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一、農(nóng)村宅基地使用權登記變更如何辦理

農(nóng)村宅基地使用權登記變更的辦理流程如下：

1．向村民委員會提出申請、提交材料；

2．村委會受理后，上報至國土資源所；

3．在進行實地調查以及材料審核后進行公示，公示時間一般為十五日。

根據(jù)《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、宅基地使用權的特征

宅基地使用權有如下特征：

1．主體的特定性，主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員；

2．客體的特定性，客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地；

3．用途的限制性：

（1）所建住房性質為自用住房，不包括工商業(yè)住房；

（2）宅基地應作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；

（3）不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營權的范圍。

4．福利性和無期限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地的使用不因戶主的更替或某個家庭成員的死亡而失去。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。

三、農(nóng)村宅基地證變更需要提交什么材料

申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房屋所有權證書；

4．宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5．證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

6．其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權屬登記管理　　第六十三條　經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。