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未還清的房貸是否會影響過戶？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:21:15 163 人看過

房貸不還完一般是不可以過戶的。但是可以想辦法把剩余的貸款還清之后再進行過戶，剩余貸款還清的形式有過戶接收配合把剩余貸款還清，原戶主通過抵押等形式先行還清貸款等，只要把剩余的貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售了。房屋產(chǎn)權(quán)人再沒有經(jīng)過銀行的同意，是不得過戶房屋的，除非過戶人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

夫妻離婚房貸沒還完怎么辦

一、夫妻離婚房貸沒還完怎么辦

1、夫妻離婚房貸沒還完的處理方法如下：

（1）房貸未還清離婚的，婚前房子以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行還款，婚后共同還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付的一方名下，對房貸事宜，雙方可以協(xié)商處理；

（2）協(xié)商不成的，一般法院會將不動產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記的一方對另一方進行相應(yīng)數(shù)額的補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。

二、夫妻共同債務(wù)有哪些

夫妻共同債務(wù)主要有：

1、為撫養(yǎng)教育子女、贍養(yǎng)老人所負的債務(wù)；

2、夫妻共同生活期間的正常支出，如家庭日常開支、購置生活用品、購置房屋、修繕房屋等所負債務(wù)；

3、夫妻雙方或者一方因治病所負的債務(wù)；

4、婚前債務(wù)用于婚后共同生活的；

5、因雙方共同生活所負的其他債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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買賣房屋未轉(zhuǎn)讓不影響買賣合同的效力，合同仍然有效。房屋未轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但不影響買賣合同的效力?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人之間訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房屋買賣合同未過戶是否有效買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)及時補辦房屋買賣手續(xù)。因為合同生效只需要滿足以下條件；（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同；除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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