久久国产尿小便嘘嘘,久久久久久久亚洲av无码

商品房退房流程：未簽正式合同是否有影響？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 18:41:07 82 人看過

可以退。但會有一定的違約金。沒簽定正式合同表示你只簽了定房協(xié)議，按定房協(xié)議的規(guī)定來就行了，一般是開發(fā)商不會退還定房款。如果你在開發(fā)商有關(guān)系，甚至不用給違約金。商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同，簽了這個合同在房管局有備案了，就說明這房子就是本人的。

商品房廣告與實(shí)際不符怎么退房

售房廣告與實(shí)際不符，在通常情況下是可以退房的。因退房產(chǎn)生損失的，還可以要求相應(yīng)的賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，憑樣品買賣的，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。因交付房屋不符合規(guī)定的而導(dǎo)致解除合同的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

出租房屋未簽合同是否影響退還押金
412人看過
退股是否受未簽合同的影響？
368人看過
商品房沒有簽訂預(yù)售合同是否影響產(chǎn)權(quán)歸屬
417人看過
商品房未簽合同之前可否退定金？
452人看過
草簽合同和正式合同的差異對購房者有何影響？
124人看過
簽商品房預(yù)售合同后什么時候簽正式合同
156人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多退房相關(guān)文章

法律綜合知識
購房定金未簽訂是否影響合同效力

定金合同乃合同雙方于制定主合同時，為確保主合同得以順利履行，而簽訂之附屬性合同，其規(guī)定一方當(dāng)事人需提前向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的資金，待債務(wù)得以履行時，所交付的定金可予回收或抵扣相應(yīng)價(jià)款作為擔(dān)保。在定金合同的履行過程中，若給付定金的一方未能按約履行債務(wù)，其將失去索回定金的權(quán)利；相反地，若接受定金的一方未能履約，應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，定金合同被歸類為附屬性合同、要式合同以及實(shí)踐合同三大類別之中，且兼具定金罰則的效力?；谏鲜龊喴斫猓覀兛梢缘贸鼋Y(jié)論：在繳納定金之后，未簽署的合同并不具備生效條件。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

2024-05-02

231人看過
法律綜合知識
未簽訂合同是否影響定金的退還

一、未簽訂合同是否影響定金的退還未簽訂合同一般不影響定金的退還，如果是對方違約，即使沒有簽合同也可以退定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金糾紛訴訟時效定金糾紛的訴訟時效為三年，其訴訟時效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實(shí)施侵害的行為人之日起計(jì)算，如果定金合同權(quán)益被侵害超過二十年的，不受人民法院保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二

2023-09-02

124人看過
違約金
未簽正式合同的房屋買賣，能否退還首付款？

首付是定金。通常定金不能退，但如果供應(yīng)商違約，定金可以退，也就是定金的雙倍。如果供應(yīng)商拒絕退還定金，他可以起訴法院。雙方僅就沒收或雙倍返還押金的情形有特別約定。有特別約定的，從其約定。定金是指在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額的款項(xiàng)作為擔(dān)保。支付定金的一方稱為定金支付方，接受定金的一方稱為定金接受方。貸款不下來首付能退嗎貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應(yīng)違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過

2023-07-01

472人看過
法律綜合知識
簽了正式合同退房有沒有違約

一、簽了正式合同退房有沒有違約如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有沒有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有沒有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有沒有沒有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有沒有下列情形之一的，當(dāng)事人可

2024-01-23

476人看過

購房合同
購房合同簽訂日期是否有影響

購房合同的簽訂日期一般沒有影響1。購房后30天內(nèi)拿到購房合同：與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商應(yīng)將合同交房委會備案，但由于開發(fā)商往往在積累了一定數(shù)量的合同后再到房委會集中備案，但不應(yīng)超過30天。自《商品房預(yù)售合同》簽訂之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù)。房地產(chǎn)登記部門可根據(jù)買受人提供的完整信息，在7個工作日內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。符合合同備案條件的，由房地產(chǎn)登記部門在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上查詢公示。購買時簽訂的商品房購銷合同一式四份。一般來說，銀行有一筆貸款。一份給開發(fā)者。使用房地產(chǎn)管理局復(fù)印件登記備案。一份給所有者。自簽署之日起，您應(yīng)持有買方合同原件和商品房協(xié)議原件銀行貸款合同一般在貸款批準(zhǔn)后獲得批準(zhǔn)。業(yè)主開始還款，抵押貸款合同通常由銀行移交給開發(fā)商。開發(fā)商將把它分發(fā)給所有商業(yè)家庭。在目前的情況下。你應(yīng)該獲得一筆抵押貸款抵押合同如果開發(fā)商想向房地產(chǎn)管理局備案，

2023-05-07

333人看過
借款
買賣商品房合同簽訂流程

根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認(rèn)購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。1、簽訂《認(rèn)購書》《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂《商品房買賣合同

2023-02-18

274人看過
法律綜合知識
商品房退房是否是解除合同

1、在購房合同有約定退房條件的情況下，根據(jù)約定條款可以選擇退房并算是解除合同，不過也需要簽署解除合同協(xié)議。2、房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-06

188人看過
定金
租房定金能否退還，簽合同與否有何影響？

如果沒有租賃合同，押金可以退還。雖然沒有簽訂協(xié)議，但已經(jīng)形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系。房客不租房子，一般情況下，應(yīng)提前一個月告知，讓房東有時間找到下一個房客。承租人應(yīng)與房東協(xié)商，要求退還定金。如果房東拒絕退款，當(dāng)事人可以向法院起訴。房屋租賃合同履行期間，出租人違約的，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以解除租賃合同賠償損失。交了定金但是沒簽合同交付的定金能退嗎如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。也就是說，能否退定金有以下三種情況：（一）如果交了定金雙方就合同內(nèi)

2023-07-01

210人看過

商品房買賣合同
聯(lián)機(jī)簽訂正式的《商品房買賣合同》，有效嗎

購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機(jī)簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機(jī)實(shí)時備案。網(wǎng)上聯(lián)機(jī)簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機(jī)備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費(fèi)短信“您所購買的XXX項(xiàng)目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂向出賣人支付定金怎么處理？出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2023-08-15

131人看過
法律綜合知識
預(yù)售商品房可以簽正式買賣合同嗎

在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售時，必須首先與有意購買的客戶簽署預(yù)售合同；對于預(yù)售的商品房，還需按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。在簽署完預(yù)售合同之后，無需再次簽訂正式的買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定

2024-05-08

496人看過
購房合同
簽訂購房合同未備案是否受限購影響

簽訂購房合同后沒有備案，是否受限購影響呢?限購后，我們在登記備案環(huán)節(jié)有所調(diào)整，對申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項(xiàng)審查內(nèi)容，首先要審查申請登記房產(chǎn)是否屬香洲主城區(qū)這一限購區(qū)域;購房業(yè)主是否具備購房主體條件，即本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。2011最新購房合同范本限購后，不少市民買了房要前往房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記備案總會碰到一些新問題。比如需提供什么證明?對于11月1日前已簽訂購房合同但未備案的購房者，如何處理?針對這些疑問，記者昨日采訪了市房地產(chǎn)登記中心，為市民釋疑。限購后，我們在登記備案環(huán)節(jié)有所調(diào)整，對申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項(xiàng)審查內(nèi)容，首先要審查申請登記房產(chǎn)是否屬香

2023-06-05

240人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同丟了有啥影響

一、商品房預(yù)售合同丟了有啥影響按照合同丟失的時間，可以對應(yīng)以下方法來處理：一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《

2021-12-23

384人看過

法律綜合知識
沒有正式簽訂購房合同，首付款是否可以退

一、沒有正式簽訂購房合同，首付款是否可以退沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產(chǎn)生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責(zé)任，其中還包含了違約金，那么買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金；如果合同沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、簽訂合同乙方?jīng)]有合同是否有效簽合同乙方?jīng)]拿到合同有效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自

2024-01-24

499人看過
要約
暑假工簽正式工合同有什么影響

沒有影響。首先簽訂勞動合同的時候要注意約定試用期的問題。我國勞動法規(guī)定最長的試用期不得超過六個月。接著就是工資的問題，對于薪酬以及獎金的給付方式要約定好。其次就是要求單位購買社保這個條款也要約定好。最后違約責(zé)任的承擔(dān)方式也要多注意。一、勞動合同試用期如何約定？對于勞動合同試用期規(guī)定這個問題，下面我將做簡要回答。《勞動合同法》對試用期做了以下幾個方面的規(guī)定：（一）限定能夠約定試用期的固定期限勞動合同的最短期限：勞動合同期限在三個月以上的，可以約定試用期。也就是說，固定期限勞動合同能夠約定試用期的最低起點(diǎn)是三個月。勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月。三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同試用期不得超過六個月。這是針對用人單位不分情況，一律將試用期約定為六個月，勞動合同法的具體措施。（二）同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。試用期是指用人單位對新招收的職工進(jìn)行思想品德、

2023-04-05

293人看過