購房定金能退嗎還沒簽合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-29 14:23:24
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買方所支付的購房定金在某些特定條件下，確實(shí)具有可撤銷性，然而這也需要嚴(yán)格遵守法定義務(wù)與法定程序才能進(jìn)行。客觀上，以下兩種情況屬于定金的可返回范疇：
1．未取得合法銷售資格證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于其缺乏有效的授權(quán)許可，該類企業(yè)下的房屋銷售協(xié)議是無效的，因此，即便是購房者支付了定金，也有權(quán)要求退還；
2．在您與房產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于合同條款的協(xié)商不能達(dá)成一致意向時，簽約失敗，使得購房定金的義務(wù)履行失去基礎(chǔ)，此時買方同樣擁有退還定金的權(quán)利。
此外，若出賣人為簽訂商品房買賣合同而以認(rèn)購、訂購或預(yù)定等方式向買方收取定金并將其視為一種擔(dān)保措施，但由于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法順利簽署，那么出賣方亦應(yīng)按照法律規(guī)定返還買方所支付的定金。
《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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購房合同一、沒簽購房合同能退首付嗎1、沒簽購房合同一般能退首付，首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十四條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。二、認(rèn)購合同與購房合同有什么區(qū)別商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認(rèn)購合同與2023-04-2088人看過 -
法律綜合知識關(guān)于未簽署購房合同認(rèn)購書后，定金能否予以退還這一問題的判斷，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。首先，有必要回顧和檢視雙方在支付訂金階段達(dá)成的共識和約定。若在上述過程中并未明確記載有關(guān)規(guī)定，那么一般的原則是，您有權(quán)收回支付的定金。但這部分內(nèi)容仍需雙方協(xié)商解決。其次，假如一方的因素導(dǎo)致了交易合同無法順利簽訂，在此種情況下，我們會適用定金罰則來處理這個問題。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂合同，您可以要求開發(fā)商如數(shù)返還您所支付的定金。若是因您自己的原因，并且開發(fā)商也沒有任何掩蓋事實(shí)真相的行為的話，那么您可能只能單方面索回定金，同時還需要按照認(rèn)購書中所規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。若雙方仍然存在分歧，建議您積極地與開發(fā)商展開進(jìn)一步的溝通與協(xié)商。最后，如果是因?yàn)閷τ谏唐贩亢贤案郊訁f(xié)議的主要條款和細(xì)則存在意見分歧，最終使您無法簽訂該房屋購買合同的話，那么您所繳納的定金會被原路退還給您。請知曉以上2024-07-30119人看過 -
法律綜合知識一、購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同能否退款購房交了定金簽認(rèn)購書但沒簽合同一般不能退款。因?yàn)槎ń鹗莻囊环N擔(dān)保方式，所有不是法律規(guī)定的特殊情況，定金往往是不能退的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、購房定金與違約金能同時請求嗎房屋定金與違約金不能同時適用。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；雙方當(dāng)事人同時約定定金與違約金的，只能選擇適用其中之一。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競2023-06-1199人看過 -
法律綜合知識關(guān)于購房合同尚未簽署時能否退還首付款的事宜，需根據(jù)具體情況進(jìn)行分析：（1）若因個人原因提出退款申請者，則無權(quán)獲得退還；（2）在滿足以下任意一種情況時，則可獲得首付款的退還：延期交付房屋、未能取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明、開發(fā)商提供資料不齊全、面積誤差超出協(xié)議約定范圍、主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且經(jīng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)鑒定為不合格產(chǎn)品、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改房屋戶型、朝向、面積等關(guān)鍵設(shè)計(jì)要素?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-09359人看過
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購房定金在沒簽合同前該不該退還目前法律沒有硬性規(guī)定，看協(xié)議的約定是怎么樣的。示范合同不能強(qiáng)制使用《認(rèn)購書》最終確定后將推薦給房地產(chǎn)開發(fā)商使用，不過卻并不能強(qiáng)制使用。對此，參會的部分律師代表對這份《認(rèn)購書》能否順利推行，以及能否改變目前定金難以收回的現(xiàn)狀提出了質(zhì)疑。市工商局和市房管局此次聯(lián)合推出的《認(rèn)購書》，是政府相關(guān)職能部門的行政指導(dǎo)行為，雖然不能強(qiáng)制使用，但對成都市房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者訂立合同卻具有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用，在《認(rèn)購書》正式推出后，開發(fā)商和消費(fèi)者即使不使用，仍會以這份《認(rèn)購書》為基礎(chǔ)，制定對雙方公平的合同條款。在簽訂任何合同之前都應(yīng)該將其中的內(nèi)容搞清楚，明確合同雙方將來可能承擔(dān)的法律責(zé)任，然后再簽訂合同。《房屋買賣合同司法解釋全文》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)2023-06-13456人看過 -
認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方2023-04-10319人看過 -
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法律綜合知識一、無購房合同購房定金能退嗎在特定情況下，未簽署購房協(xié)議的購房定金將得以退還，其關(guān)鍵在于認(rèn)定收受定金一方是否違反了相關(guān)承諾。根據(jù)我國現(xiàn)行法律對于定金的明確規(guī)定，若給付定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)義務(wù)或履行職責(zé)時未能達(dá)到預(yù)期效果，致使不可能實(shí)現(xiàn)合同的原定目的，此時，該支付定金的一方將無法享有要求對方返還定金的權(quán)利；相反地，倘若收受定金的一方未按約履行合同義務(wù)或者履約行為存在瑕疵，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，那么他們就必須向支付定金的一方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽了購房合同購房定金能退嗎根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的2024-07-23164人看過
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如果是給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。定金是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。③如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交2023-03-23388人看過
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