久久久久人妻精品一区三寸蜜桃,久久久久成人精品无码中文字幕

購房人退房應具備什么條件？

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-15 21:21:17 284 人看過

一、購房人退房應具備什么條件？

（一）到了開發(fā)商和購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。

（二）合同無效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

（三）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。

（四）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（五）房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。

（六）存在合同欺詐等其他問題的。

（七）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人。

（八）因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

（九）開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

二、購房人什么時候退房比較合理

（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

（二）15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

三、退房違約金是多少

退房違約金的數(shù)額一般根據(jù)合同約定和實際損失情況來確定。雙方能達成一致可以協(xié)商解決，如果不能按照合同約定的違約金進行賠償，當事人也可以向法院進行起訴。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

退房
退房需要具備什么條件，退房流程又是怎樣

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在

2023-06-01

354人看過
社保
購補貼房須具備的條件

市民肇先生：我想申請購買政府補貼房，請問什么人可以購補貼房須具備的條件市民肇先生：我想申請購買政府補貼房，請問什么人可以申購補貼房？怎么申請？房子質量咋樣？［記者采訪］11月5日，就市民關心的政府補貼房的熱點問題，記者采訪了沈陽市政府補貼房辦公室的負責人胡先生。政府補貼房是給誰的？據(jù)胡先生介紹，政府補貼房是專門為解決困難戶的住房問題而建，只有符合以下條件的市民才可申購：凡是2003年以后、沈陽市內七區(qū)拆遷范圍內的房屋拆遷居民；其拆遷補償金或補助費為10萬元或10萬元以下；屬于低保戶(家庭人均月收入205元以下)和低收入戶(家庭人均月收入205元以上300元以下)。同時具備以上三個條件的沈城居民，就可以申請購買政府補貼房。申請政府補貼房的程序非常簡單。凡是符合以上條件的市民，只需到各區(qū)下設的辦事處社?？妻k理相關手續(xù)，然后等待能否買房的回音即可。政府補貼房的質量如何？胡先生表示，政府補貼房不僅

2023-06-11

395人看過
購房合同
安置房解除購房合同應當具備哪些條件？

安置房的房屋買賣合同解除條件有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準的；由于出賣方的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；出賣方擅自變更規(guī)劃設計的；一房多賣的。一、房屋買賣合同簽訂后何時可以解除能解除房屋買賣合同的情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。二、哪些情況下購買商品房可以退房購買商品房的退房情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。三、什么情況下退房才是受到法律保護？以下情況下退

2023-04-11

403人看過
法律綜合知識
人才購房具備什么要求

人才申請住房應具備以下要求：1．在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；2．本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；3．在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2024-04-22

233人看過

結婚證
外地人在京購房需要具備什么條件及購房流程有哪些

一、外地人在京買房的最新政策是什么？1、限購政策持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。2、停售政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、二套房首付新政策新政策規(guī)定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍”的政策。二、外地人在京購房需要具備什么條件？1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明2、有北京合法有效的暫住證3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋4、身份證、結婚證和戶口薄5、如果在北京以外的地

2023-02-17

419人看過
退房
購房退房具備哪些情形

購房之后可以退房的情形包括：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。一、商品房買賣合同中可退房情形是哪些商品房買賣合同中可退房的情形是：雙方協(xié)商一致的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的；開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權證書的；房屋質量不符合合同約定標準的；房屋面積誤差比絕對值超過3%的。二、新買的房子可以退房嗎新買的房子想退下列情況下可以退房：買賣雙方協(xié)商一致的；賣方擅自變更規(guī)劃設計的；賣方逾期交房超過一定期限的；賣方不能依約取得房屋所有權證書的；賣方房屋質量不符合合同約定標準的；賣方房屋面積誤差比絕對值超過3%的。三、什么情況下可以申請退房下列情況下可以申請退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一

2023-03-29

355人看過
住房公積金
購買住房公積金應該具備哪些條件

單位為新錄用或者新調入職工繳存住房公積金，辦理手續(xù)如下：新的正式錄用職工或者新調入及調出職工在起用的三十日內到受托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設立手續(xù)，并同時為已設立住房公積金個人帳戶的職工辦理帳戶轉移。如何提取蘭州住房公積金購買拆遷安置房備案材料：政府部門對該地段進行拆遷的許可證明或拆遷公告、拆遷安置方案、拆遷范圍內的拆遷戶備案清冊（以上資料拆遷安置單位因故無法提供原件的，可提供復印件，復印件須加蓋拆遷安置單位鮮章）。一、辦理材料1、單位介紹信、身份證；2、未取得《房屋所有權證》的，提供《房屋拆遷安置補償協(xié)議》、拆遷還建超面積部分需補交差價款20％以上的付款憑證；已取得《房屋所有權證》的，提供《房屋所有權證》、全額付款憑證或契稅完稅發(fā)票。3、所購房屋在提取職工配偶名下的，同時提供配偶身份證、結婚證。二、提取時限《房屋拆遷安置補償協(xié)議》為要件的，以協(xié)議和差價款收據(jù)同時生效日期為準，兩年內可

2023-08-18

326人看過
法律綜合知識
哪些情況下才能退房退房需要具備什么條件

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。5、開發(fā)商五證二書不全。6、無法拿到產(chǎn)權證。退房流程有以下幾點：1、發(fā)出退房通知：購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；2、辦好各種手續(xù)：開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構

2024-05-12

317人看過

法律綜合知識
不具備購房資格購房定金怎么退

若訂金支付方嚴格按照雙方協(xié)議約定履行其應盡之責，則購房訂金將可被全額退回或轉為房屋價格的抵扣款項。反之，倘若收受訂金之一方違約，那么訂金將被雙倍返還至訂金支付方手中?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-28

128人看過
經(jīng)濟適用房
具備什么條件才能購買經(jīng)濟適用房

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。以上條件所規(guī)定的經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，都需要大家根據(jù)當?shù)卣純热輥聿榭醋陨硎欠穹蠗l件。這些標準政府部門會由根據(jù)居民收入情況、人口結構、商品房價格等各方面因素進行綜合來確定。具有時效性，動態(tài)管理，每年向社會公布一次。在申請過程中，大家需要根據(jù)地方出臺的相關政策來查看自己是否符合具體條件。一、經(jīng)濟適用房的一般流程(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管

2023-04-07

463人看過
法律綜合知識
現(xiàn)房銷售應具備什么條件，現(xiàn)房銷售需要備案嗎

現(xiàn)房銷售要滿足的條件包括配套設施完善具備交付使用條件，通過竣工驗收，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實，其他配套設施的交付日期已經(jīng)確定等，現(xiàn)房銷售需要備案。一、現(xiàn)房銷售應具備什么條件現(xiàn)房銷售要滿足以下這些條件：1．現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。2．取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。3．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。4．已通過竣工驗收。5．拆遷安置已落實。6．供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。7．物業(yè)管理方案已落實。二、現(xiàn)房銷售需要備案嗎現(xiàn)房銷售需要備案，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前應當辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動產(chǎn)權證或者房屋所有權證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案。三、現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程是什么現(xiàn)房銷售許可證的

2022-08-31

335人看過
法律綜合知識
2024購買工傷保險應具備什么條件？

申報材料：1、參加工傷保險職工基本情況表；2、職工原始工資發(fā)放明細表；3、參加工傷保險職工減少報告表；4、參保職工工資收入月報表；5、職工身份證復印件。辦理程序：每月10日至月底申報參保人數(shù)和繳費工資總額，參保單位須按月申報繳費。繳費基數(shù)按本地區(qū)上年度職工月平均工資60％至300％核定。職工有下列情形之一的，應當認定為工傷：1、在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的；2、工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的；3、在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；4、患職業(yè)病的；5、因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；6、在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當認定為工傷的其他情形。《中華人民共和國社會保險法》第二條國家建立基本養(yǎng)老保險、基

2024-04-25

485人看過

婚姻狀況證明
購房人具備什么條件可以申請公積金貸款呢

由于住房公積金政策逐漸顯露的優(yōu)越性，使用住房公積金貸款購買房子的人越來越多，就需要廣大市民朋友對公積金貸款有個充分的了解。那么，購房人具備什么條件可以申請公積金貸款？住房公積金貸款怎么辦理？購房人具備什么條件可以申請公積金貸款1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；2、具有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上并且連續(xù)足額繳存6個月以上；5、具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權人；所購住房為濟南地區(qū)范圍內的商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的購房款；7、同意以所購住房或管理中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。

2023-02-18

498人看過
法律綜合知識
現(xiàn)房銷售不需要備案嗎，現(xiàn)房銷售應具備什么條件

一、現(xiàn)房銷售不需要備案嗎現(xiàn)房銷售需要備案。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前應當辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動產(chǎn)權證或者房屋所有權證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案，對于同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。二、現(xiàn)房銷售應具備什么條件現(xiàn)房銷售應具備如下條件：1．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；2．取得國有土地使用權證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法；3．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法；4．已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質量標準；5．拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益；6．供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房

2022-06-26

267人看過