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房屋買賣不是每個人都會的，有的人因?yàn)橛行┰虿荒苡H自去賣房或者有的根本不會，這時就會選擇通過委托書的形式暫時將買賣的權(quán)益交給自己認(rèn)識的人或者中介。

房屋買賣委托書，是指就房屋買賣所涉的一些事情的授權(quán)委托書，委托他人的人代理自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在利用權(quán)利時需出具委托人的執(zhí)法文書，而委托人不得以任何來由懺悔委托事變。

被委托人要是做出違背國度執(zhí)法的任何權(quán)柄，委托人有權(quán)停止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的正當(dāng)權(quán)柄內(nèi)，被委托人利用的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人負(fù)擔(dān)，被委托人不負(fù)擔(dān)當(dāng)何執(zhí)法責(zé)任。

兩邊達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金，兩邊約定一個條約簽署日期。通常條約簽署后的三個事情日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)進(jìn)生意業(yè)務(wù)的時間。

進(jìn)行交易業(yè)務(wù)當(dāng)天，下家付出原房東除尾款以外全部的房款。20個事情日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證管理物業(yè)交代庖續(xù)、水電煤等過戶，末了在交房時，下家將尾款交給原房東。

辦理委托書需要什么手續(xù)?

1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口;委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證;

2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證;

3、受托人的身份證復(fù)印件;

4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等;

5、公證處要求提供的其他材料。

房款的支付方式及時間，房屋交接的方式及時間，室內(nèi)物品設(shè)施的協(xié)定等，單純的過戶手續(xù)都是固定流程，沒有哪個公司會給自己找麻煩，這方面一般沒什么問題。一般過戶流程為購房資質(zhì)審核、交易雙方紙版簽約、經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)上簽約、交稅、過戶。(其中穿插房款支付，房屋交接，若需要貸款還需要房產(chǎn)評估和銀行面簽等)。