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依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》之明文規(guī)定，定金的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人自行商定，但其上限不得超越主合同金額的百分之二十。若欲使定金罰則得以充分貫徹，定金合同須具備合法性與有效性。定金合同作為依附于主合同，以確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)立的金錢(qián)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的附屬合同，即定金之生成、變更及消亡皆取決于主合同的生成、變更及消亡。因此，定金合同作為附屬合同，無(wú)法單獨(dú)存在。另外，定金合同屬于實(shí)踐性合同，即自實(shí)際支付定金之日起方始生效。值得特別關(guān)注的是：定金合同必須采用書(shū)面形式予以明確，口頭協(xié)議將被視為無(wú)效。唯有定金合同的合法性與有效性得到保障，方能確保雙倍返還定金的罰則得以切實(shí)執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或

未付定金的，定金合同不成立，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條【非金錢(qián)債務(wù)實(shí)際

應(yīng)該按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，一般交定金的違約的，不能要求退定金，收定金的一方違約的，需要雙倍退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金具有哪些法律特征？1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同。2、定金是典型的債的擔(dān)保形式。3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保。4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。二、定金合同滿(mǎn)足哪些條件才有效？1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時(shí)生效。2、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己

一、購(gòu)房合同中違約金和定金的計(jì)算根據(jù)規(guī)定購(gòu)房合同中違約金計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三

1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書(shū)面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。一、運(yùn)輸合同里面的違約金條款如何寫(xiě)運(yùn)輸合同違約金條款可以寫(xiě)明違約金的數(shù)額或者因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。簽定運(yùn)輸合同時(shí)，需要明確雙方的違約責(zé)任條款，同時(shí)在簽定合同時(shí)，我們需要將雙方違約責(zé)任怎么承擔(dān)以及違約金有多少都進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方

《民法典》規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”本身就是一種違約條款，逾期利息即是違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢(qián)債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范

1.租金違約責(zé)任由租賃雙方自行協(xié)商約定，例如可以約定支付違約金；賠償損失；支付利息等。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、房東不退押金怎么辦1、合同租期未到，

合同中違約責(zé)任不對(duì)等如約定的違約金低于或高于實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或者減少，人民法院應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失作出裁決。一、合同工程違約金怎么確定的工程施工合同一般違約金的標(biāo)準(zhǔn)：1、合同中約定了違約金及其具體數(shù)額的依照約定；一般約定的違約金不會(huì)超過(guò)實(shí)際損失的30%，如果違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；2、沒(méi)有約定的，根據(jù)實(shí)際損失來(lái)確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約賠償金是多少當(dāng)遇到合同交貨違約時(shí)，若事先有

在訂立合同的過(guò)程中，各方當(dāng)事人在明確規(guī)定了違約金和定金條款之后，當(dāng)其中一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，另一方可根據(jù)合同的約定來(lái)選擇適用于該情形的違約金或定金條款進(jìn)行追究。如若所交付的定金不能完全填補(bǔ)因違約給守約方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失的話，那么違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，用以彌補(bǔ)違約金與定金之間的差額部分。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

一、合同違約責(zé)任：如何處理未約定違約金的情況合同中沒(méi)有約定違約金的，如果一方違約，守約方仍然可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約方不賠償違約金怎么辦合同違約方拒付違約金的，主要有以下幾種索償方法：違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過(guò)至法院訴訟的方

認(rèn)定延遲交貨合同違約責(zé)任有以下兩種情形：1、已經(jīng)超出交付標(biāo)的物的期限但仍未交付標(biāo)的物；2、出賣(mài)人雖然構(gòu)成逾期交付，但是標(biāo)的物已經(jīng)實(shí)現(xiàn)地向買(mǎi)受人交付。一、合同履行地如何確定?因?yàn)楹贤姆深?lèi)型不同，所以合同的履行地的確定規(guī)定就不同。比如買(mǎi)賣(mài)合同，合同中一般會(huì)約定合同履行地。如果合同實(shí)際履行地與約定履行地不同，則以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第六百零三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不明確的，適用下列規(guī)定：（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人；（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。二、房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約的情形有哪些1、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)

所謂“定金”，與作為一種預(yù)付款的訂金不同，“定金”在法律是一種擔(dān)保的方式，具體體現(xiàn)在租賃合同就是，如果租客最后不和房東簽訂租賃合同，那么該定金不予退還；如果房東最后不和租客簽訂租賃合同，那么房東應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但在租房合同成立后，房東違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，若租房合同中約定違約金的，則房東應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)違約金。租房交了定金房東反悔怎么辦租房交了定金房東反悔的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

一、民法典預(yù)約合同違約法律責(zé)任如何認(rèn)定?有以下三種情形：一是明示拒絕訂立本約或以行動(dòng)表示拒絕訂立本約;二是對(duì)未決條款?lèi)阂獯枭?三是對(duì)已決條款重啟磋商。一是明示拒絕訂立本約或以行動(dòng)表示拒絕訂立本約。二是對(duì)未決條款?lèi)阂獯枭獭Ｔ谟喠㈩A(yù)約時(shí)當(dāng)事人可能會(huì)對(duì)本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商，所達(dá)成的一致意見(jiàn)稱(chēng)為已決條款，未進(jìn)行磋商的部分稱(chēng)為未決條款。對(duì)于未決條款，雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠(chéng)信進(jìn)行磋商，若一方惡意對(duì)未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的，則構(gòu)成違約。三是對(duì)已決條款重啟磋商。若一方對(duì)已決條款重啟磋商，從而導(dǎo)致無(wú)法訂立本約的，構(gòu)成違約，若一方違反已決條款，從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的，亦然。二、預(yù)約合同違約責(zé)任的確定一方面，當(dāng)合同對(duì)違約金(或定金)或違約金的計(jì)算方式有約定時(shí)，應(yīng)從其約定;另一方面，當(dāng)合同無(wú)違約金的約定時(shí)，因損失后果的確定缺乏客觀標(biāo)準(zhǔn)，只能授權(quán)法官根據(jù)合同履行的時(shí)間、當(dāng)事人的主

一、該如何認(rèn)定過(guò)高的購(gòu)房違約金認(rèn)定購(gòu)房違約金過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)是，如果約定的違約金數(shù)額超過(guò)造成的損失的百分之三十，就可認(rèn)定為過(guò)高，購(gòu)房合同的另一方當(dāng)事人就可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以減少《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額二、購(gòu)房前必知約定違約金應(yīng)注意事項(xiàng)1．在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對(duì)等的前提下實(shí)質(zhì)上對(duì)購(gòu)房者是有利的。除非購(gòu)房者對(duì)自己的付款預(yù)期實(shí)在沒(méi)有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五以上（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)約定為萬(wàn)分之三）。2．解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大。3．在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積