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簽了認購協(xié)議定金不要了就行了吧

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-16 05:59:07 125 人看過

律師解答：

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。

如果房產(chǎn)合同沒有對違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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一、購房簽了定金協(xié)議有效嗎以下因素被視為有效的購房定金合同所需具備的條件：首先，簽訂合同的各方在意愿表達上應(yīng)保持真誠且自由，不存在任何對自身利益造成不利影響的意圖或者壓力；其次，所有參與訂立買房定金協(xié)議的個體均必須屬于完全具有獨立民事約束力和行為能力的個人；最后，所簽訂的住房定金合同中的各項條款以及約定事項不得違反中國現(xiàn)行的法律法規(guī)、公共秩序和社會道德規(guī)范。此外，還需要符合法律規(guī)定的其他有效條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書

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2024-07-28

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簽了認購協(xié)議書退購房定金絕招有什么

一、簽了認購協(xié)議書退購房定金絕招有什么開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，會在開盤前搞公開認購，目的就是試探市場并鎖定目標(biāo)客戶。購房者參與認購就得交一定數(shù)額的訂金，而如果這個訂金確定為定金，該認購協(xié)議就會有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會執(zhí)行違約條款。定金是指當(dāng)事人依照《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。目前，在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達成購房的初步意向后，開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預(yù)定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約

2023-05-06

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首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商。一、合同定金可以退嗎合同定金可以要求退還，但是能否全部退回需要看具體的情況。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。二、沒有合同的定金能退嗎沒簽合同定金能不能退，這個問題不能一概而論，最重要的是看那個交易情形是不是適用定金罰則的。如果適用，那就是不能退的了。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)?/div>

2023-06-25

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拆遷簽過字就不能改了吧

一、拆遷簽過字就不能改了吧在拆遷過程中，一經(jīng)簽字的協(xié)議通常被視作具備法律效應(yīng)，難以任意變更。這主要由于其為明確各方權(quán)利及責(zé)任的正式法律文件。然而，若出現(xiàn)下列情形，您或許有機會對協(xié)議進行修訂：雙方共同決定：如雙方均有意愿，可簽訂補充協(xié)議以達成共識。法律依據(jù)支持：若協(xié)議顯失公允或違反相關(guān)法規(guī)，您可依法提出修改請求。司法裁決：若涉及訴訟案件，法院有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議條款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條

2024-07-30

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沒看購房合同就讓簽了認購協(xié)議書違約嗎？定金能退嗎？

購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協(xié)議，那么簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助！簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。第

2023-02-04

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簽了認購合同是不是就不可以退了

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂認購協(xié)議時交納了認購金的，能不能退款依據(jù)認購協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。簽訂房屋認購協(xié)議的注意事項（一）簽訂認購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認購書；（二）盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；（三）購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還；（四）購房者看房時通常會針對自己特別關(guān)注的點提出一些問題，開發(fā)商呢就會作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認購書。（五）將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢寫進認購書。（六）不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“

2024-04-20

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是不是簽了認罪認罰就定刑了

認罪認罰簽了并不是說量刑就確定，最終量刑還需要法院審理，檢察院出具的認罪認罰具結(jié)書是由被告人簽訂的，其中會寫清檢察院給出的量刑意見。法院在審理認罪案件的時候，會考慮檢察院意見，如情況屬實，則做出從輕處罰的判決。一、關(guān)于律師參與認罪認罰刑事辯護特點：1、法庭不再是主戰(zhàn)場，辯護的關(guān)口前移到審查起訴階段，但辯護律師依然需要做好兩手準(zhǔn)備。新制度適用之前，毫無疑問，刑辯律師的主戰(zhàn)場就是在法庭之上，被告人有罪、無罪、罪輕、罪重，都需要在法庭上做充分詢問、舉證、質(zhì)證和辯論。而在被告人出具了認罪認罰具結(jié)書的法庭上，原則上辯護人已經(jīng)不能對公訴人根據(jù)認罪認罰具結(jié)書制定的量刑建議以及有罪的證據(jù)、事實提出任何異議，一旦提出異議，公訴機關(guān)則會撤回在原認罪認罰基礎(chǔ)上做出的量刑建議，而重新提出較高刑罰的量刑建議。此時，律師若無視被告人認罪認罰具結(jié)書，再做無罪或最輕辯護，往往達不到維護當(dāng)事人合法權(quán)益目的，最終的結(jié)果很可能

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關(guān)于已簽署購房意向書的商品房之定金退還事宜，需依據(jù)特定情形予以具體分析：1．若在提起訴訟之前，開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，在此種情形下，該份房屋認購書屬無效性質(zhì)，因此，定金理應(yīng)予以退還；2．若買方向簽訂購房意向書約定的日期與地點均未按時赴約，即構(gòu)成買方違約行為，定金不應(yīng)據(jù)此予以返還；反之，若賣方面臨將認購房產(chǎn)出售給他人問題以至最終無法實現(xiàn)正式簽約，此時亦屬于賣方違約范疇，依照法律規(guī)定應(yīng)雙倍返還所收取的定金；3．如果買賣雙方在規(guī)定期限內(nèi)成功簽訂正式購房合同，則定金在買方實踐諾言之后，可用于抵扣部分樓款或予以收回；然而，在雙方履行正式購房合同的過程中，若任何一方出現(xiàn)違約現(xiàn)象，都應(yīng)當(dāng)參照“不予返還”或者“雙倍返還”的原則執(zhí)行；4．若買賣雙方皆未觸犯上述第一條所述違約行為，只是因為對預(yù)售（銷售）契約以及補充協(xié)議條款內(nèi)容無法達成共識，從而未能順利完成簽約的話，那么賣方有義務(wù)將全部定金原數(shù)奉還給買

2024-07-24

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若購買方違犯本協(xié)議，并拒絕支付規(guī)定之定金額度，則購買方將無需繼續(xù)承受與之相關(guān)聯(lián)的違約金款項；反之，若銷售方未能執(zhí)行其已做出的承諾，需向協(xié)議雙方共同同意下的特定方支付制定的兩倍于定金數(shù)量的違約金。在合同履行途中，一旦對方收取了定金之后發(fā)生違約行為，協(xié)議各方均有權(quán)要求對方根據(jù)已簽訂的合同條款，繼續(xù)履行尚未完成的合同義務(wù)。例如，在涉及房屋買賣的具體案例中，協(xié)議各方可以要求對方履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等應(yīng)盡的法定義務(wù)。此外，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，如果對方違反了合同中的書面約定，需要在解除合同時向協(xié)議各方共同同意下的特定方雙倍返還所繳納的定金。然而，若違約行為由我方自身造成，那么定金將不會被退還。根據(jù)相關(guān)法律條文，無論是協(xié)議各方中的哪一方，都應(yīng)該在不同程度上嚴格遵守合同規(guī)定，并進行有效的執(zhí)行。只要有任何一方未能履行其在合同中所承擔(dān)的義務(wù)或者是未能完全履行其在合同中所承擔(dān)的義務(wù)，另一方就必須承擔(dān)起繼續(xù)

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一、簽了商品房認購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎房屋簽了認購協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。二、商品房認購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款

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