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二手房貸款最新流程及二手房稅費

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:00:54 252 人看過

二手房貸款概述

是指中國各個銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。適用對象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

辦理流程

簽訂房產買賣合同提交貸款申請銀行調查審批簽訂貸款合同辦理房產過戶落實貸款擔保銀行發(fā)放貸款借款申請人按月還款

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貸款賣二手房交易流程，貸款賣二手房的條件

貸款賣二手房交易流程是攜帶相關材料待銀行辦理申請，等銀行評估、審批，最后辦理登記手續(xù)即可。貸款賣二手房的條件是有穩(wěn)定的經濟收入和住所、有合法的產權證等。一、貸款賣二手房交易流程貸款賣二手房交易流程如下：1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。5．房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。二、貸款賣二手房的條件貸款賣二手房的條件必須同時

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最新二手房房產證辦理流程

（一）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（三）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（四）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。一般情況下，為了節(jié)省自己的時間和

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二手房過戶流程最新規(guī)定

二手房過戶流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。真實詳盡二手房源購房必備實用典籍典全國化業(yè)務幫您忙藍岸裝修改變生活。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買

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現款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達成意向則交付定金。談判簽約后支付買賣房屋的價款和相應的稅費等?，F款二手房的交易稅費的繳納時間應視情況而定，一般在過戶當天交。需要繳納的稅費由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等。一、現款二手房交易流程現款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關稅費、辦理產權過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民

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1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。第一步“中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步“中心”受理審批：市資金中心受

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貸款買二手房的流程是雙方簽訂買賣合同，確認買房有還貸能力后去銀行辦理貸款，提交相關材料，銀行審核通過后辦理還貸手續(xù)，貸款買二手房首付一般是給第三方托管機構。一、貸款買二手房子的流程貸款買二手房子的流程：1．買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2．在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。3．買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用。4．在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。5．辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6．辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。7．由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。二、貸款買二手房首付給誰貸款買二手房首

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最新二手房地產買賣稅費項目及標準

1、契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平米5、權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。賣房人應繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平

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二手房貸款擔保流程1、在銀行征信調查(去人民的銀行查買方的征信的情況的);2、要進行房屋產權調查(調查房產啊是否抵押的，查封，析產，繼承，共有權人情況);3、我們向賣方來支付的定金并預留了房屋的尾款的;4、關于房屋的過戶的同時銀行的審查貸款的條件的;5、向銀行發(fā)放了貸款到賣方的賬戶的;6、對雙方共同去做物業(yè)的交割的了(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);7、我們向賣方支付尾款。二手房貸款擔保費1、正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。2、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。這個

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二手房貸款業(yè)務簡介二手房貸款業(yè)務是指借款人向售房人購買二手房產，自己先交付首付款，其余部分通過銀行貸款支付，并以所購房產作為抵押的貸款業(yè)務，貸款期限內分期償還利息和本金。平安銀行二手房貸款的特點1、利息省超低利率，實惠劃算。2、金額高貸款成數高至7成，輕松購房。3、期限長貸款期限最長30年，月供無憂。4、手續(xù)簡一次簽約，三步放款（申請、審批、放款）。5、還款易多種還款方式，便利省息。受國家政策及個人資信狀況影響，貸款利率、金額、期限以平安銀行最終審批結果為準申請人只需準備以下資料：1、身份證明2、婚姻證明3、工作及收入證明4、所購房產資料

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