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房地產(chǎn)中介任重而道遠(yuǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:32:05 467 人看過(guò)

企業(yè)要適應(yīng)市場(chǎng)，首先它的制度、它的財(cái)產(chǎn)權(quán)必須是純粹經(jīng)濟(jì)性的，不受其他因素的制約，才能夠貫徹經(jīng)濟(jì)規(guī)則。其次，只有產(chǎn)權(quán)清晰的企業(yè)，才可能接受市場(chǎng)規(guī)則的約束，在行使權(quán)力的同時(shí)承擔(dān)責(zé)任。

應(yīng)該看到，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，將不再僅僅是某種產(chǎn)品、某種品牌、某種營(yíng)銷手段的競(jìng)爭(zhēng)，而是企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的競(jìng)爭(zhēng)。

僅就房地產(chǎn)中介企業(yè)而言，在國(guó)外房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)培育較好的地區(qū)，房地產(chǎn)中介是一個(gè)完整的服務(wù)體系，包括提供信息、咨詢、評(píng)估、簽約、產(chǎn)權(quán)、貸款、稅費(fèi)、拍賣、典當(dāng)?shù)纫坏邶埖木C合服務(wù)。

而在中國(guó)，大多數(shù)的中介機(jī)構(gòu)顯然還不具備這樣的規(guī)模和能力。普遍的狀況是：缺乏創(chuàng)新意識(shí)，缺乏不斷提高專業(yè)素質(zhì)的危機(jī)感，不能面對(duì)來(lái)自市場(chǎng)的挑戰(zhàn)；急功近利；不愿意做深入的市場(chǎng)調(diào)研，沒有對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品和客戶的準(zhǔn)確定位；抱著投機(jī)的心理進(jìn)入中介行業(yè)，缺乏對(duì)消費(fèi)者、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)任的態(tài)度……

房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與中介機(jī)構(gòu)的工作密切相關(guān)，只有規(guī)范化的房屋中介才能保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、增強(qiáng)消費(fèi)者信心。有數(shù)字顯示，全國(guó)存量房與增量房的交易比例平均約為1：9，而國(guó)外的這比例是5：1甚至10：1。去年上海達(dá)到了4：6的水平，這與上海房屋中介的活躍有很大的關(guān)系?？梢哉f(shuō)，只要按照現(xiàn)代企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范自己，制度創(chuàng)新、勤政為民，具備足夠的實(shí)力和信譽(yù)，自會(huì)有廣闊的天地任由中介企業(yè)縱情發(fā)展。

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    2023-04-24
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  • 海外房地產(chǎn)中介可以信任嗎
    房地產(chǎn)開發(fā)
    1、境外房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)入門檻過(guò)低，目前境外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處于發(fā)展的初級(jí)階段，行業(yè)規(guī)范和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立。行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，造就了一批缺乏專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的海外房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)內(nèi)各種公司并存，造成了很多行業(yè)亂象，導(dǎo)致投資危機(jī)一些無(wú)良中介往往利用投資者對(duì)行業(yè)、地方政策的無(wú)知、語(yǔ)言能力的欠缺、海外維權(quán)的困難等，欺騙投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介可以逃避法律責(zé)任。其次，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信息平臺(tái)對(duì)境外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管不到位，目前涉及境外房地產(chǎn)信息的垂直網(wǎng)站都有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信息管理經(jīng)驗(yàn)，但海外房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局尚處于探索階段，對(duì)海外市場(chǎng)認(rèn)識(shí)不足。駐扎在網(wǎng)站平臺(tái)上的中介機(jī)構(gòu)的真實(shí)性和專業(yè)性很難得到有效的評(píng)價(jià)和檢驗(yàn)，進(jìn)入網(wǎng)站平臺(tái)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)也往往是空談，不良中介很容易乘虛而入。此外，投資者與中介機(jī)構(gòu)在后期交易過(guò)程中缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，會(huì)給投資者的資金安全帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。第三，投資者對(duì)海外房地產(chǎn)
    2023-05-02
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  • 房地產(chǎn)中介應(yīng)該遵守哪些職業(yè)道德？
    房地產(chǎn)中介須履行的義務(wù)是：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要注意哪些義務(wù)根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；（五）依法交納稅費(fèi)；（六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)
    2023-07-06
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  • 終結(jié)刑訊逼供依然任重道遠(yuǎn)
    現(xiàn)有司法解釋盡管已經(jīng)確立了非法證據(jù)排除原則，但是規(guī)定內(nèi)容較為原則，難以在司法實(shí)踐中完全發(fā)揮應(yīng)有的功效，所以此次明文確立的證據(jù)裁判原則、明確規(guī)定以刑訊逼供等非法手段取得的口供在死刑定案中予以排除等條款，被許多人認(rèn)為是一次突破，對(duì)于維護(hù)犯罪嫌疑人的合法權(quán)利具有重要意義。甚至有人樂觀地認(rèn)為，類似趙*海式的冤錯(cuò)案件將被終結(jié)。其實(shí)，這種論斷多了一些理想化色彩。趙*海最終被釋放并不是因?yàn)榭诠┍徽J(rèn)定為非法證據(jù)，而是此案中“被害人”的適時(shí)“復(fù)活”。換言之，如果不是“死人復(fù)活”，趙*海曾經(jīng)遭受的刑訊逼供怎么可能被曝光呢?必須指出：刑訊逼供本來(lái)就是法律所明令禁止的行為，即便此次的規(guī)定沒有明確，刑訊逼供取得的口供也不應(yīng)該被作為定案根據(jù)。關(guān)鍵問(wèn)題在于，即便存在刑訊逼供，如何認(rèn)定、誰(shuí)來(lái)認(rèn)定呢?難道逼供者會(huì)在口供上注明此系刑訊逼供嗎?換個(gè)角度來(lái)看，刑訊逼供的口供不作為死刑案的認(rèn)定證據(jù)，還頗有些讓人不安的成分——非死刑
    2023-06-03
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    競(jìng)爭(zhēng)是指?jìng)€(gè)體或群體間力圖勝過(guò)或壓倒對(duì)方的心理需要和行為活動(dòng)。即每個(gè)參與者不惜犧牲他人利益，最大限度地獲得個(gè)人利益的行為，目的在于追求富有吸引力的目標(biāo)。 劃分了公平競(jìng)爭(zhēng)與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的界限，為市場(chǎng)主體的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)定了共同遵循的行為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在市... 更多>

    #競(jìng)爭(zhēng)
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      陜西在線咨詢 2022-07-29
      重慶市關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)簽： 為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，防范虛假銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商品房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)是依據(jù)真實(shí)的出售行為簽訂的買賣合同。 二、對(duì)買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，未向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)買賣合同登記備案，而
    • 什么是房地產(chǎn)中介, 房地產(chǎn)中介如何收費(fèi), 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)如何收取
      山西在線咨詢 2022-02-27
      房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。(傭金是他們唯一的收入來(lái)源),在交易環(huán)節(jié),即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。關(guān)于房地產(chǎn)中介如何收費(fèi)的解答:房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并開具發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    • 房地產(chǎn)中介可以破產(chǎn)嗎？
      湖南在線咨詢 2023-01-03
      是可以進(jìn)行破產(chǎn)的，但是要滿足破產(chǎn)的條件。 企業(yè)破產(chǎn)必須具備兩個(gè)條件： 一是企業(yè)必須是經(jīng)營(yíng)上的嚴(yán)重虧損; 二是企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。 首先，嚴(yán)重虧損，無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)的企業(yè)，由其債權(quán)人或債務(wù)人向企業(yè)所在地法院提交破產(chǎn)申請(qǐng)。另外，如果企業(yè)具備了企業(yè)破產(chǎn)條件，其要進(jìn)入破產(chǎn)程序還必須由人民法院依法裁定并宣告其破產(chǎn)，這樣企業(yè)才正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。 (一)企業(yè)因嚴(yán)重虧損，扭虧無(wú)望，資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，可
    • 房地產(chǎn)中介怎樣做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
      天津在線咨詢 2022-12-04
      (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)
    • 房地產(chǎn)中介承擔(dān)的責(zé)任及解決方法
      云南在線咨詢 2025-01-09
      房地產(chǎn)中介在承擔(dān)法律責(zé)任時(shí)需要遵守以下規(guī)定：（一）必須提供與所簽訂合同相關(guān)的真實(shí)信息；（二）如果提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，就需要承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）如果中介機(jī)構(gòu)員工的過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果房地產(chǎn)中介故意隱瞞與合同有關(guān)的重要信息或者提供虛假信息，從而損害了委托人的利益，那么就不能要求支付報(bào)酬，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。