根據(jù)法律規(guī)定買房子的時(shí)候以誰的名義貸款？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-19 11:35:40
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在現(xiàn)代社會(huì)，如果貸款購買房屋的話，通常情況下，開發(fā)商都會(huì)指定一個(gè)銀行來進(jìn)行貸款，實(shí)際上貸款購買房屋這種方式確實(shí)是比較常見的，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在的房屋價(jià)格算是比較昂貴，很多人對(duì)此想要清楚的了解一下根據(jù)法律規(guī)定買房子的時(shí)候以誰的名義貸款？
一、根據(jù)法律規(guī)定買房子的時(shí)候以誰的名義貸款？
房主是誰，貸款人就是誰，這兩個(gè)必須統(tǒng)一。
買房子貸款可以自己選擇銀行嗎
1、大多數(shù)買房者聽從置業(yè)顧問安排
一般情況下，期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營生，開發(fā)商用很少的資金撬動(dòng)銀行大量的資金，通過貸款保持良好的現(xiàn)金流，這都需要和長(zhǎng)期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報(bào)李，未來開盤項(xiàng)目的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理，銀行和開發(fā)商的利益緊緊綁在一起。
確實(shí)如此大多數(shù)購房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，置業(yè)顧問以各種優(yōu)惠、便捷為名為購房者指定銀行。購房者為了方便，也大多聽從了置業(yè)顧問的安排，但這并不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權(quán)利。
2、購房者可以自主選擇銀行貸款
專家認(rèn)為，在房屋買賣關(guān)系中，賣房出售房屋，買方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款，開發(fā)商無權(quán)指定貸款的銀行，所以從法律角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。
另一方面，法律明確了合同約定高于法定，所以購房者要明確一點(diǎn)，如果購房合同中明確約定了開發(fā)商指定了銀行，那么這個(gè)約定就生效了，開發(fā)商有指定的權(quán)利，購房者應(yīng)當(dāng)遵守；反之，如果合同中沒有指定，那么消費(fèi)者完全可以拒絕開發(fā)商指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。
二、按揭購房要注意什么問題：
（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。
（二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。
（三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，所有人和貸款的人必須要進(jìn)行統(tǒng)一，除此之外，在這里也給大家簡(jiǎn)單介紹，按揭購買房屋需要注意的問題，比如說與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金的時(shí)候，需要寫清楚銀行不同意貸款的問題。
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根據(jù)法律規(guī)定重婚罪可以辦貸款，我們國家并沒有針對(duì)于辦理貸款做出犯罪性的限制，銀行借款合同是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)為貸與人的借款合同，又稱為貸款合同、借款合同或信貸合同，它是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)與借用人(又稱貸款人、借款人)之間關(guān)于銀行或金融機(jī)構(gòu)將貨幣出借給借用人使用，借用人于規(guī)定的期限內(nèi)返還借款并支付利息的合同。銀行個(gè)人貸款對(duì)象條件：1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民;2、交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。(1)必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;(2)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;(3)擔(dān)保人;(4)提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需2023-04-01282人看過 -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定擔(dān)保人能貸款買房嗎？擔(dān)保人也能貸款買房，貸款買房的條件是：1、要求借款人有合法的身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好；3、有償還貸款本息的能力；4、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押。二、買房貸款流程有哪些步驟？（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《2024-01-05145人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房子貸款能以兩個(gè)人名義貸款嗎,法律是什么規(guī)定云南在線咨詢 2024-10-05可以的。 1、在買房的時(shí)候，一般也是會(huì)有很多簽約的過程，比如說簽買賣合同還有申請(qǐng)相關(guān)的房貸以及交易過戶等內(nèi)容，這些都是需要夫妻兩人都在場(chǎng)的。 2、同時(shí)，在一般的情況下，共同買房的時(shí)候，房產(chǎn)證上還應(yīng)該要寫上兩個(gè)人的名字，夫妻兩人也是必須都要在的，如果說其中一人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)的話，那么還必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，還有在申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也是需要雙方親自到場(chǎng)的。 3 -
