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對于期房購買，我們不能在購買時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠作為法律依據(jù)的事項(xiàng)。所以在商品房預(yù)售時(shí)，重點(diǎn)要放在審查開發(fā)商資質(zhì)和簽訂預(yù)售合同上。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。只有符合上面四個(gè)條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。其他注意事項(xiàng)：隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因

購買期房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。二、落實(shí)開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來

四川省建設(shè)廳川建房發(fā)[2008]510號四川省建設(shè)廳關(guān)于預(yù)售商品房面積預(yù)測工作有關(guān)問題的通知各市、州建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理局（處），各擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）規(guī)建局、房管局：為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第95號)的規(guī)定，現(xiàn)將預(yù)售商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房）面積預(yù)測工作的有關(guān)問題通知如下：一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房之前，應(yīng)委托具有房產(chǎn)測繪資格的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積預(yù)測。委托合同應(yīng)約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。二、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)須按施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行面積預(yù)測。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對所提供資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)面積預(yù)測成果的合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在商品房面積預(yù)測中，必須嚴(yán)格執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）和《四川省房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則（試行）》(川建

1、從抵押標(biāo)的物來看，預(yù)售商品房抵押的標(biāo)的物尚未形成。2、從購房資金支付來看，購房人已經(jīng)按照規(guī)定支付了首期規(guī)定的房價(jià)款，然后由銀行代其支付其余的購房款。3、從權(quán)屬關(guān)系來看，抵押人對于預(yù)售商品房并不享有所有權(quán)。4、從合同屬性來看，預(yù)售商品房抵押合同是一種從屬于購房貸款合同的從合同。一、簽訂購房合同后什么情況下能退1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約，應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，即使

1、拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。2、此種房屋需要您到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。3、因此您與被安置戶的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場價(jià)變化大而賣方反悔的險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。4、即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購買。5、如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第1時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可較大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。安置房和商品房的區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有

各區(qū)縣建設(shè)委員會(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局:現(xiàn)將商品房銷售中的有關(guān)戶型改造、拆分躍層及地下室、室內(nèi)車庫(車位)、配套用房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)問題通知如下,請遵照執(zhí)行。一、根據(jù)市規(guī)委的復(fù)函(附件)意見,開發(fā)公司變更規(guī)劃許可銷售改造戶型、拆分躍層的商品房，應(yīng)提交規(guī)劃部門準(zhǔn)予調(diào)整變更的文件，房屋權(quán)屬登記部門方可輸轉(zhuǎn)移登記。二、已分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共部位，開發(fā)公司不得再次銷售。未分?jǐn)偟奈飿I(yè)用房、市政配套用房、派出所、居委會用房，房屋權(quán)屬登記部門不得辦理轉(zhuǎn)移登記，但物業(yè)用房移交給業(yè)主委員會、派出所用房移交給公安部門、居委會用房移交給街道辦事處、市政配套用房移交給配套設(shè)施使用人的除外。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)為獨(dú)立使用功能的地下室、半地下室，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、交納土地出讓金的，房屋權(quán)屬登記部門可以為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋設(shè)計(jì)用途按建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途填寫。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)為

這段內(nèi)容描述了銀行和開發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，共同建立預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制，以保證預(yù)售款的安全和透明。雙方自愿選擇并簽訂相應(yīng)的監(jiān)管協(xié)議，執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入信用檔案并在公眾信息網(wǎng)上公示。這樣的機(jī)制有助于促進(jìn)預(yù)售款的安全和透明，降低相關(guān)方的風(fēng)險(xiǎn)。銀行和開發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，采取雙方自愿和開發(fā)企業(yè)選擇的方式，共同建立預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制，并簽訂相應(yīng)的監(jiān)管協(xié)議，以確保預(yù)售款的安全和透明。開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位和監(jiān)管銀行執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入信用檔案，并由主管部門在公眾信息網(wǎng)上公示。 預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制：開發(fā)商、銀行和政府共同負(fù)責(zé)預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制是保障商品房銷售中消費(fèi)者權(quán)益的重要措施。在預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制下,開發(fā)商、銀行和政府三方共同負(fù)責(zé),對預(yù)售款的使用、監(jiān)管和支付進(jìn)行規(guī)范和管理。首先,開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶,并由銀行進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶應(yīng)由獨(dú)立的第三方銀行機(jī)構(gòu)開立,并由政府相關(guān)部門指定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。這樣能夠有效避免開發(fā)商

一、購房簽約時(shí)查驗(yàn)甲方的主體資格1、注意察看開發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。一般來說，以上三者應(yīng)該是一體的，也就是一個(gè)單位。但如果開發(fā)商委托銷售商進(jìn)行銷售，則銷售單位與開發(fā)單位應(yīng)該是不一致的。但銷售單位與開發(fā)單位是代理與被代理的關(guān)系，即委托關(guān)系，合同的甲方仍應(yīng)該是開發(fā)單位。因此，購房者應(yīng)該仔細(xì)審閱銷售單位的授權(quán)委托書。2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。并不是凡是有公司營業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱要相同。預(yù)售商品房房買賣的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》。3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷售權(quán)；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于不具備合同

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行

買家可退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。商品房買賣中出現(xiàn)何種情況買家可以退房1、商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，

轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房要辦理哪些手續(xù)?轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，實(shí)質(zhì)上是在預(yù)售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來講，國家對這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進(jìn)行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內(nèi)銷商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過以下手續(xù)進(jìn)行辦理：(l)簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售契約的價(jià)格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章；(2)轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：辦理時(shí)，雙方應(yīng)持原預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進(jìn)行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批；(3)經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅：轉(zhuǎn)讓雙

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財(cái)?shù)哪承┬袨椋唤?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)

預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛解決：中止履行合同。在有權(quán)暫停合同履行的同時(shí)，預(yù)購方應(yīng)及時(shí)通知對方，并給予預(yù)售方合理的期限，以恢復(fù)其履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。合理期限不得超過30天，通知可以口頭或書面。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)保或恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購房屋履行合同，預(yù)購方可拒絕。預(yù)售方應(yīng)預(yù)購方要求在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保，消除不安抗辯權(quán)，預(yù)購方應(yīng)繼續(xù)履行合同。預(yù)售方接到中止履行通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不當(dāng)，可以根據(jù)關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定終止合同，追究買賣雙方的違約責(zé)任。預(yù)售商品房會有哪些產(chǎn)權(quán)糾紛在商品房預(yù)售的時(shí)候，房屋的購買者需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，了解商品房預(yù)售怎么確保產(chǎn)權(quán)明確，這樣才能避免商品房預(yù)售的產(chǎn)權(quán)糾紛。下文為您詳細(xì)介紹。預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價(jià)向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)