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該段內(nèi)容講述了國(guó)有劃撥土地上的房屋可以進(jìn)行交易，但需要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，受讓方需要向政府申請(qǐng)，并由政府批準(zhǔn)后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

國(guó)有劃撥土地上的房屋可以進(jìn)行交易,但是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下,不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。

土 地 使 用 權(quán) 出 讓 的 意 義

土地使用權(quán)出讓的意義在于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,增加城市的用地面積,提高城市的用地效率,滿足城市不斷增長(zhǎng)的人口和經(jīng)濟(jì)的需要。同時(shí),土地使用權(quán)出讓也有助于實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置,促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展,增加政府的財(cái)政收入,為公共事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金來(lái)源。此外,土地使用權(quán)出讓還有助于推動(dòng)城市化進(jìn)程,加速城市的發(fā)展,促進(jìn)城市化產(chǎn)業(yè)升級(jí),提高城市居民的生活質(zhì)量和城市的整體形象。

土地使用權(quán)出讓是現(xiàn)代城市化進(jìn)程中不可或缺的一環(huán),對(duì)于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的發(fā)展具有重要的意義。

國(guó)有劃撥土地上的房屋可以進(jìn)行交易,但需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)先向政府申請(qǐng),并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓有助于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置,增加政府的財(cái)政收入,為公共事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金來(lái)源,推動(dòng)城市化進(jìn)程,加速城市的發(fā)展,促進(jìn)城市化產(chǎn)業(yè)升級(jí),提高城市居民的生活質(zhì)量和城市的整體形象。因此,土地使用權(quán)出讓是現(xiàn)代城市化進(jìn)程中不可或缺的一環(huán),對(duì)于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的發(fā)展具有重要的意義。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。