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簽字對拆遷評估的法律效力影響

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 09:54:49 58 人看過

拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當事人認可該報告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

拆遷中經(jīng)常涉及到房屋評估報告，該評估報告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報告只有在被拆遷方簽字確認后才能發(fā)生約束力。不過，要是被拆遷方不懂得爭取運用這一規(guī)則，例如拆遷方最終由于資源妥協(xié)而實際履行了該評估報告中的內(nèi)容，則該評估報告依然能夠產(chǎn)生約束力。因此被拆遷方在談判過程中，要特別注意簽字是具有法律效力的，如果對各項協(xié)議有異議應(yīng)當及時提出異議申請，并且不應(yīng)該在協(xié)議書中簽字確認。

拆遷評估報告可以簽字嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當在評估報告中說明。

第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

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根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)師意見》規(guī)定：拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。此條只規(guī)定了必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并未規(guī)定由幾名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字問題，但其第31條規(guī)定：房地產(chǎn)估價陴應(yīng)當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。由此可見，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的拆遷估價報告必須有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，否則違反法定程序，估價報告無效。

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