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一、鶴壁哪些購(gòu)房情形不能使用公積金貸款

哪幾種情況下無(wú)法使用住房公積金貸款

1.買房公積金貸款尚未結(jié)清

買房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2.首套房人均面積超標(biāo)

盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達(dá)100平米以上，顯然已經(jīng)超過(guò)了面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3.提取公積金記錄疊加

在限購(gòu)未放開的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以購(gòu)房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之后因?yàn)槠渌?，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。

二、鶴壁公積金貸款依據(jù)節(jié)選

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。