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商品房認購書不簽了定金退不退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-28 18:01:53 187 人看過

認購商品房的定金可以退回。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。

如何避免商品房認購書糾紛

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何區(qū)分認購書與購房合同以及如何避免商品房認購書糾紛，購房者可以了解一下。要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護自己的利益，購房者一定看清楚補充協(xié)議的條款。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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商品房認購書定金能退還嗎，商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么

一、商品房認購書定金能退還嗎商品房認購書定金是否能夠退還需視具體情況而定。如果買方在簽訂認購書后反悔，未簽訂正式購房合同，構(gòu)成違約。在這種情況下定金是不退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是什么？商品房認購書定金和訂金的區(qū)別是：1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。2.我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的律后果。3.另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，法律規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過

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簽訂了商品房認購書并支付了訂金后不想買房訂金可以退嗎

一、簽訂了商品房認購書并支付了訂金后不想買房訂金可以退嗎在法律允許的范疇內(nèi)，購房定金是完全可以被退還的。1、依據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，如若支付定金的一方未能按約履行相應(yīng)的債務(wù)，則無權(quán)利要求另一方返還定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相應(yīng)的債務(wù)，那么便需要支付雙倍的金額作為違約金賠償給對方；3、對于交付定金的過程中，相關(guān)主體雙方達成的協(xié)議內(nèi)容，需要進一步探討明晰。一般而言，若無任何明確說明或限定，通常定金都是可被退還的，同時雙方也可視情況進行友好協(xié)商以達成共識；4、對于欲退還定金的購房者，具體情況下，可根據(jù)下列條款獲取退還的定金：（1）在商品房預(yù)售條件尚未完備的前提條件下，雙方商議中的購房定金協(xié)議為無效協(xié)議；（2）無論雙方在此前簽署的協(xié)議中是否對定金的退還作出明確規(guī)定，出于公平原則考慮，開發(fā)商無疑應(yīng)該無條件地將定金退還給購房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

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能不能退還商品房的認購金

一、能不能退還商品房的認購金首先，在商品房交易中，認購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認購金退還。其次，認購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認購金為定金性質(zhì)。如果約定了認購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認購金就是定金。如果沒有對認購金的性質(zhì)進行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認購協(xié)議后，是否等

2024-01-12

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商品房認購書后未簽合同，能否退還定金

并非所有在未簽署購房合同時所支付的定金均無法予以返還。通常情況下，定金無法退還是針對買方（即購房人）因自身原因而未能如期在約定時間及地點與賣方共同簽署正式的購房合同這一情況而言。以上的這種狀況可以視為買方存在違約行為，因此，定金依法不得退還給買方。然而，購置商品房屋的交易過程中，并不僅取決于某一方的單方面意愿，而是必須確保雙方當(dāng)事人都能夠同意且簽署該合同，換言之，即為雙方交易權(quán)益相互對等的體現(xiàn)。如果買賣雙方確實難以就某些條款達成共識，那么此時該種情況不應(yīng)簡單地歸咎于購房方或出賣房任何一方。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在此類情況下，賣方可將定金全部原額返還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更

2024-07-27

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簽了商品房買賣確認書如何能退定金

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是商品房買賣確認書是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)

2024-07-25

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簽訂購房確認書后能不能退定金

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-08-14

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商品房不要了定金怎樣退

消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1．與出賣人協(xié)商解決。2．找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。3．撥打12315舉報。4．向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-22

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購房認購書不退定金流程是怎樣

商品房預(yù)訂金的退還流程包括以下幾個步驟：首先，當(dāng)買賣雙方均按照合約約定履行相應(yīng)義務(wù)時，預(yù)訂金應(yīng)當(dāng)充抵房價款項或予以全額返還。其次，由于不可抗力因素如自然災(zāi)害等原因造成無法簽訂正式購房合同的情形，或是對于協(xié)議以及補充協(xié)議中的具體條款未能達成共識從而導(dǎo)致無法簽署合同的情況，這都不應(yīng)該由任何一方承擔(dān)責(zé)任，此時預(yù)訂金是可以被退還的。最后，如果賣方單方面違反合同規(guī)定導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，那么預(yù)訂金將可獲得雙倍的退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)

2024-05-09

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商品房定購書簽訂后定金如何退還

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，通常情況下，定金是不可退還的。然而，當(dāng)出現(xiàn)以下方可退還的特殊情形時，依然有權(quán)要求開發(fā)商或出賣人返還其支付給對方的定金：對應(yīng)具體場景一，倘若開發(fā)商未能按照認購意向書中規(guī)定的時限內(nèi)將購房者已選定的房產(chǎn)出售給出價更高的他人，從而導(dǎo)致前期簽訂的認購意愿無法順利完成向正式合同的過渡，那么，在此種情形之下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以雙倍的金額如數(shù)退還購房者所交付的定金；場景二，若開發(fā)商在銷售過程中尚未獲得相關(guān)部門頒發(fā)的合法商品房銷售許可證，或者由于自身經(jīng)營管理上的失誤導(dǎo)致買賣雙方無法順利就正式合同文本進行簽約，甚至在這種情況下已締結(jié)的合同效力屬無效狀態(tài)，那么，此時開發(fā)商有責(zé)任為購房者退還之前繳納的定金，同時也需要自行承擔(dān)因未能簽署有效合同產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；場景三，如果買賣雙方對于最終確定的正式合同以及附帶的相關(guān)補充協(xié)議中的重要事項待處理部分，包括但不僅限于價格、面積和戶型等關(guān)鍵條款未達成一

2024-07-25

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買房簽認購書退房怎么辦

在簽署購房意向書之后，若欲撤回購房主張，通常會出現(xiàn)兩大類情況：第一種即賣方因違反協(xié)議規(guī)定而使合同目標(biāo)無法達成，此時買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付款項；第二種則源于買方自身原因產(chǎn)生的撤回需求，在此情況下，買方需承擔(dān)由于自身違約行為所引發(fā)的責(zé)任后果?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-07-25

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簽了商品房認購協(xié)議書不想買了

認購協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、商品房認購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行

2023-02-27

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購車定金交了簽了認購書能退定金嗎房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者

2023-03-19

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簽完商品房認購書還能退房，但是當(dāng)事人選擇退房的開發(fā)商是不會返還定金的，購房者因為自身原因選擇不購房，開發(fā)商無需返還定金，商品房認購書有法律效力。一、簽完商品房認購書還能退嗎簽完商品房認購書能退，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認購書有法律效力嗎商品房認購書有法律效力，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認；簽訂認購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品

2022-09-13

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定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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