處理談判中的僵局問題。

嘗試通過解決個(gè)別細(xì)微問題來重新開啟溝通交流之門。

在其他領(lǐng)域獲取相應(yīng)的收益。

當(dāng)在某處做出讓步之際，務(wù)必保證能在其他方面獲得相應(yīng)的利益補(bǔ)償。

謹(jǐn)防“白臉－黑臉”策略。

留心區(qū)分拆遷方及其旗下各類相關(guān)公司，防止他們運(yùn)用心理手段施加壓力或者影響談判進(jìn)程。

確立目標(biāo)精準(zhǔn)清晰，找準(zhǔn)自身定位。

深入研究拆遷法律及房產(chǎn)評估等相關(guān)知識，設(shè)定具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的談判底蘊(yùn)。

擅于聆聽、解析及判斷形勢。

投入必要的時(shí)間聆聽對方的需求和期望，同時(shí)巧妙引導(dǎo)對話方向以及對話內(nèi)容，從而把握住談判主動(dòng)權(quán)。

洞悉拆遷方的各種心態(tài)，并基于此制定科學(xué)合理的談判對策。

深刻領(lǐng)悟?qū)Ψ降男枨蠛鸵蓱]，進(jìn)而作為談判的切入點(diǎn)，促進(jìn)友好協(xié)商。