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要交房屋租賃違約金的情形有：

1、除房屋租賃合同另有約定除外，在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約，要交房屋租賃違約金。

2、未按房屋租賃合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應向出租人償付房屋租賃違約金。

3、承租人對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害且不能恢復原狀的，應當要交房屋租賃違約金。

4、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應向出租人支付房屋租賃違約金。

5、房屋租賃合同約定的要交房屋租賃違約金的情形其他出現(xiàn)。

房屋租賃違約金賠償：

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

根據(jù)規(guī)定，如果合同已經(jīng)依法生效，對方就產(chǎn)生了期待利益，為了維護這樣的利益，合同一方應當根據(jù)合同內(nèi)容履行義務，沒有按照規(guī)定履行就屬于違約，那么就要承擔繼續(xù)履行，賠償?shù)蓉熑巍?/p>

違約是對于合同的一種不履行的一種特殊叫法。違約需要承擔責任，具體的承擔方式要看客觀的情況，一般來說，繼續(xù)履行是對于受害人權(quán)益保護最好的方式，但是如果無法繼續(xù)履行就只能賠償。