購(gòu)房退房具備哪些情形
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-29 10:11:58
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購(gòu)房之后可以退房的情形包括：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
一、商品房買賣合同中可退房情形是哪些
商品房買賣合同中可退房的情形是：雙方協(xié)商一致的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的。
二、新買的房子可以退房嗎
新買的房子想退下列情況下可以退房：買賣雙方協(xié)商一致的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；賣方逾期交房超過一定期限的；賣方不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；賣方房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；賣方房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的。
三、什么情況下可以申請(qǐng)退房
下列情況下可以申請(qǐng)退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房。
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法律綜合知識(shí)一、合同簽訂后購(gòu)房者要求退房的情形有哪些存在以下法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定2024-01-31420人看過 -
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可以退房的情況：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的絕對(duì)值超過3％。二是開發(fā)商延遲交房。逾期交房是違約行為，只要超過合同約定的交房期限，就可以要求退房。3、開發(fā)商變更計(jì)劃。例如，未經(jīng)業(yè)主同意改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。4、開發(fā)商五證二書不全。5、房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。6、不能取得產(chǎn)權(quán)證分為不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)證兩種。1、一次性付款；二是貸款買房。哪些情形下可以提出退房1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在2023-08-18113人看過
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(一)有證據(jù)證明有犯罪事實(shí);(二)可能判處徒刑以上刑罰;(三)采取、監(jiān)視居住等方法，尚不足以防止發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性，而有逮捕必要。程序：人民檢察院規(guī)定：人民檢察院審查批準(zhǔn)或者決定逮捕犯罪嫌疑人，由審查逮捕部門辦理。審查逮捕部門辦理審查逮捕的案件，應(yīng)當(dāng)指定辦案人員進(jìn)行審查。辦案人員應(yīng)當(dāng)審閱案卷材料，制作閱卷筆錄，提出批準(zhǔn)或者決定逮捕、不批準(zhǔn)或者不予逮捕的意見，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核后，報(bào)請(qǐng)檢察長(zhǎng)批準(zhǔn)或者決定;重大案件應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢察委員會(huì)討論決定。人民檢察院對(duì)擔(dān)任本級(jí)人民代表大會(huì)代表的犯罪嫌疑人批準(zhǔn)或者決定逮捕，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民代表大會(huì)主席團(tuán)或者常務(wù)委員會(huì)許可。對(duì)擔(dān)任上級(jí)人民代表大會(huì)代表的犯罪嫌疑人批準(zhǔn)或者決定逮捕，應(yīng)當(dāng)層報(bào)該代表所屬的人民代表大會(huì)同級(jí)的人民檢察院報(bào)請(qǐng)?jiān)S可。對(duì)擔(dān)任下級(jí)人民代表大會(huì)代表的犯罪嫌疑人批準(zhǔn)或者決定逮捕，可以直接報(bào)請(qǐng)?jiān)摯硭鶎俚娜嗣翊泶髸?huì)主席團(tuán)或者常務(wù)委員會(huì)許可，也可以委托該代表所2023-06-11225人看過 -
出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件?為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(4)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;(6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)房屋權(quán)屬有異議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等2023-05-03258人看過 -
外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房需要提供護(hù)照和外國(guó)人居留證,或者中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本。辦理購(gòu)房貸款需要提供身份證明、首付證明、貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),如果夫妻一方委托另一方辦理貸款,應(yīng)出具《授權(quán)委托書》,并且這些證明都需要通過我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。一、外國(guó)人在購(gòu)房時(shí)需要提供以下證件：外國(guó)公民需提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（若無可提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。二、外國(guó)人辦理購(gòu)房貸款應(yīng)提供以下材料：（1）身份證明；（2）首付證明；（3）貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；（4）婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。 外國(guó)購(gòu)房所需證件是什么？外國(guó)購(gòu)房所需證件因國(guó)家和地區(qū)而異,以下是一些通用的證件要求:1. 護(hù)照:外國(guó)購(gòu)房者需要提供2023-08-20477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、退房的情形有哪些1、主動(dòng)違約型。很多購(gòu)房者提出退房，主要是根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》第七條的規(guī)定。該條規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)付款，若逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約金，逾期超過一定期限的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，要求違約者承擔(dān)一定比例的違約金。于是，這些購(gòu)房者主動(dòng)違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實(shí)。如此推理：既然他們違約了，開發(fā)商就應(yīng)該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時(shí)下預(yù)售合同通常約定的違約金比例為1％—3％，這相對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的比例對(duì)購(gòu)房者來說是可以接受的。2、“不可抗力”型。有一些購(gòu)房者提出退房，引用了“不可抗力”這個(gè)法律概念。其理由是國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行貸款政策與他們購(gòu)房時(shí)發(fā)生了變化，他們因?yàn)橘?gòu)買了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家2024-01-27144人看過
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法律綜合知識(shí)在合法的情況下，業(yè)主有權(quán)要求退房的原因包括以下幾個(gè)方面：首先是開發(fā)商未能按照協(xié)議規(guī)定期限向業(yè)主交付使用房屋；其次是開發(fā)商沒有相關(guān)的有效證書及文件，從而使合同成為無效的；再者，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案也是構(gòu)成退房的理由之一；如果業(yè)主沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證明也可以作為退房依據(jù)；如果業(yè)主無法獲得貸款支持，同樣可以申請(qǐng)退房手續(xù)；測(cè)量結(jié)果顯示房屋實(shí)際面積與暫定測(cè)量面積之間的差距大于3％，這也是退房的合理理由之一；另外，如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主也有權(quán)請(qǐng)求退房；潛在風(fēng)險(xiǎn)是出賣方未經(jīng)通知就把房子抵押給了其他人，這種情況也可以被認(rèn)為是退房動(dòng)因之一；最后，如果商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為，業(yè)主也可以根據(jù)法律規(guī)定提出退房要求；若發(fā)現(xiàn)賣主故意隱瞞所銷售房屋實(shí)際上為拆遷賠償安置房屋，也可以視為退房的適當(dāng)理由。最終，房屋戶型與設(shè)計(jì)藍(lán)圖不符或者相關(guān)尺寸超出協(xié)議中的誤差范圍時(shí)也可以構(gòu)成退房原因。當(dāng)出現(xiàn)不可抗2024-07-30248人看過 -
退房可以單方退房的情形是賣房人違約導(dǎo)致不能履行。如果是賣房人違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋買受人可以主張解除合同。如果是買房人因自身的原因想要退房，那就需要承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償損失。一、如何去處理違約合同單方面違約處理合同的方式是，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行違約責(zé)任；沒有約定的，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果單方違約嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，是可以請(qǐng)求解除合同。法律其他規(guī)定等。二、開發(fā)商綠化消防不達(dá)標(biāo),現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不出來怎么辦若因綠化消防不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商的違約行為，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記的屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理房屋權(quán)登記的，購(gòu)房人可以向開發(fā)商要求退房，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。三、按揭買房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦原則上來說，購(gòu)房者如果購(gòu)買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購(gòu)房者是可以退房的，因?yàn)殚_發(fā)商破2023-04-12245人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)父母出資為子女購(gòu)房的情形具體有：父母出資支付全款登記在已婚子女名下的；父母出資支付全款登記在已婚子女配偶名下或雙方名下的；父母出資支付首付款自行承擔(dān)后續(xù)貸款的；父母出資支付首付款由夫妻二人共同還貸的。父母出資購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)具體怎樣分割父母出資購(gòu)房如果是登記雙方名下的離婚時(shí)房產(chǎn)先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會(huì)判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果是父母明確只給一方個(gè)人所有的，不需要分，歸一方個(gè)人所有。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期2023-07-27389人看過 -
退房手續(xù)第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除?？梢酝朔康那樾?一)購(gòu)房合同無效根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2023-05-03438人看過
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商品房可以退房的八種情形(一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;(七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。商品房退房的具體程序如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理2023-04-21185人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房2023-03-11402人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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能退房的情形有哪些購(gòu)房者能退房的情形主要福建在線咨詢 2022-05-29購(gòu)房者可以退房的情形主要包括： 1.延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知； 2.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 3.開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4.房屋面積誤差超過3%； 5.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用； 6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。 -
哪些情形購(gòu)房者不得辦理退房上海在線咨詢 2021-12-29在下列情況下，買方可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交付超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或修復(fù)后仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；因開發(fā)商過錯(cuò)不能取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比的絕對(duì)值超過3％開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。 -
購(gòu)房者可以有哪些情形申請(qǐng)退房西藏在線咨詢 2022-06-09購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的情形：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。 -
購(gòu)房定金有哪些情形才會(huì)退寧夏在線咨詢 2022-12-051、可以退還購(gòu)房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主 -
購(gòu)房定金退還規(guī)定有哪些情形？遼寧在線咨詢 2024-11-101. 由于開發(fā)商未取得商品房銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)房合同無法達(dá)成。 2. 開發(fā)商涉嫌欺詐行為，例如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人。 3. 由于合同條款無法達(dá)成一致意見，例如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4. 買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。例如，由于第三人的原因或自然災(zāi)害，導(dǎo)致該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建
