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村里土地轉(zhuǎn)讓需要村民同意嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2021-12-19 01:14:22 245 人看過

一、村里土地轉(zhuǎn)讓需要村民同意嗎

（一）土地轉(zhuǎn)讓涉及到的不僅僅是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的變更，還會涉及到承包權(quán)的變更，由于農(nóng)村承包地只有村集體組織成員才有資格享有，因此如果想要采取轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，是必須獲得發(fā)包方的同意的，至于村委會，就要看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)包方是不是村委會了，不過從目前的農(nóng)村承包地管理實(shí)際情況來看，一般都是由村委會代為監(jiān)管的。

（二）雖說村委會無權(quán)干涉，但是要在合法的前提下轉(zhuǎn)讓，如違法轉(zhuǎn)讓村委會有權(quán)干涉。根據(jù)我國《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)法律條款第十條規(guī)定國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。但是我國《農(nóng)村土地承包法》中也有規(guī)定采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

二、農(nóng)村私人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

如果有地契，是有效的。但轉(zhuǎn)讓有爭議的，沒有地契，國家要征用的，沒有法律效力。

《土地管理法》第十條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程

（一）提出申請

1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。

2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

二、審核、登記

1、流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

3、流轉(zhuǎn)價(jià)格評估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。

4、信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。

5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。

6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

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一、往村里遷戶口需要經(jīng)過村里同意嗎往村里遷戶口是否需要經(jīng)過村里同意，取決于遷移者的年齡及具體情況。1．如果是成年人遷戶口，一般情況下不需要經(jīng)過村里的同意，因?yàn)槌赡耆司邆渥灾鳑Q策的能力，可以獨(dú)立承擔(dān)戶口遷移的法律后果。2．對于未成年人的戶口遷移，情況則有所不同。由于未成年人尚未具備完全民事行為能力，其戶口遷移通常需要得到監(jiān)護(hù)人的同意，并可能需要經(jīng)過村里的審批或備案。3．在某些特殊情況下，如涉及土地、宅基地等權(quán)益問題，村里的意見也可能對戶口遷移產(chǎn)生一定影響。二、成年與未成年遷戶口差異成年人與未成年人遷戶口的主要差異在于決策能力和法律責(zé)任。1．成年人作為完全民事行為能力人，有權(quán)自主決定自己的戶口遷移，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而未成年人由于不具備完全民事行為能力，其戶口遷移通常需要得到監(jiān)護(hù)人的同意和協(xié)助。2．未成年人的戶口遷移還可能受到更多限制和約束，以確保其合法權(quán)益得到保障。3．在辦理戶口遷移時(shí)，

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2023-05-09

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法律綜合知識
村集體可以流轉(zhuǎn)村民土地嗎

農(nóng)民有權(quán)拒絕土地流轉(zhuǎn)。承包權(quán)的主體是承包人，有權(quán)決定土地流轉(zhuǎn)，發(fā)包人不能單方面解除合同，也不能強(qiáng)迫收回欠款。強(qiáng)迫轉(zhuǎn)讓土地，轉(zhuǎn)讓無效，給承包人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。承包期內(nèi)，發(fā)包人不得單方面解除承包合同，不得以少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包人放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)為由，以口糧田、責(zé)任田為由收回承包地進(jìn)行招標(biāo)承包，不得收回承包地的最高欠款?！掇r(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

2024-05-04

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處分權(quán)
村民能否擁有村里的土地？

村里土地不是村民個(gè)人的。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的。農(nóng)民有經(jīng)營權(quán)，沒有處分權(quán)，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。村里土地怎么確權(quán)一、村里土地怎么確權(quán)1、農(nóng)村土地確權(quán)是以二輪土地承包為基礎(chǔ)，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。由縣農(nóng)業(yè)局聘請專業(yè)測繪公司以村組為單位進(jìn)行，縣、鄉(xiāng)、村三級共同配合，分入戶權(quán)屬調(diào)查、測量地塊成圖、結(jié)果公示審核、簽合同建帳簿、發(fā)證建數(shù)據(jù)庫、資料整理歸檔幾個(gè)主要步驟完成。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方

2023-07-07

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