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房屋所有權(quán)登記由30個(gè)工作日縮短到10個(gè)工作日辦結(jié)，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房按揭預(yù)告登記等業(yè)務(wù)由提交兩次申請(qǐng)改成一次，辦結(jié)時(shí)限也由原來的20個(gè)工作日縮減為10個(gè)工作日。

現(xiàn)在各企業(yè)、機(jī)構(gòu)只需提供一套材料在信息系統(tǒng)中備案，以后在辦理業(yè)務(wù)時(shí)無需重復(fù)提交已備案的材料，即可運(yùn)用于多宗登記申請(qǐng)。同時(shí)，將申請(qǐng)表格由原來的23種類型簡(jiǎn)化為7種，既方便群眾辦事，又降低行政成本。

一、開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可要求開發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗(yàn)開發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開發(fā)商明確告知該房產(chǎn)有無抵押。

因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)證主要有以下幾種情形：1．開發(fā)商的土地使用手續(xù)不合法；2．未足額繳納土地出讓金；3．違規(guī)開發(fā)，超出規(guī)劃部分無法辦理房產(chǎn)證；4．未通過綜合驗(yàn)收；5．未取得預(yù)售許可；6．未撤銷抵押；7．又轉(zhuǎn)賣給第三人。

房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任：根據(jù)雙方購(gòu)房合同，開發(fā)商交房后180個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因開發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。董先生可根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。即使雙方?jīng)]有關(guān)于違約金如何賠償?shù)南嚓P(guān)約定，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，違約金可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。直到開發(fā)商辦理出房產(chǎn)證為止。

購(gòu)房者還可以要求開發(fā)商承擔(dān)欺詐賠償?shù)呢?zé)任：如果開發(fā)商系在簽訂購(gòu)房合同前就已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給銀行，但在簽訂合同時(shí)故意隱瞞上述事實(shí)，則根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人在訂立合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

另外，購(gòu)房者可以解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任：如果超過雙方約定的辦理房產(chǎn)證期限滿一年仍未辦出房產(chǎn)證，且由于開發(fā)商原因，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，導(dǎo)致董先生無法辦理房屋所有權(quán)登記，董先生請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院將給予支持；而且賠償損失的范圍當(dāng)然包括房?jī)r(jià)上漲的部分。