涉外房屋買賣委托書應(yīng)注意事項(賣房)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:33:35
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涉外房屋買賣委托書應(yīng)在注意事項：
1、中文姓名。
如委托人是外國國籍，則需委托人出具一份自己在中國所使用中文姓名的聲明公證，或者在委托書中明確寫明自己的外國名字和在中國使用的中文姓名。2、證件號碼。委托人現(xiàn)使用的證件號碼與當初辦理房產(chǎn)登記時使用的證件號碼不一致時，必須在委托書中寫明原來購房時所使用的證件號碼。
3、房屋坐落。
委托書中提及的房屋坐落必須要與房產(chǎn)證記載的房屋坐落完全一致。
4、關(guān)系。
如委托書是夫妻雙方共同出具的，需在委托書中寫明夫妻關(guān)系。
5、委托事項。
委托書中的委托事項需明確、準確、具體。
辦理出售房屋登記受理時，所需寫明的委托事項為：
①代為簽訂房屋買賣合同;
②向房產(chǎn)管理部門申請辦理出售房屋的登記、領(lǐng)證手續(xù);
③代為交納相關(guān)稅費;
④協(xié)助買方辦理貸款及代收售房款(包括收取銀行下款);
⑤代為修改房產(chǎn)證密碼;
其余委托事項根據(jù)當事人實際委托需要自行補充。
6、其他注意事項。
①如需約定份額并出售份額，必須在委托事項中明確寫明全部產(chǎn)權(quán)人的占有份額，并委托受托人代為與其他產(chǎn)權(quán)共有人約定份額并出售份額。
②受委托人與購房人不能是夫妻關(guān)系。
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一般有講，涉外的房屋買賣如果不是業(yè)主本人來進行交易，一定要有經(jīng)過中國駐外大使館認證授權(quán)明確的委托書，授權(quán)明確包括：授權(quán)給什么人進行什么行為。如房屋出賣的授權(quán)委托書應(yīng)該寫明：委托(包括身份證號碼，委托人與被委托人的關(guān)系)代為出賣位于什么地址(如有產(chǎn)權(quán)證，最好寫明產(chǎn)權(quán)證號并附帶產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)的房產(chǎn)。委托權(quán)限包括：代為辦理與簽訂房屋買賣合同及相關(guān)的手續(xù)，代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括交納稅款、交易手續(xù)費等相關(guān)手續(xù)，代為收取房款及其他為保證房屋順利交易而需要的相關(guān)手續(xù)。要注意的是，委托權(quán)限不能籠統(tǒng)的寫全權(quán)代理，否則，有可能由于授權(quán)不明確而導(dǎo)致交易無法繼續(xù)的情形出現(xiàn)。此類房產(chǎn)交易的過程也要找正規(guī)房產(chǎn)中介進行交易。在與房產(chǎn)中介簽訂合同時，要明確中介的義務(wù)，這種義務(wù)一般包括保證代為辦理過戶手續(xù)、保證簽訂合同相關(guān)人員有權(quán)代理，如有辦理貸款不成而無法購買不算違約、買賣雙方互不支付違約金等情況，只有上述義務(wù)履行完后2023-06-05371人看過 -
委托公證1、如果委托人是夫妻，即房產(chǎn)為夫妻共同產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字時，要在委托書中注明委托人之間的夫妻關(guān)系。此類情況雖然可以采取其他方式輔助證明，但公證人員應(yīng)在當事人寫委托書中盡提示義務(wù)，方便公證書使用。2、如果既有《房屋權(quán)證》又有《土地使用權(quán)證》，則提醒委托人將兩證的號碼均在委托書上寫清楚。因為辦理過戶手續(xù)時兩證要同時過戶，委托書中如果只寫房產(chǎn)證號碼則容易造成公證書使用不便。一、房產(chǎn)證上要不要把父母的名字去掉房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房2023-06-28350人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)時下，房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，現(xiàn)為買賣雙方提出幾個建議如下：一、未簽署前，要看《商品房預(yù)售許可證》、總平圖、工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)在的項目開發(fā)商都有先請房管局認定資質(zhì)的測量隊作面積預(yù)算（這個預(yù)算表開發(fā)商都會拿給客戶看的，他們就是按預(yù)算表上的計算面積賣的），在這個預(yù)算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數(shù)。注意跟總平圖、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對比，看預(yù)算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補超容積率的手續(xù)，注意核對批建層數(shù)和用途（如開發(fā)商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面）。大家要重點注意，超容積率在補辦手續(xù)后還是可以辦產(chǎn)權(quán)證的，但如果是超層和改變用途將導(dǎo)致整個項目都不能辦理產(chǎn)權(quán)。二、簽署時要注意：（1）盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關(guān)法律：《2023-04-2275人看過 -
繼承人辦理房屋買賣委托書公證書須親自攜帶房地產(chǎn)委托書到公證機關(guān)申請。并向公證機關(guān)提供以下材料：1、委托人辦理房地產(chǎn)委托公證時，必須親自攜帶房地產(chǎn)委托書到公證機關(guān)申請，填寫房地產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供材料；2、委托人為個人的，應(yīng)當提供個人身份證明；3、委托人為法人組織的，應(yīng)當提供法人資格證明、法定代表人證明和法定代表人個人身份證明；4、房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同；5、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證明或法人資格證明。一、遺產(chǎn)車輛如何過戶（一）由被繼承人生前住所地或主要財產(chǎn)地公證處管轄。（二）申請人應(yīng)提交下列證件和材料：1、申請人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及復(fù)印件）；代理人代為申請的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明及復(fù)印件，委托書應(yīng)經(jīng)當?shù)毓C機關(guān)公證；監(jiān)護人代辦應(yīng)提供監(jiān)護人的證明材料和本人的身份證件；2、被繼承人的死亡證明；3、被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的婚姻、父母、子女情況2023-06-23156人看過
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在二手房買賣過程中，代簽合同時如果操作不當，常常會帶來風(fēng)險，并造成經(jīng)濟上的損失，因此購房者應(yīng)該小心為是。在交易過程中，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩(wěn)時期并不會出現(xiàn)問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測之人所利用。當然代簽這種交易方式本身并沒有錯，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴格按照法律規(guī)定來操作，方能避開風(fēng)險，做到安全交易。第一招：委托書公證后方可簽約對于房屋所有權(quán)人實在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效。第二招：代理人的權(quán)限時限需明確一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2023-06-1097人看過 -
房產(chǎn)交易一、買房人需要交納的稅費有交易就會有稅費的產(chǎn)生，而作為一個公民我們買房的時候會涉及到一下的稅費。1、印花稅：按照房款的0.05%交納。2、交易費：按照房屋的面積，每平方米3元。3、測繪費：測量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。5、產(chǎn)權(quán)登記費及取證費：一般情況是在200元以內(nèi)，不過每個地方不一樣。二、賣房人需要交納的稅費賣房子要交哪些稅?作為一個買房人需要向國家交納的稅費有一下幾種。1、印花稅：按照房款的0.05%交納。2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且2023-05-04345人看過 -
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承諾1、要明確委托事項，即委托人委托受托人購買何處房屋，多少平方米，每平方米的價格區(qū)間等。2、要明確委托費用。包括受托人的報酬和受托人在辦理委托事務(wù)時所支出的費用，以及費用的支付方式和期間。3、要明確雙方的權(quán)利義務(wù)。受托人應(yīng)當維護委托人的權(quán)益，不得弄虛作假，損害委托人的合法權(quán)益;委托人應(yīng)當按時支付委托費用等。保管、委托合同類一、委托合同中委托人的權(quán)利包括什么委托合同中委托人的權(quán)利包括：1、選擇受托人的權(quán)利；2、選擇委托權(quán)限、委托方式；3、選擇處理委托事務(wù)的權(quán)利；4、聽取委托人報告委托事務(wù)結(jié)果的權(quán)利；5、要求受托人賠償其過錯的權(quán)利；6、承諾受托人辭職的權(quán)利；7、要求解任受托人的權(quán)利；8、終止委托合同的權(quán)利。委托合同是指受托人以委托人的名義和費用為委托人辦理委托事務(wù)的協(xié)議，而委托人約定支付報酬。委托人是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。二、受委托人的義務(wù)是什么依《民法典》的規(guī)定，委托合同中受委托人應(yīng)履2023-06-26243人看過 -
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房產(chǎn)登記是指國家對房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對房屋的審查、記載、核準、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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