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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字后賣(mài)方違約可以要求退還定金，這是由于此時(shí)房屋的銷(xiāo)售方已經(jīng)違約了。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、二手房買(mǎi)賣(mài)定金引起的糾紛有哪些？1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)方違約的話，賣(mài)方可以沒(méi)收定金。賣(mài)方違約的話，買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對(duì)于違約行為沒(méi)有爭(zhēng)議的話還比較容易解決，但正因?yàn)槎ń鹆P則，很容易造成雙方互相扯皮，出現(xiàn)糾紛。2、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后買(mǎi)家才知道房屋還有抵押，而賣(mài)方又需要用買(mǎi)方的房款來(lái)提前還貸，如不

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期沒(méi)有續(xù)簽,還有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期自然失效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同到期，自動(dòng)終止。房屋買(mǎi)賣(mài)履行完畢后，合同的權(quán)利和義務(wù)終止。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第五百五十七條【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務(wù)相互抵銷(xiāo);(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(五)債權(quán)人免除債務(wù);(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛怎么處理1.協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。2.調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)

一、房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合有什么區(qū)別定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)合同解約定金退還的時(shí)間是不確定的，一般情況下是合同解除后就應(yīng)該返還解約定金。一般來(lái)說(shuō)，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。房屋認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案廣東省佛山市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)上訴人王xx因商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區(qū)人民法院（2003）佛禪法民一初字第99號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審判決認(rèn)定：原被告于2002年9月6日簽訂粵榮大廈臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，合約約定：原告向被告購(gòu)買(mǎi)佛山市衛(wèi)國(guó)路100號(hào)粵榮大廈群樓住宅509房，建筑面積167．49平方米，總房?jī)r(jià)593619元，原告先交付定金10000元，繳付首期樓款時(shí)，正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告選擇付款的方式為未定，原

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方反悔應(yīng)賠償定金應(yīng)當(dāng)退還。一份合同中存在約定違約的條款是非常重要的，當(dāng)然也并不是說(shuō)沒(méi)有就處理不了，我們現(xiàn)在是法治國(guó)家，有很多法律對(duì)其約束的，一方違約，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件的為對(duì)方賠償相關(guān)的損失，如果涉案的情節(jié)嚴(yán)重的，還要受到我國(guó)相關(guān)法律的嚴(yán)肅處理以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。一、合同違約免責(zé)事由有哪些？并不是所有的違約都需要違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，免責(zé)事由包括：1、不可抗力(法定)所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：(1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)。2、在不可抗力的適用上，注意以下問(wèn)題：(1)不可抗力條款，可直接援用法律規(guī)定；(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)；如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款；

買(mǎi)房定金合同簽了是可以退的。在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議之后，是可以退房的，但是如果賣(mài)方是沒(méi)有違反合同約定的，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠付于出賣(mài)人相應(yīng)的違約金或者其他合同上注明的損失。一般合同違約金都不超過(guò)標(biāo)的的百分之二十，具體的情況還是要根據(jù)雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，雙方簽訂合同上約定的標(biāo)準(zhǔn)，然后再根據(jù)違約方情形及情況進(jìn)行判斷出賣(mài)人的實(shí)際損失，還有買(mǎi)受人實(shí)際的賠付金額。買(mǎi)房子交定金合同簽了可以退房嗎？如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)

一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效定金可否返還《民法典》規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效定金是可以要求返還的。法律明確規(guī)定是，合同無(wú)效的，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、民法典規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是否有效《民法典》規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同符合下列條件就是有效的：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有

簽合同后退房違約金具體收取如下：商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金金額或者損失賠償金額：1、逾期付款的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的總額計(jì)算；2、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門(mén)在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中有規(guī)定，違約金一般按合同支付，但約定的數(shù)量與實(shí)際損失之間的差距不能太大。購(gòu)房者退房違約金多少購(gòu)房合同中寫(xiě)明的，按合同計(jì)算；未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸

【基本案情】2004年2月15日，王小姐經(jīng)房地產(chǎn)中介公司的介紹，看中了某小區(qū)二期22棟111平方米的一套房產(chǎn)，并在中介人員的帶領(lǐng)下，察看了房屋。王小姐對(duì)小區(qū)的環(huán)境及室內(nèi)的裝修、結(jié)構(gòu)等各方面都較為滿意，價(jià)位也合適，遂與房地產(chǎn)中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預(yù)約居間合同》。按合同約定，房?jī)r(jià)為66萬(wàn)元，由房地產(chǎn)中介公司代辦過(guò)戶等手續(xù)，王小姐先將定金2萬(wàn)元交由房地產(chǎn)中介公司代收，待與賣(mài)方議價(jià)成功后轉(zhuǎn)付賣(mài)方，并在簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后轉(zhuǎn)為樓款。中介公司促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，王小姐應(yīng)付中介公司傭金9900元。居間合同簽訂后，王小姐依約向房地產(chǎn)中介公司交付了定金20000元，中介公司向王小姐出具了定金收據(jù)。但一個(gè)星期過(guò)去了，仍然沒(méi)有賣(mài)方是否同意簽約的消息，經(jīng)多次催問(wèn)，中介人員才告知說(shuō)賣(mài)方違約不出售該房屋了。王小姐遂要求中介公司退回定金20000元，令王小姐意外的是中介人員稱已將定金交付賣(mài)方，而不能再退回給

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效房屋返還的相關(guān)規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：(一)出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋，涉及到房屋因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)可適當(dāng)給予補(bǔ)償。(二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(三)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、沒(méi)有簽合同但是支付了定金，可以要回定金嗎沒(méi)有簽合同付了定金的，定金是否能退應(yīng)當(dāng)視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。非因合同雙方原因?qū)е潞贤荒芎炗喌?，?yīng)當(dāng)返還定金。二、購(gòu)房定金能退嗎，交了定金又不想買(mǎi)了怎么辦交了買(mǎi)房定金，不想買(mǎi)了，定金不能退的。《民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債

一、買(mǎi)房后退房合同有效嗎在一般的退房協(xié)議中，明確規(guī)定了原先的購(gòu)房合同已經(jīng)被解除。當(dāng)購(gòu)房合同得到解除之際，該合同內(nèi)所涉及到的所有權(quán)利和義務(wù)都將隨之終止。眾所周知，退房協(xié)議是具備法律效應(yīng)并且不得擅作主張地進(jìn)行解除。依照相關(guān)法律法規(guī)，只要是由雙方當(dāng)事人本著真誠(chéng)、自愿的原則達(dá)成協(xié)議，而又沒(méi)有任何違法行為及違反公共秩序的行為發(fā)生的，那幺這份條約就被認(rèn)為是合法有效的，并受到法律保護(hù)。根據(jù)此法規(guī)定，依法訂立的合同對(duì)于參與方具有嚴(yán)格的法律約束力，要點(diǎn)在于締約各方需按約定履行自身的義務(wù)，而不得自行修改或撤銷(xiāo)合同內(nèi)容。至于退房協(xié)議如何才能被認(rèn)定為有效，以下兩點(diǎn)便是其重要考量因素：首先，協(xié)議內(nèi)容必須是出自于各方當(dāng)事人的真實(shí)意愿；其次，協(xié)議條款不應(yīng)有違反明文法律條規(guī)或背離社會(huì)公德的情形存在。需要明白的是，所謂的平等主體也就是指在契約中各方可自由設(shè)立、變更乃至終結(jié)彼此間的民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。因此，只要是經(jīng)過(guò)依法簽訂

合同無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的約定也無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些？《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三

網(wǎng)簽合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是相同的，具備法律規(guī)定的要件時(shí)，都是有效的。網(wǎng)簽合同只是將簽訂的合同在網(wǎng)上備案后的名稱。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。一、民法典中租房合同有效嗎？當(dāng)租房合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且租房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，即使是私人簽的租房合同仍為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有