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房產(chǎn)證加名、去名一直是一個熱門話題。其實，在法律上講，房產(chǎn)證加名就是“增加房屋的共有權人”，去名就是”減少房屋的共有權“。那么，房產(chǎn)證加名、去名該如何辦理，加名和去名的稅費分別應該怎么交？

房產(chǎn)證加名

一、房產(chǎn)證加名的流程和稅費

1．加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到房地產(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

（1）帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。

（2）去房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無貸”。

2．加父母、子女等直系親屬的名字

房產(chǎn)證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產(chǎn)權（具體比例雙方可約定）轉移給直系親屬，雙方可約定具體的轉移方式：贈與或買賣。

①房屋贈與：直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個稅，需交3％契稅。

②房屋買賣：按照正常的房屋買賣稅費標準。

注：房產(chǎn)證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理。

如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。

3．加其他人名字

房產(chǎn)證上加其他人名字可以房產(chǎn)贈與和買賣過戶兩種方式進行。

①房屋贈與：非直系親屬直接贈與房產(chǎn)，契稅為計稅價格＊3％，個稅為計稅價格＊20％，營業(yè)稅同買賣過戶標準。

②房屋買賣：按照二手房買賣流程進行，并交納相關的個人所得稅、營業(yè)稅和契稅等。

4．房屋尚未辦證，需要加名字如果有貸款，原理同上。如果沒有貸款，購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同，開發(fā)商同意的情況下，買受人與開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證即可。

二、房產(chǎn)證加名所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權人和加產(chǎn)權人都要到場。

房產(chǎn)證去名

房產(chǎn)證去名字，是轉讓其房地產(chǎn)份額并辦理房地產(chǎn)轉移登記的程序，會因轉讓方式的不同而產(chǎn)生不同的稅負。如果選擇買賣方式，應當按照現(xiàn)行有關房屋轉讓交易的稅收政策依法繳納交易稅費，包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等。

一、房產(chǎn)證去名的幾種情況

1．房產(chǎn)證去除夫妻名字

如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。

辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費發(fā)證

需要的材料：房屋權屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權屬證書；結婚證、夫妻關系證明書或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協(xié)議。

2．房產(chǎn)證去除父母子女名字

父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1％～3％不等。

共分四種情況：

首次購買90平方米以下普通住宅：1％

首次購買90平方米以上普通住宅：1．5％

非首次購買普通住宅：3％

購買非普通住宅：3％

注：因為各地房產(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。

3．房產(chǎn)證去除非親屬名字：

（1）贈與方式

需辦理公證，公證費用為贈與合同標的2％，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3％。無償贈與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個稅。另外，通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關登記費和手續(xù)費。

所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產(chǎn)證；其他材料；不＊代為辦理。

（2）買賣方式

二手房一半產(chǎn)權買賣，若存在貸款購房情況，需要先到貸款銀行出具相關證明，做貸款變更或結算證明。稅費情況基本相同，上家繳納個人所得稅及營業(yè)稅，下家繳納契稅。

所需材料：稅單、發(fā)票、合同、產(chǎn)權證、戶籍證明、貸款變更證明等。

二、房產(chǎn)證上去名字相關證件

房地產(chǎn)登記申請書原件

當事人身份證明原件和復印件

委托書

房地產(chǎn)權證原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件

三、房產(chǎn)證去名的相關費用

（一）交易手續(xù)費：

1．存量非住房按成交價的0．5％，由受讓人繳納

2．新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0．08％繳納

3．新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納；存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50％

4．房屋交換按差額部分的0．5％，由支付差額一方繳納；繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)

（二）登記費：

土地300元／件；住房80元／套；非住房550元／登記單元；車位80元／個，由權利人繳納；

經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費；

農(nóng)民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元／本由權利人繳納；

（三）圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收

（四）契稅、印花稅由相關部門征收或代收。