購房合同和房產(chǎn)證相比，房產(chǎn)證更有法律效力。
未辦理房產(chǎn)證之前，不得轉讓房產(chǎn)。購房合同是債權憑證，房產(chǎn)證是物權憑證。購房合同只能證明與開發(fā)商之間已經(jīng)達成買賣協(xié)議，該協(xié)議是合法有效的，但并不能證明已經(jīng)完全取得了該商品房的所有權。
開發(fā)商在簽訂了購房合同后，又將該房屋與別人簽訂了合同，并辦理了過戶手續(xù)，此種情況下別人從法律意義上說才真正取得了改房屋的所有權，而只能要求開發(fā)商承擔違約責任了。因此，購房合同與房產(chǎn)證從法律效力上說都是有效的，但法律所產(chǎn)生的法律后果不同，只有在拿到房產(chǎn)證時才能算正在意義上的房屋所有權人。
購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎？
房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購買人應要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記中心通過辦理預告登記變更的方式減少購房人，合同變更中有涉及到預告登記證明內容發(fā)生變化的，應申請預告登記變更。
購房合同：根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
如果由于產(chǎn)權問題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請共有產(chǎn)權證，但房產(chǎn)證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。而附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志者房屋的產(chǎn)權共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。
在實踐中，購房合同簽訂后不是一定就會具有法律效力，此時要是按照法律規(guī)定進行簽訂的，那么才有可能生效。而一旦生效之后，原則上是不能做出變更的。不過。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經(jīng)營場所；
（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；
（四）有足夠的專業(yè)技術人員；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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房屋未有預售許可證購房合同有法律效力嗎
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承諾書會比保證書更具有法律效力。承諾書具有法律效力必須滿足三個條件：1、當事人真實意愿的反映。承諾書的內容應當是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒有違反相關法律規(guī)定。承諾書的內容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導致承諾書無效。3、沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。承諾書寫作要求如下：1、承諾書是簽署人內心真實意愿的表示；2、承諾書的內容要有針對性、概括性、可行性，要突出重點，要簡明扼要；3、承諾書本身雖無法律效力，但有約束作用，簽下承諾書。一、承諾書具有合同的效力嗎有法律效力。承諾書實際上是合同的一種，具有法律效力。有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：1、是當事人真實意愿的反映。承諾書的內容應當是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。2、沒有違反相關2023-03-08395人看過 -
購房合同普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業(yè)貸款相互結合，就是俗稱的組合貸款。購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以2023-07-08426人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定,只要依法成立的合同中有法人簽字,即使沒有公章,該合同依然有效。如果當事人約定要蓋公章的,則合同無效;如果當事人未約定的,則法人已在上面簽字的,是有效的。另外,如果一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的,合同也是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，只要依法成立的合同中有法人簽字，即使沒有公章，該合同依然有效。如果當事人約定要蓋公章的，則合同無效；如果當事人未約定的，則法人已在上面簽字的，是有效的。另外如果一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，合同也是有效的。 法 人 簽 字 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，法人、其他組織或者自然人從事民事活動，依法需要辦理民事法律行為、訂立合同的，應當依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者意思自治的原則，向對方當事人履行通知、報告、協(xié)商、要約、承諾等義務。同時，《民法典》第一百四十三條也明確規(guī)定了，當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要2023-09-0951人看過 -
房地產(chǎn)贈與過戶需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費和取證費、公證費，然后如果需要再次過戶，需要繳納個稅等稅費。房地產(chǎn)買賣需繳納：營業(yè)稅（5年以上無需購買房地產(chǎn)）、契稅（首次購買）、測繪費、個人所得稅（不按原價繳納）、登記費。禮品轉讓的銷售成本更高，而銷售轉讓的交易成本更高。因此，在未來該樓盤不會繼續(xù)交易的情況下，選擇贈與轉讓更劃算，成本更低；如果未來該樓盤可能繼續(xù)交易，出售轉讓更劃算。父母房產(chǎn)贈與，繼承和買賣哪個費用低繼承花費最少，不過要在父母去世后才能進行。以下是三類產(chǎn)權變動方式的繳費明細：1、贈與過戶在贈與環(huán)節(jié)中，只需要繳納房屋總價3％的契稅，雙方在各自交0．05％的印花稅。此外，獲贈方還要交一筆公證費。2、繼承過戶父母和子女之間的過戶，繼承成本最低，只要繳納280元登記費。但需要明確的是，繼承不需要審核繼承人的購買資質，而且也不需要征收稅費，但是必須在業(yè)主去世后房屋才可以繼承。3、買賣2023-07-01494人看過
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小產(chǎn)權房子購房合同怎么寫1、小產(chǎn)權房的權利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購房者決定購買小產(chǎn)權房，對于其中的風險一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉讓過戶，購房合同也不會具有法律效力，最靠譜的方法建議在條件允許的情況下不要購買此類房屋，也可以到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證是不是屬于小產(chǎn)權的。2、因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。3、所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年開始的，按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權房子購房合同有法律效力嗎1、農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建2023-05-0391人看過 -
合同條款根據(jù)法律規(guī)定，商品房認購的合同符合相關法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容的，認定為商品房買賣合同，可知，認購在符合條件的情況下是具有法律效力的。一、購房的定金如何退購房定金一般不能退。若是要退定金的話是需要有一定條件的，因為合同條款意見達不成一致的可以退；但是必須是在認購書約定的期限內簽的合同，購房人可以通合同條件談判的時候雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的。二、交了定金沒簽合同怎么辦？出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。這里是將因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構成要件。三、房屋認購協(xié)議中的定金可以退不1、購房者與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議并交納定金后，就認購協(xié)議2023-03-19141人看過 -
法律綜合知識一、房屋預售合同和不動產(chǎn)證，法律效力如何若商品房預售契約中的內容達到法律明文規(guī)定之生效需要的各項要素，則此種預售契約就應當被視為具備法律約束力的文件。同時，以下所列舉的條件是衡量某些民事法律行為有效性的重要標準：第一，實施這些行為的個體必須擁有相適應的民事行為能力；其次，這些行為的表現(xiàn)形式須為真正、真摯的內心意愿體現(xiàn)；最后，這些行為不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，并且在道德和社會規(guī)范上也不應背離公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋預售合同是有效的嗎房屋預售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效。二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定房屋預售合同有效。《民2024-03-2986人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證有什么作用(一)保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記，并領取了房屋產(chǎn)權證書之后才正式生效，受國家法律保護。(二)維護房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質是房地產(chǎn)產(chǎn)權的有價轉移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權基礎之上。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權關系和合法的產(chǎn)權證書作保證。(三)為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產(chǎn)權屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎和核心，準確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進行城市建設和管理的重要資料。現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權登記發(fā)證制度，以及由此而形成2023-05-03266人看過
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法律綜合知識關于無房產(chǎn)證明的房產(chǎn)買賣情況，雖未進行產(chǎn)權登記，然而這并不阻礙定金合同的有效性，定金合同自簽署之日起即具備法律約束力，除非雙方以其他方式另行約定。在沒有房產(chǎn)證明的房屋買賣過程中，只要交易雙方遵循合法、公正的原則，依據(jù)雙方共同意愿所達成的定金協(xié)議便具有法律效力，并且受到法律的保護，即使該協(xié)議涉及到社會公共利益或國家利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-07-24498人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，預售房合同若經(jīng)合法程序成立則具有相應法律約束力。然而，如果出賣方尚未獲得預售商品房許可證明而與購買方簽署預售房合同的，則該類合同應被視為無效。然而，如果在原告提出訴訟之前，出賣方成功獲取了預售商品房許可證明，那么此類合同將被視為有效。此外，如果當事人以預售商品房合同未按法律或行政法規(guī)要求進行登記備案手續(xù)為理由，主張合同無效的，法院將不會予以支持。如果雙方當事人約定以完成登記備案手續(xù)作為預售商品房合同生效的前提條件，那么只有在完成登記備案手續(xù)之后，該合同才會產(chǎn)生法律效力，除非其中一方已實際履行主要義務且另一方對此表示認可?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。2024-04-21406人看過 -
法律綜合知識一、購房草簽合同會不會有法律效力購房草簽合同有法律效力。草簽合同只要是雙方自愿簽訂，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購房合同之前，開發(fā)商有可能先于購房人草簽合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、房屋買賣合同公證會不會有法律效應房屋買賣合同無論會不會公證，只要具備法律規(guī)定的生效條件，就具有法律效力。公證并不會對房屋買賣合同的效力產(chǎn)生影響。當事人可以根據(jù)需要，決定會不會辦理公2024-01-30374人看過 -
小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。小產(chǎn)權房屋買賣合同的風險：1、無法取得房屋使用權。違法小產(chǎn)權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實中因小產(chǎn)權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。2、不能辦理房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。3、不能上市交易：小產(chǎn)權房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。4、可能被強制拆除或沒收。一旦違法小產(chǎn)權房被依法強制拆除或2023-02-25450人看過
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未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經(jīng)成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產(chǎn)權證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。房屋沒有產(chǎn)2023-05-04271人看過 -
購房合同購房合同上沒有房產(chǎn)證號碼，房產(chǎn)證號碼在房產(chǎn)證上，只有在交錢之后才會辦房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。一、買房手續(xù)流程如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權登記交納有關稅費辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。二、買房簽合同的名字是房產(chǎn)證的名字嗎辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據(jù)購房合同上姓名來定，不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付，不能變更購房合同姓名了。只有你還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證以及土地證之后，再有你爹和你兄弟把他們名下房產(chǎn)份額買賣2023-03-03267人看過
購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買房產(chǎn)時，購房合同與房產(chǎn)抵押登記哪個具有更高的法律效力？黑龍江在線咨詢 2024-12-05購房合同及房產(chǎn)抵押登記均具有法律效力:購房合同是買賣雙方真實意愿的體現(xiàn),在簽署時即產(chǎn)生法律效力;房產(chǎn)抵押登記同樣有效,不動產(chǎn)作為抵押的,必須向不動產(chǎn)登記機構申請登記。 《民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權 -
房產(chǎn)抵押登記證與購房合同哪個更有效河北在線咨詢 2022-12-15購房合同及房產(chǎn)抵押登記只要符合法律有關規(guī)定，都具有法律效力。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 -
商品房認購書和購房合同哪個更有效, 購房合同和買賣合同有什么區(qū)別山西在線咨詢 2022-02-11買賣合同是購房合同的一種。有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更 -
合同和協(xié)議更有法律效力是哪個浙江在線咨詢 2023-08-05一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同。除非沒有生效或因為一些條件而失效。合同和協(xié)議具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 合同無效的情形主要有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會公 -
購房合同是否有法律效力，即未收到房產(chǎn)證。湖北在線咨詢 2021-12-10辦理房產(chǎn)證需要沒收購房合同。你買的應該是新房子。辦理新房需要購房合同。但是，有兩份購房合同，一份在買方，另一份在開發(fā)商處。開發(fā)商在辦理產(chǎn)權證時，可以直接拿走他的書。
