久久er99热精品一区二区,好吊色欧美一区二区三区四区

二手房買賣中介過錯能夠退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 05:59:28 108 人看過

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋中介提供居間服務(wù)的時候，如果存在過錯的行為時，例如提供虛假的信息時，委托人可以要求賠償和退還服務(wù)費、定金。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

《民法典》第九百六十一條規(guī)定居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

二手房買賣
賣家反悔，通過中介的二手房買賣

網(wǎng)友咨詢：我通過中介簽了個二手房買賣的合同。交了15000的中介費和兩萬的定金，合同上明確說明如果賣方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣方不想賣了，人也不照面，跟我發(fā)信息說，他在中介交了5000左右的什么費用，說我能要出來就把那些錢賠我，他這個態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢。請問：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢)。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費用多少？并且由誰支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣房產(chǎn)。3、申請后十五個工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個月左右開庭。結(jié)束時間難說。4、費用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。

2023-06-10

465人看過
法律綜合知識
買房中介定金，不買了，能退嗎

一、買房中介定金，不買了，能退嗎買房中介定金，不買了不能退，定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金自身帶有的擔(dān)保屬性就說明了它不可以隨意退還。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金一般交多少定金一般交不超過合同標(biāo)的額的百分之二十。定金的數(shù)額原則上由當(dāng)事人自行協(xié)商約定，民法典對其最高限額的限定是數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。三、違約金跟定金可以并用嗎違約金跟定金不可以并用，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不

2022-11-25

72人看過
二手房買賣
中介二手房買賣流程是什么,通過中介買二手房要注意什么

中介二手房買賣流程是什么?通過中介買二手房要注意什么?中介二手房買賣流程1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙

2023-04-30

310人看過
定金
二手房交了定金，不想買了，定金和中介費能退回來嗎

一、二手房交了定金，不想買了，定金和中介費能退回來嗎二手房交了定金，不想買了，定金和中介費是不能退回來的。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。二、定金有哪些作用定金作用有：1.擔(dān)保合同履行的作用，支付定金是促使當(dāng)事人信守承諾認(rèn)真履行合同，支付定金一方不履行合同的，會喪失定金；2.證明合同成立的作用，簽訂合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事實，那么就可以當(dāng)做合同成立的證據(jù)；3.違約定金的作用。三、定金和違約金區(qū)別有哪些定金和違約金區(qū)別有：1.根本目的不同。定金

2023-06-15

261人看過

定金
二手房買賣中介公司怎么套取定金

二手房買賣中介公司套取定金有哪些方式一是以不存在假房屋詐騙，收取定金。這種情況屬于刑事犯罪。二是簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了。三是在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你，但起訴到法院買房人一般不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子了，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約。四是中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”。五是一般定金都由中介公司收取，如果

2023-06-12

287人看過
二手房中介
二手房中介費是什么,二手房中介費能不能退

二手房中介費是什么?房屋中介是通過房屋中介機構(gòu)進(jìn)行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱為居間傭金。目前市場上對中介費的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會在2%~3.0%之間浮動。到底二手房中介費能不能退?這里我們用一個例子來分析一下：北京市的王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕?；丶液?，王女士越發(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費也該退吧!"，王女士認(rèn)為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費。但中介明確告訴購房者，"合同里都寫明了，如果因為買方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?，中介費不予退還。"在中介方看來，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費理應(yīng)收取。案例分析：在這個案例中，王女士由于自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回

2023-06-13

72人看過
法律綜合知識
二手房屋中介買賣法律有規(guī)定嗎

在二手房交易過程中，并不強制要求必須借助于房產(chǎn)中介機構(gòu)，買賣雙方亦可直接進(jìn)行協(xié)商和洽談。然而，這并不意味著所有私人之間達(dá)成的協(xié)議都必然具備法律效力，其有效性取決于多個方面因素，包括合同條款、協(xié)議流程以及是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等等。因此，不能僅僅根據(jù)協(xié)議的達(dá)成方式來判斷其法律地位與有效性?！吨腥A人民共和國民法典》一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-08

74人看過
定金
買賣二手房定金怎么退？

交了二手房買賣定金的退回：1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。二、訂做家具沒合同直接給了定金可以退嗎買方反悔定金沒收

2023-06-26

87人看過

法律綜合知識
中介一房二賣可以退押金嗎

一、中介一房二賣可以退押金嗎關(guān)于退還購房定金之法，可采取如下措施：1．通過雙方友好協(xié)商，確定退款方案及時間表，以此達(dá)成共識。若能妥善處理，盡量避免訴訟或仲裁。2．若無法達(dá)成協(xié)議，購房者有權(quán)提起訴訟或申請仲裁，依據(jù)買賣合同條款，若已明確爭議解決途徑，應(yīng)依約執(zhí)行；若未作規(guī)定，購房者可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暝V，要求對方返還定金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二、房屋質(zhì)量問題向誰投訴如需對房

2024-05-01

499人看過
定金
二手房買賣可以用定金退嗎？

如果收受定金的一方?jīng)]有違約，不可以退?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買賣定金糾紛在二手房買賣中，當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，賣方不愿簽訂房屋買賣合同，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，約定賣方將其名下100平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元（含定金），余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金；若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣方向買方交付了房屋，買方也將45萬元支付給賣方。兩個月后，賣方書面通知中介公司，請轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。后買

2023-08-02

286人看過
二手房買賣
二手房買賣方違約要賠中介違約金嗎

一、二手房買賣方違約要賠中介違約金嗎二手房買賣交易中，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進(jìn)一步要求賠償實際損失。二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔(dān)的費用；賣方要退定金，違約賠償，部分中介費。二、違約金怎么賠1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。2、一方延遲履行合同，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照滯納金追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行是否

2023-04-20

202人看過
二手房買賣
中介是否必須介入二手房買賣？

“二手房買賣是可以不通過中介的。（一）二手房買賣如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。（二）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同等。”二手房買賣中介糾紛本人在某中介（zhongjie）購買了一套二手房，在房管局過戶的時候發(fā)現(xiàn)賣方持有的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的房屋面積與房管局對該房屋登記的面積不同，產(chǎn)權(quán)證上是52．7平米，房管局登記的是50．3平米，導(dǎo)致在無法繼續(xù)在房管局辦理后續(xù)過戶手續(xù)。在房屋中介（zhongjie）簽署的房屋買賣合同中，按照產(chǎn)權(quán)證52．7平米注明的。請問如果買賣雙方不能就房屋價格重新達(dá)成協(xié)議，以致無法履行原有合同，買方是不是能夠主張賣方退回定金的同時，承擔(dān)協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任另外，如果無法履行原有合同，買房是不是需要按照協(xié)議支付中介費用答：與中介簽署的協(xié)議中，規(guī)定因買賣雙方任何一方造成的無法履行合同，已經(jīng)支

2023-07-08

209人看過

退房
買二手房售房中賣方能否退房

二手房的買賣過程中，買方可以申請退房。買方可以與賣方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向賣方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)賣方時解除二手房買賣合同。一、開發(fā)商在預(yù)售中有哪些責(zé)任1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失。3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責(zé)任。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補救措施，對房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。二、逾期交房違約責(zé)任怎么計算應(yīng)約定：賣方向買方交付房屋即通知買方入住

2023-06-29

193人看過
法律綜合知識
二手房定金是否能退，能退二手房定金嗎？

一、二手房定金是否能退所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。二、交二手房定金前要注意哪些事項根據(jù)前述，您應(yīng)該了解了，定金在一般自身有違約行為時，是不會退還的，那么我們在交定金前要注意哪些事項呢？如下所述：1、查房屋產(chǎn)權(quán)查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其

2024-01-19

110人看過