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賣二手房遲遲不遷戶口被判賠違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 18:45:10 145 人看過

法院判決以105萬元房價為基數(shù)按每天萬分之五付違約金

二手房交易完成,出售房屋的上家卻遲遲不愿將戶口遷出。為此,購房者劉先生將原房主王女士告上法院,要求以總房價105萬元為基數(shù),按每天千分之一計算追究違約金。

一、信用卡超期沒還利息要給多少

1、信用卡刷卡以后，在免息還款期中，是不會被收取任何利息或費用（免費還款期一般最長為56天，最短為30天）；

2、在免息還款期限中未能按時還款，但是在免息還款期最一天的所在月份還款，信用卡發(fā)卡銀行一般按欠款金額的萬分之五（每天）收取欠款利息，計息天數(shù)是從刷卡日到還款日之間的天數(shù)；

3、在免息還款期限中未能按時還款，一直欠款的情況下，信用卡的費用計算方式就有了新變化，增加了違約金（按欠款金額計算，最高不超過500元，每月都要收取），同時每天萬分之五的欠款利息會按照復(fù)息計算，每個月的欠款利息+違約金+欠款本金的總額，滾到下月全部變成本金重新計算違約金和利息。這就形成了信用卡欠款利息的循環(huán)計算。

二、二手房交易如何防范風(fēng)險

確認(rèn)房主：核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。購房者可以委托專業(yè)律師驗證賣方的真實身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進行制約。

確定房屋是否有歷史遺留問題。如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

明確付款方式。購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。

買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險意識形成了賣方不愿先過戶，買方不愿先付款的交易現(xiàn)狀，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

約定支付違約金的時間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。

為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入賣方在實際交房之日起多少日內(nèi)向買方支付違約金這樣的條款，以確保合同條款的最終落實。

三、二手房逾期交房能否去開鎖

二手房逾期交房時，分兩種情況處理：

1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。

2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購房者決定解除合同的，應(yīng)在三個月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利。

3、綜上所述，二手房逾期交房應(yīng)理智處理，可以通過支付違約金或者訴訟的方式解決。

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一房二賣中介遲遲不退定金流程是怎樣

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二手房違約
二手房推遲交易違法嗎?

二手房買賣推遲過戶不違法，但是違約。根據(jù)法律規(guī)定，合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。一、違反合同條約一方違反合法有效的合同約定，依法依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的形式，即承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽訂合同后承擔(dān)的責(zé)任都包括哪些簽訂合同后承擔(dān)的責(zé)任包括違約金、繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、罰款等。違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合合同約定的民事責(zé)任。三、買二手房時賣方違約怎么處理買二手房時賣方違約，可以根據(jù)違約的實際情形要求對方繼續(xù)履行或者解除合同，同時要求依照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)

2023-06-27

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