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商鋪租不出去怎么退房子

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 10:25:31 62 人看過

商鋪經(jīng)營狀況不佳并不必然構(gòu)成提前解除租賃關(guān)系的合法理由，然而，最終能否提前解約仍需依據(jù)雙方當事人的商議結(jié)果而定。若在簽署的租賃協(xié)議中有對租賃期間內(nèi)終止承租行為的具體規(guī)定，則需要在事先至少一個月向出租方發(fā)出書面告示，同時按照月租金的比例支付相應(yīng)的違約罰款；反之，如租約中未做任何此類規(guī)定，便可與房主進行充分的溝通，共同協(xié)商解決租賃期間內(nèi)提前終止租賃關(guān)系時退還剩余租金的事宜。待雙方就此達成共識之后，便可按照約定的方式予以實施。

《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確；依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

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包租商鋪能不能退鋪位租金

在商鋪租賃協(xié)議簽署完畢之后，倘若承租方產(chǎn)生取消租賃的意愿，那么他有權(quán)要求退還預(yù)付的租金，然而同時也必須承擔相應(yīng)的違約責任。如果雙方在合同當中已經(jīng)明確約定了違約金的具體數(shù)額，那么承租方就應(yīng)該按照合同來執(zhí)行，支付相應(yīng)的響應(yīng)款項。然而，假如合同所規(guī)定的違約金數(shù)目顯得過于高昂，那么承租方便有權(quán)利向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C構(gòu)提出申請，請求降低這一金額。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

2024-05-04

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商鋪返租詐騙怎么退房格子鋪可以做貸款嗎

一、商鋪返租詐騙怎么退房格子鋪可以做貸款嗎商業(yè)用房可用于抵押貸款業(yè)務(wù)，而商鋪作為商業(yè)用房的一種，同樣符合抵押貸款的申請條件。在這種情況下，申請人需要以所擁有的房地產(chǎn)抵押或其經(jīng)營的企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照為擔保，向金融機構(gòu)提出貸款申請。若借款人無法按期履行還款義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定對該項抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。《民法典》第三百九十五條抵押財產(chǎn)的范圍債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。二、我被套路貸了，對方要起訴我詐騙怎么辦倘若您在網(wǎng)絡(luò)空間遭受了欺詐行為，作為受害方您可以直接前往所在地的公安部門報案，此外，為了能夠盡快開展偵查工作和收集更多有效證據(jù)，您應(yīng)該盡最大可能提供與詐騙事件存

2024-07-16

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調(diào)解委員會
商鋪租不出去可以不交物業(yè)費嗎

不能，首先建議盡量協(xié)商解決、協(xié)商不成的也可以由調(diào)解委員會進行調(diào)解解決。當然，協(xié)商和調(diào)解都不成的話，出租人就可以依據(jù)民事訴訟法和民法典的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。因為我國民法典明確規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權(quán)利。因此，遇到承租人無故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權(quán)利，要求解除合同。

2023-03-30

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房子出租不交房租又不退房怎么辦

一、房子出租不交房租不退房怎么辦不交房租不退房，房東可以催告租客履行剩余期限的交租義務(wù)，租客仍然拒絕的，房東可以通過以下方法維權(quán)：1．有仲裁協(xié)議的，向仲裁委員會申請仲裁。2．向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3．向村委會、居委會、人民調(diào)解委員會等組織申請調(diào)解。4．其他。二、房子出租不交房租不退房可以解除合同嗎房子出租不交房租不退房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付或者當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不會支付房子的，房東可以解除合同。當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行

2024-02-08

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包租的商鋪能賣出去幺

根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條之規(guī)定，房地產(chǎn)在進行轉(zhuǎn)讓或者抵押手續(xù)辦理之時，房產(chǎn)的所有權(quán)與該房地使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)實現(xiàn)同步轉(zhuǎn)讓或抵押。這無疑表明，即便已然簽有租約，房東對于商鋪的出售權(quán)依舊合法保留，只是購買方必須尊重并接納原有的租賃合同，也就是我們常說的“買賣不破租賃”原則。因此，作為賣家，你有責任和義務(wù)向潛在的買房者詳細告知商鋪的租賃情況，并征得他們的理解以及公開立場上的贊同。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條＂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。＂

2024-05-13

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書面合同
怎么出租商鋪或門面等商業(yè)房

方法/步驟第一、吉房出售房屋不用時(最好提前發(fā)布信息)，到當?shù)氐拿襟w如報紙、廣播電臺、電視臺等，登發(fā)“吉房出售”的廣告，留下聯(lián)系電話;用毛筆紅紙寫一份“吉房出售”的廣告，留下電話，張貼到準備出租的門頭房前;耐心地等電話吧，等需要租房的客戶會打電話聯(lián)系你;第二、篩選租房者為了安全放心和遵守法律規(guī)定，需要對租房者進行詳細問詢：租房干什么生意?1、對不能提供身份證明、面相很兇的租房者不出租;2、對影響房屋附近衛(wèi)生、環(huán)保等因素的營業(yè)不出租;3、對影響房子使用壽命、損壞房子的營業(yè)不出租;4、對影響房屋附近其他經(jīng)營者的營業(yè)盡量不出租;5、對經(jīng)營沒前途的營業(yè)(出租后因虧損會很快關(guān)閉，又要出租)盡量不出租;6、其他法律法規(guī)和當?shù)卣箯氖碌男袠I(yè)的不出租;第三、簽訂租賃合同有合適的租房者了，商議好房租價格，怎么交房租，什么時間交，使用多長時間，怎么維修房子等詳細事宜，產(chǎn)生的稅費怎么繳納，其他突發(fā)因素如：房

2023-05-01

486人看過
不可抗力
商鋪出租合同怎么寫，商鋪租賃協(xié)議書

店鋪租賃合同應(yīng)當這樣寫：1、出租人的具體情況；2、承租人的具體情況；3、店鋪是位于何處，還有店鋪的內(nèi)部情況；4、店鋪的租賃期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水電費的繳費情況；7、雙方關(guān)于裝修的約定；8、違約責任；9、爭議的解決方式。最新房屋商鋪出租合同協(xié)議書＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營業(yè)執(zhí)照或身份

2023-08-02

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法律綜合知識
返租商鋪退房需要退租金嗎

關(guān)于商鋪退租后租金歸還的相關(guān)事項說明如下：1．首先，我司將嚴格按照您與商家簽署的租賃協(xié)議中明文規(guī)定的各項條款及條件，以妥善、公正的方式處理此項事務(wù)；2．若在上述協(xié)議之中未能尋獲具體指導原則，我司將竭誠與您展開友好協(xié)商，共同尋求最佳解決方案；3．若經(jīng)雙方努力仍無法就相關(guān)議題達成共識，我司亦可提供第三方調(diào)解服務(wù)，敬請您考慮是否接受；4．若對調(diào)解結(jié)果存在任何異議，我司建議您向相關(guān)法律機構(gòu)提交訴訟申請，或您亦可直接向法院提起申訴。在此，我司鄭重提醒，若賣方違反協(xié)議約定，您有權(quán)要求其雙倍返還已支付的定金；反之，若買方未能履行契約義務(wù)，則您可能需自行承擔相應(yīng)的違約責任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民

2024-05-12

195人看過

法律綜合知識
返租商鋪退房退款退多少

在租賃合同關(guān)系之中，關(guān)于押金的退還事宜，承租人有權(quán)與出租方進行深入?yún)f(xié)商，通過友好磋商尋求雙方均能接受的解決方案，并在此基礎(chǔ)上決定是否將所有或者部分保證金予以歸還。然而，若租賃雙方在對押金退還問題上存在嚴重分歧，最終未能達成一致的協(xié)議，即使是由出租方發(fā)起的法律訴訟流程，承租人也無權(quán)索回已經(jīng)支付的定金。這主要是由于押金本質(zhì)具有保障性的特性，使得作為押金收款方的一方可以向未盡到合同義務(wù)的另一方申請要求返還押金；反之，若作為押金交付方的一方未能按照約定履行相應(yīng)義務(wù)，他們也必須向?qū)Ψ街Ц秲杀队诙ń鸬目铐椧詮浹a所造成的損失。假如在約定的租賃期限內(nèi)簽署租賃合同時，承租人和出租人都清楚明白地表達出一致的意愿，并且為此支付了定金，但在之后的租賃階段卻出現(xiàn)了違約行為，那么他們就失去了要求退還定金的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付

2024-04-28

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商鋪出租期間違約退租金嗎

在租房活動中，若已簽署租賃合同并出現(xiàn)違約情況，如需解除合約，則提早支付的租金理應(yīng)得到退還。然而，鑒于違約事實的存在，違約方有義務(wù)承擔相應(yīng)的違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。任何一方違反合同規(guī)定的義務(wù)且未按照約定執(zhí)行的，都應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取必要的補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任

2024-04-27

336人看過
法律綜合知識
房子租出去收不到租金怎么處理

你可以去訴訟啊，因為這個屬于是一個租賃合同，你把房子租給別人，她是有，有義務(wù)要去交這租金的但是他故意拖延不交話屬于他違約違約的話，他是要承擔違約金的，你可以去法院訴訟他，然后強制他要求，就是交這個，如果他在，不強制的話也可以申請法院強制執(zhí)行，然后把它列為被失信，你看看他，這時候還交不交錢?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條違約金，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

2024-04-27

118人看過
繼續(xù)履行
租房太吵，不想租了，可以把房子退出去嗎

可以。如需退租，應(yīng)先與房東協(xié)商，說明退租情況。如果房東不同意退，雙方協(xié)商無望，那么可以起訴。從法律角度看，你的行為是單方面違約，因此房東有權(quán)要求你履行合同或賠償損失。一、租房合同沒到期房東反悔怎么辦房屋租賃合同未到期，房東（甲方）單方面反悔屬于違約行為，建議：1、看雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，關(guān)于合同未到期，甲乙雙方任何一方解約的違約責任是如何約定的，違約方應(yīng)承擔什么樣的責任和賠償。按合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)未約定單方面違約的賠償責任，因合同未到期，房東提前收回房屋違約事實存在，你方可提出繼續(xù)履行合同至到期，如房東不同意雙方共同協(xié)商如何賠償。3、如房東不同意按合同約定或不與協(xié)商，采取強硬的態(tài)度和手段干擾正常居住，可通過報警處理及考慮訴諸法律手段解決。要求房東未按約定違約所承擔的一切責任和相關(guān)損失。最好與房東協(xié)商達成一致，盡量不通過執(zhí)法機關(guān)解決，這樣避免耗費雙方過多的時間和精力。二、商鋪生意

2023-04-10

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罰金
哪些商鋪不能出租

一、不能出租的商鋪：如果對方是房主：1、沒有房產(chǎn)證。2、沒有身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）如果對方不是房主：1、沒有房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）2、沒有房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利3、沒有身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。二、商鋪出租方需要注意的事項：1、客戶的經(jīng)營能力能力不足導致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。2、.租金支付標準房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋：對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)

2023-06-25

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商鋪租金不到期退房可以嗎

在商場商鋪租賃合同未到期之前，承租人有權(quán)選擇撤租，而無需承擔任何違約責任。如果商場方面希望提前解除租賃合同，承租方應(yīng)與商場進行友好協(xié)商以達成妥善解決方案；然而，若合同中并未明確規(guī)定違約責任，則要求賠償時需出示相應(yīng)的合理損失清單為憑據(jù)。另外，即使商場將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，也不會對原有的租賃合同效力產(chǎn)生任何影響，出租人應(yīng)當尊重承租人的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，允許其繼續(xù)在此處經(jīng)營?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-08-12

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