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為了解決長租公寓租賃存在的各方面問題，改善人們的住房條件，推動房租租賃市場健康發(fā)展。針對長租公寓的發(fā)展痛點，武漢租售同權下公寓房租賃的優(yōu)惠政策主要體現在以下幾個方面：市場主體、稅收、融資貸款、租賃房源。

2017年7月24日，武漢市住房保障和房屋管理局公示了《武漢市關于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見（征求意見稿）》，明確規(guī)定：

（一）市場主體方面，鼓勵武漢地產開發(fā)投資集團有限公司等市屬國資企業(yè)從事住房租賃經營業(yè)務。這是因為房屋租賃難賺錢，所以需要國企發(fā)揮引領、帶動作用，承擔社會責任。

（二）稅收方面，在增值稅、企業(yè)所得稅和房產稅三大領域給予了優(yōu)惠政策。如對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的征收稅率征收房產稅。

（三）融資貸款方面，協調國家政策性銀行和部分商業(yè)銀行安排一定貸款額度，對從事租賃住房建設和經營的房地產開發(fā)企業(yè)，提供長期貸款支持；落實推進房地產投資信托基金試點政策，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)發(fā)行房地產信托投資基金，吸引社會化投資，多渠道籌集資金。

（四）租賃房源方面，在符合城市規(guī)劃和有關規(guī)定的條件下，在不影響城市功能和城市整體風貌的前提下，允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

作為新生事物，長租公寓在武漢及全國的發(fā)展都存在諸多瓶頸，在工商注冊中，甚至連房屋租賃服務這個類目都沒有。而且，房屋租賃主要靠房租差價來獲取利潤，行業(yè)平均凈利潤僅在3%左右，投資回報率低。

最大的問題是房源問題。長租公寓一般需租下或建設整棟建筑進行改造裝修，自建周期太長，租賃卻很難找到合適的房源。因為很少有業(yè)主會持有一整棟居民樓的產權，一般都是閑置的企業(yè)、學校宿舍、寫字樓或工廠，寫字樓、工廠受限于土地性質、住房用途等政策限制，無法進行改造。

長租公寓的出現和迅速發(fā)展，是共享經濟的迅猛發(fā)展的表現。當前，長租公寓租賃存在著沒有房租租賃服務項目、投資回報率低、房源限制等一系列問題，針對這些問題，武漢租售同權下公寓房租賃的優(yōu)惠政策能夠起到一定的積極作用。