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一、二手新房出售怎么簽合同

1、房屋的基本信息要寫清楚

房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿?xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。

2、買賣合同生效的時(shí)間要知道

因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時(shí)間辦理手續(xù)和款項(xiàng)的，所以一般來說買賣合同的生效時(shí)間，是在交易雙方在合同上簽完字的時(shí)間。需要注意的是，合同生效的時(shí)間不能在于雙方簽字的時(shí)間前面。

3、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者

房屋買賣需要產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，這稅費(fèi)有雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有購房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達(dá)成共識(shí)的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。

4、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會(huì)導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

5、寫清楚解除合同的條件

買賣交易一定要對(duì)自己有保障、有更多權(quán)益考慮，所以在合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價(jià)房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對(duì)方終止合同，只有明確標(biāo)注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護(hù)。

6、有附加條件可以附在合同上

二手房買賣時(shí)，房屋的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)多有可能沒有結(jié)算清楚，最好用一張合同紙單獨(dú)記錄其費(fèi)用或計(jì)量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。

7、要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款

如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

8、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目

中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。

比如有城市規(guī)定，居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過成交價(jià)的2％，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過一個(gè)月租金的70％。