7月15日開(kāi)始，廈門海滄區(qū)的二手房交易稅費(fèi)就要按照地稅評(píng)估價(jià)來(lái)征收，明年7月份開(kāi)始推廣至全市。二手房稅費(fèi)新政將至，它會(huì)為普通購(gòu)房者帶來(lái)哪些變化?會(huì)比現(xiàn)在多繳稅還是少繳稅?應(yīng)該怎么辦理?昨日，記者帶著這些市民關(guān)心的問(wèn)題采訪了廈門市地稅局。
稅費(fèi)多了還是少了?
買賣一套二手房，要交哪些稅?記者得知，個(gè)人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。
以轉(zhuǎn)讓一套購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅為例，那么賣方營(yíng)業(yè)稅及附加是全額征收，稅率約為5.55%，個(gè)人所得稅稅率為1.5%(房產(chǎn)有增值的)，若購(gòu)買者購(gòu)買的該套住房為家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契稅稅率為1.5%(如果面積低于90平方米，契稅稅率為1%)。
最關(guān)鍵的就是計(jì)稅依據(jù)，目前廈門二手房交易市場(chǎng)上很多按照三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)來(lái)簽訂買賣合同，而指導(dǎo)價(jià)往往比實(shí)際成交價(jià)要低，所以稅費(fèi)也比較低。
二手房稅費(fèi)新政實(shí)施后，計(jì)稅依據(jù)就要變成地稅部門通過(guò)評(píng)估軟件自動(dòng)生成的評(píng)估價(jià)來(lái)確定，這個(gè)價(jià)格會(huì)高于現(xiàn)行的指導(dǎo)價(jià)，因而新政帶來(lái)的稅費(fèi)會(huì)比目前高。
新政時(shí)間以什么為準(zhǔn)?
需要提醒市民的是，是否按照稅費(fèi)新政來(lái)征稅，要以房產(chǎn)交易中心的收件時(shí)間為準(zhǔn)。如海滄區(qū)的二手房交易，收件時(shí)間在7月15日之后的(包括7月15日)，就要適用稅費(fèi)新政。地稅評(píng)估價(jià)能查詢嗎?
有別于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，地稅部門評(píng)估軟件計(jì)算的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值不會(huì)以評(píng)估報(bào)告的形式出具給納稅人，而且也不會(huì)提供給市民查詢，而只是作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷合同簽訂交易價(jià)是否偏低，以及確定計(jì)稅依據(jù)的主要參考。
新政后增加哪些手續(xù)?
稅費(fèi)新政實(shí)施后，買賣雙方交易仍沿用現(xiàn)有模式，即由廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心統(tǒng)一收件，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定應(yīng)納稅費(fèi)后，由權(quán)籍登記中心在納稅人繳清稅費(fèi)后發(fā)放土地房屋權(quán)證。在納稅人對(duì)計(jì)稅評(píng)估價(jià)值沒(méi)有異議并按時(shí)繳清稅費(fèi)的情況下，工作時(shí)限與權(quán)籍登記中心原對(duì)外承諾時(shí)限一致。
但市民在買賣二手房時(shí)要做兩件事：一是申報(bào)存量房交易信息。市民在權(quán)籍登記中心廈門存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)備案時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)類型(住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、車庫(kù)和工業(yè))選擇填報(bào)《廈門市存量房交易信息采集表》。凡涉及存量房交易稅收減免的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)填報(bào)《存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》。如遇到不需要網(wǎng)上備案存量房交易合同的，則要到窗口填報(bào)上述兩表。
需要提醒市民的是，兩表填寫(xiě)要真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二是市民在辦理二手房交易申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供7份涉稅資料。
(1)《廈門市存量房交易信息采集表》。
(2)《廈門市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》。《廈門市存量房交易信息采集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時(shí)簽字蓋章。
(3)存量房買賣合同復(fù)印件。
(4)納稅人身份證明。
(5)賣方房產(chǎn)的購(gòu)入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購(gòu)入成本的證明。
(6)與減免稅有關(guān)的書(shū)面資料。
(7)單位轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報(bào)交易前應(yīng)向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅，并將土地增值稅完稅憑證復(fù)印件或《廈門市土地增值稅納稅申報(bào)表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件(零申報(bào)時(shí)提供)在申報(bào)交易時(shí)一并提交。
如何辦理稅費(fèi)減免?
符合條件的納稅人可以依法享受稅費(fèi)減免。市民在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)，凡涉及稅收減免的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)填報(bào)《存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》，一并打印簽字提交。
需要提醒的是，以下五種情況的市民需要向權(quán)籍登記中心申請(qǐng)開(kāi)具減免稅證明:
(1)中國(guó)公民轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的。
(2)個(gè)人銷售首次上市的房改房，暫免征收個(gè)人所得稅。
(3)個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)普通住房的。
(4)個(gè)人自建自用普通住房轉(zhuǎn)讓的。
(5)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的。
由該中心審核后出具《存量房交易涉稅減免信息審核證明》給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
對(duì)評(píng)估有異議怎么辦?
那如果買賣雙方對(duì)地稅計(jì)稅評(píng)估價(jià)值有異議怎么辦?地稅部門表示，如果買賣雙方合同簽訂交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)的，應(yīng)先到辦理二手房交易手續(xù)的稅務(wù)機(jī)關(guān)駐征點(diǎn)確認(rèn)《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估結(jié)果告知書(shū)》。
如果經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)告知、解釋后仍不接受的，市民應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)書(shū)》，并提供與房屋成交價(jià)格有關(guān)的書(shū)面材料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核。稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后應(yīng)出具復(fù)核結(jié)果通知納稅人，并據(jù)此計(jì)算相關(guān)應(yīng)納稅費(fèi)。
如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，根據(jù)規(guī)定，納稅人可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納稅費(fèi)或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)依法向市地稅局提出行政復(fù)議;對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
-
二手房房屋買賣交房流程，二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)
456人看過(guò)
-
二手房個(gè)稅新政賣家按1%繳個(gè)稅
439人看過(guò)
-
二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)？
404人看過(guò)
-
二手房需要交哪些稅費(fèi)，買二手房繳費(fèi)有哪些政策
372人看過(guò)
-
二手房計(jì)稅新政未現(xiàn)買賣潮
255人看過(guò)
-
買、賣、租用二手房稅費(fèi)稅收
213人看過(guò)
-
1、契稅：報(bào)價(jià)3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購(gòu)買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請(qǐng)減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。3、房屋登記費(fèi)：住房為單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價(jià)格的0.05%，增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。2023-05-05134人看過(guò) -
正常過(guò)戶：營(yíng)業(yè)稅(稅率：5.55%，賣方繳納)。個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)。契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費(fèi)。一、房屋買賣合同稅費(fèi)問(wèn)題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免2023-06-2566人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)二手房交易買賣雙方需要繳納多少稅費(fèi)，稅率是多少，本文為你一一解答有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題，并溫馨提示二手房交易流程中需要注意的事項(xiàng)。二手房交易稅費(fèi)：二手房交易買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)契稅：房款的1.5%(面積在144平方米以上的需要繳納3%，面積在90平方米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)印花稅：房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按時(shí)交房，以及買方在未取得房產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因?yàn)樵趯徟k理證件的過(guò)程中，如手2023-06-1081人看過(guò) -
購(gòu)房合同自己的房子賣了，需要繳納哪些稅？11月29日，沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局公布沈陽(yáng)市個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)地方稅收政策，首次明確房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整后的各項(xiàng)稅收細(xì)則。昨天，記者從沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局大東分局稅政科了解到，沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)稅收政策的細(xì)則共分兩大項(xiàng)，一是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策，二是個(gè)人住房權(quán)屬變更的管理程序。沈陽(yáng)市地稅局明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房具體涉及以下稅種：一、營(yíng)業(yè)稅1.普通住房：2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持相關(guān)材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。經(jīng)審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。2.非普通住房：2005年6月1日后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取2023-06-1060人看過(guò)
-
購(gòu)房定金(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)買方交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方2023-05-09112人看過(guò) -
二手房買賣買賣二手房個(gè)稅的交納方式是如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。20萬(wàn)年終獎(jiǎng)繳納多少個(gè)稅20萬(wàn)年終獎(jiǎng)需要交38590元稅，相關(guān)規(guī)定如下：1、居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，在2021年12月31日前，不并入當(dāng)年綜合所得，以全年一次性獎(jiǎng)金收入除以12個(gè)月得到的數(shù)額，按照本通知所附按月?lián)Q算后的綜合所得稅率表，確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨(dú)計(jì)算納稅；2、計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝全年一次性獎(jiǎng)金收入＊適用稅率－速算扣除數(shù)，如果在發(fā)放年終一次性獎(jiǎng)金的當(dāng)月，雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額，應(yīng)將全年一次性獎(jiǎng)金減除“雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎(jiǎng)金的適用稅率和速算扣除數(shù)；3、居民個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金，也可以2023-07-22333人看過(guò) -
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問(wèn)題，只不過(guò)你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過(guò)140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過(guò)140米的住宅還要交2023-05-08142人看過(guò) -
二手房買賣出售方應(yīng)付稅費(fèi)：稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20％土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買賣合同公證費(fèi)（出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表）公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注：一、關(guān)2023-06-10377人看過(guò)
-
二手房買賣二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：2023-06-10105人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)一、什么是二手房二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。備注：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、什么是二手房稅二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方2023-05-13483人看過(guò) -
二手房買賣新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么1、市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5％，現(xiàn)在改為增值稅還是5％。假設(shè)房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅是100萬(wàn)＊5％＝5萬(wàn)元，現(xiàn)在增值稅是100（1＋5％）5％＝47600元，少交稅2400元。2、相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5％，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4．76％。過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。3、營(yíng)改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，涉及到的相關(guān)稅收問(wèn)題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動(dòng)產(chǎn)出租，仍然委托地稅部門來(lái)代征，原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表，一切維持基本不變。二手房交易有哪些稅費(fèi)一、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）首套房且面積90平米以下，成交價(jià)＊1％；（2）2023-02-15298人看過(guò) -
住房租賃合同糾紛的處理方式：（1）不解除合同，租賃人起訴的只有租賃人支付滯納金，法院應(yīng)支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高顯示不公平，應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬(wàn)分之四）（二）合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理1、承租人超過(guò)合同約定期限時(shí)，合同應(yīng)解除的合同未約定期限時(shí)，租賃達(dá)到3個(gè)月以上，合同也應(yīng)解除。2、雙方同意解除合同的，房屋可以先返還給租賃人。如果承租人在房子里裝修的話，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)結(jié)束后可以返還的內(nèi)部裝修沒(méi)有進(jìn)行的話，請(qǐng)聯(lián)系交貨。3、承租人在裝修房屋時(shí)，處理裝修。合同中有約定按約定處理的合同中沒(méi)有約定的情況下，可以拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由租賃人拆除，不能拆除的固定內(nèi)部裝修，對(duì)租賃人用部分進(jìn)行評(píng)價(jià)折舊，租賃人適當(dāng)承擔(dān)，給予租賃人相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于頂部不能承擔(dān)的損失，如果承租人因過(guò)失而解除合同，裝修損失由承租人自己承擔(dān)的承租人因過(guò)失而解除合同，則2023-08-18178人看過(guò)
-
要根據(jù)你所購(gòu)買的房屋條件才可以計(jì)算出來(lái)。契稅繳納跟新房還是二手房沒(méi)有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實(shí)行3%到5%的幅度稅率，購(gòu)買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計(jì)算。一、買二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)購(gòu)買二手房的契稅是由買方承擔(dān)的。１、營(yíng)業(yè)稅稅率是５．５５％，由賣方繳納。２、個(gè)人所得稅稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年的，免征個(gè)人所得稅。３、印花稅稅率為１％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。４、契稅基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購(gòu)買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購(gòu)買面積超過(guò)９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。５、測(cè)繪費(fèi)測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積2023-03-07399人看過(guò) -
一、二手商品房買賣稅費(fèi)怎么算二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算方式如下：1.(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納增值稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%；2.稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。3.二手普通住宅增值稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%增值稅，超過(guò)2年(含2年)免征增值稅。二、二手商品房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手商品房買賣稅費(fèi)由雙方承擔(dān)。1.買方(1)契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)；(2)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；(3)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。2.賣方(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；(2)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×02023-06-26291人看過(guò)
二手房稅費(fèi)是指在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況計(jì)算需要繳納的稅費(fèi)金額。具體來(lái)說(shuō)，二手房稅費(fèi)包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的金額因房屋的面積、戶型、評(píng)估價(jià)等因素而異。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要協(xié)商確定... 更多>
-
2024-07-11 -
2024-01-05 -
2023-09-16 -
2023-08-18 -
2023-08-18
-
買二手房二手房賣掉要繳納多少稅吉林省在線咨詢 2021-10-261、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定）1、房地產(chǎn)證明書(shū)滿2年，144平方以下的普通住宅房地產(chǎn)免除營(yíng)業(yè)稅，2、房地產(chǎn)證明書(shū)不滿2年，5、55％繳納營(yíng)業(yè)稅，3、住宅面積超過(guò)144平方，房地產(chǎn)證明書(shū)滿2年按差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格－現(xiàn)在銷售價(jià)格）＊稅率為5、55％，4、商店差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格－現(xiàn)在銷售價(jià)格）＊稅率為5、55％。個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方約定的房 -
二手房買賣中轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交多少稅, 二手房買賣時(shí)買方要繳納哪些稅費(fèi)廣西在線咨詢 2022-05-06具體要看房子的總價(jià)是多少，以及您當(dāng)初買進(jìn)的價(jià)格是多少，以及賣家、買家的具體情況： 房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方和承受方要分別交不同的稅，現(xiàn)在買賣二手房，一般轉(zhuǎn)讓方都要求轉(zhuǎn)讓方的稅也由承受方交。我分別說(shuō)一下轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，兩方的稅： 1.轉(zhuǎn)讓方交： （1）營(yíng)業(yè)稅：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按 -
二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)？上海在線咨詢 2022-10-29一、二手房買賣稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過(guò)雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi) -
買賣二手房應(yīng)該誰(shuí)繳稅遼寧在線咨詢 2023-08-21買賣二手房應(yīng)該買賣雙方一同繳稅。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.6%的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。 -
二手房需要交哪些稅費(fèi)，買二手房繳費(fèi)有哪些政策山東在線咨詢 2021-10-25根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買二手房為二套房的需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：1、土地增值稅。但是，對(duì)于為了改善居住條件而上市的公營(yíng)住宅，以免除土地增值稅的投資為目的的的公營(yíng)住宅進(jìn)入市場(chǎng)的行為，根據(jù)公營(yíng)住宅的銷售價(jià)格和應(yīng)扣除項(xiàng)目的差額征收土地增值稅，稅率根據(jù)土地增值稅條例的規(guī)定征收超額累計(jì)稅率。征收額的計(jì)算公式如下：征收額－收入成交價(jià)格－（本價(jià)、土地收益金的個(gè)人收入維持和更新成本的綜合稅
