新房和二手房稅費(fèi)哪個(gè)高
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-04 11:22:11
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1、兩者所需要繳納的稅種不同，新房交易稅費(fèi)僅需要交納契稅即可，契稅按照房屋的面積按照比例交稅，如果房屋的面積在90平以下，按照1％交稅，如果房屋面積在90平以上，按照1．5％交稅；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1％左右。
2、而二手房交易費(fèi)不僅僅要交納契稅、還要交納個(gè)人所得稅：二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。
買賣新房和二手房還有哪些區(qū)別
1、二手房簽訂的是三方合同
如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方一起簽合同，需要留意的地方更是多一些。
2、購買二手房需要做評估
在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。這其中就需要進(jìn)行房屋評估。只有經(jīng)過評估，辦理完該走的程序，購房者才能順利拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、稅費(fèi)繳納比例不同
按照國家稅收規(guī)定，二手房如果超過兩年或者是超過五年，將會適當(dāng)減免增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等。而新房減免情況則不同，具體要看房屋實(shí)際面積。
《契稅暫行條例細(xì)則》第三條
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一、二手房個(gè)稅承擔(dān)國家規(guī)定二手房買賣的個(gè)人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣方交。只是現(xiàn)在一般二手房買賣時(shí)，雙方合同會約定所有過戶稅費(fèi)都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的?！秱€(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。二、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算（一）正常過戶交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利2024-04-12265人看過 -
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交2023-05-08142人看過 -
二手房稅費(fèi)7月15日開始，廈門海滄區(qū)的二手房交易稅費(fèi)就要按照地稅評估價(jià)來征收，明年7月份開始推廣至全市。二手房稅費(fèi)新政將至，它會為普通購房者帶來哪些變化?會比現(xiàn)在多繳稅還是少繳稅?應(yīng)該怎么辦理?昨日，記者帶著這些市民關(guān)心的問題采訪了廈門市地稅局。稅費(fèi)多了還是少了?買賣一套二手房，要交哪些稅?記者得知，個(gè)人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。以轉(zhuǎn)讓一套購買時(shí)間不足5年的普通住宅為例，那么賣方營業(yè)稅及附加是全額征收，稅率約為5.55%，個(gè)人所得稅稅率為1.5%(房產(chǎn)有增值的)，若購買者購買的該套住房為家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契稅稅率為1.5%(如果面積低于90平方米，契稅稅率為1%)。最關(guān)鍵的就是計(jì)稅依據(jù)，目前廈門二手房交易市場上很多按照三級市場基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)來簽訂買賣合同，而指導(dǎo)價(jià)往往比實(shí)際成交價(jià)要低，所以稅費(fèi)也比較低。二2023-06-10313人看過 -
法律綜合知識在房產(chǎn)交易過程中的產(chǎn)權(quán)變更方面，主要存在兩種途徑——贈與與繼承。在此，依據(jù)傳統(tǒng)法律規(guī)定以及當(dāng)前政策法規(guī)，贈與所產(chǎn)生的稅費(fèi)通常遠(yuǎn)高于繼承方法。下面將對這些途徑進(jìn)行詳細(xì)分析并對其相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行比較。首先，從個(gè)人資產(chǎn)的角度看待，繼承人通常只需要承擔(dān)與其所繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值相匹配的少許費(fèi)用，如公證費(fèi)用及辦證所需的實(shí)際花費(fèi)；此外，在特定的案例場景下，例如子女繼承來自房屋所有權(quán)者父母的遺產(chǎn)，相關(guān)部門甚至有可能免除契稅等相關(guān)稅收。再來看看贈與的流程，每一次變更都需繳納相對較多的稅費(fèi)，包括但不僅限于契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)用等等。尤其值得關(guān)注的是，契稅占比十分顯著，大約為房價(jià)總額的1％至3％，此外還涉及到印花稅等多項(xiàng)稅收。所以說，針對房產(chǎn)交易的不同階段，稅費(fèi)這一關(guān)鍵因素必須予以充分考慮。根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第2024-08-19183人看過
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二手房買賣本文介紹二手房交易稅費(fèi)以及二手房售房稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，二手房交易流程中在進(jìn)行到繳納稅費(fèi)的程序時(shí)候，購房者應(yīng)該首先對自己所購房屋的稅費(fèi)費(fèi)用有所了解。二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費(fèi)契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個(gè)契稅價(jià)格。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過 -
法律綜合知識一、買二手房和新房的稅率一樣嗎新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1％。二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二、二手房貸款流程怎么走（一）確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的2022-06-02495人看過 -
個(gè)稅是按稅率交易總額1％或兩次交易差的20％繳納。如果是家庭唯一住房并且購買時(shí)間超過五年可以免交個(gè)人所得稅。如果是購買個(gè)人家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，如果是面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。二手房個(gè)稅誰承擔(dān)二手房個(gè)稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個(gè)稅費(fèi)是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實(shí)際價(jià)值這一差價(jià)按照一定比例來征收的。房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗(yàn)后征收稅費(fèi)，另一種是核定性征收稅費(fèi)。前者是在納稅人能夠向政府稅務(wù)部門提供證明房屋原有價(jià)值發(fā)票的情況下使用，后者是納稅人不能提供相關(guān)證明時(shí)使用。那么有沒有免繳個(gè)人所得稅的情況呢按照國家相關(guān)法律規(guī)定，以下情況可以免交個(gè)人所得稅：第一種情況是一個(gè)家庭名下只有一套房產(chǎn)的，從擁有該房屋房產(chǎn)證之日起，到交易房屋日期為止，時(shí)間是2023-07-16288人看過
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房款總價(jià)是買房的經(jīng)濟(jì)重頭，但買房之后所要交的各項(xiàng)稅費(fèi)對于每個(gè)置業(yè)者來說，也是頭疼的一個(gè)問題。那么，稅費(fèi)部分都有哪些？數(shù)目又會有多少？買二手房要交的稅費(fèi)和第一次買房是否一樣，現(xiàn)在又是怎樣一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？■新房記者從相關(guān)部門了解到，目前購房者買新房，除了繳納總房款外，還應(yīng)繳納的相應(yīng)稅費(fèi)有以下幾種：1、工本費(fèi)：80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品住宅按每平方米3元收取。3、契稅：按購房款的1.5%收取，該項(xiàng)費(fèi)用是購房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。按照西安市目前所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。另外2023-06-10135人看過 -
二手房稅費(fèi)廣州的李先生要賣一棟公寓，面積較小，產(chǎn)權(quán)不到40年，總價(jià)50萬左右，一直賣不出去，好不容易有買主上門，談妥成交價(jià)為每平方米1.9萬，交易價(jià)為72萬。當(dāng)李先生和買主一起到廣州市房產(chǎn)交易中心辦理納稅手續(xù)時(shí)，評估價(jià)卻成了單價(jià)為每平米3.9萬，總價(jià)為147多萬，把買賣雙方都嚇了一跳，這意味著11萬的稅費(fèi)要增至22多萬。這一個(gè)天價(jià)數(shù)字把交易雙方嚇了一跳。對此，地稅局稱，3.9萬/㎡是評估專員出具的初步評估，有異議可提交申請書。李先生自己找評估公司做估計(jì)，每平米不到兩萬，一個(gè)多月以來，李先生多次溝通未果，這幾天買家已口頭提出解約。買賣二手房需要擔(dān)保公司對房子進(jìn)行評估，以核定價(jià)征收稅費(fèi)，這樣一來，核定價(jià)的高低決定了稅費(fèi)的多少。關(guān)于二手房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(以房交所核定價(jià)征收)1、個(gè)人所得稅(1)據(jù)實(shí)征收：(每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%(2)核定征收：非居住用房(非住宅)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×2023-05-04237人看過 -
一、新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。3、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。4、印花稅稅率為0.05%，住宅免征印花稅。5、其它費(fèi)用權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。二、二手房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二2023-05-20346人看過
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1、契稅：報(bào)價(jià)3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。3、房屋登記費(fèi)：住房為單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價(jià)格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。2023-05-05134人看過 -
流程梳理買新房：看房-審核購房資格-簽認(rèn)購書-簽購房合同-付款-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住買二手房：看房-審核購房資格-簽購房合同-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認(rèn)購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個(gè)步驟。新房的認(rèn)購是消費(fèi)對項(xiàng)目認(rèn)可并繳納一部分認(rèn)購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認(rèn)購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。稅費(fèi)梳理新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費(fèi)等。二手房：契稅：買房承擔(dān);增值稅：賣方承擔(dān)，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算;個(gè)人所得稅：賣方承擔(dān)，一般稅額為差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)格的1%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。新房的稅費(fèi)相對簡單，不涉及個(gè)稅、營業(yè)稅，只是多了一個(gè)公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個(gè)稅。注意：雖然營業(yè)稅和個(gè)稅名義上由賣方承當(dāng)，但很多時(shí)候這些稅費(fèi)都是由買方來繳納。另外，買房是為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)2023-05-05171人看過
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二手房稅費(fèi)是指在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況計(jì)算需要繳納的稅費(fèi)金額。具體來說，二手房稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的金額因房屋的面積、戶型、評估價(jià)等因素而異。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要協(xié)商確定... 更多>
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二手房和新房哪個(gè)稅費(fèi)高湖南在線咨詢 2022-05-11１、兩者所需要繳納的稅種不同，新房交易稅費(fèi)僅需要交納契稅即可，契稅按照房屋的面積按照比例交稅，如果房屋的面積在90平以下，按照１％交稅，如果房屋面積在90平以上，按照 1.5％交稅；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的１％左右。 ２、而二手房交易費(fèi)不僅僅要交納契稅、還要交納個(gè)人所得稅：二手房個(gè)人所得稅１％，如果房產(chǎn)證滿５年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平 -
買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)，新房和二手房哪個(gè)劃算山東在線咨詢 2022-10-29二手房要交增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、有的城市還有房產(chǎn)稅，買新房還是二手房主要看房價(jià)和自身的需求 -
二手房和新房的稅費(fèi)對比如何？河南在線咨詢 2021-12-14新房和二手房稅費(fèi)的對比如下所示： 1、兩者所需要繳納的稅種不同，新房交易稅費(fèi)僅需要交納契稅即可，契稅按照房屋的面積按照比例交稅，如果房屋的面積在90平以下，按照1%交稅，如果房屋面積在90平以上，按照1.5%交稅；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%左右。 2、而二手房交易費(fèi)不僅僅要交納契稅、還要交納個(gè)人所得稅：二手房個(gè)人所得稅1%,如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅 -
二手房二手房稅費(fèi)政策二手房的個(gè)人所得稅遼寧在線咨詢 2022-05-03根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面： 1、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售 -
二手房和新房的稅怎樣計(jì)算湖南在線咨詢 2023-03-2890平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
