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天津房貸按揭新政策是怎樣的?

以貸款100萬，30年，等額本息還款為例。

假設現(xiàn)在的房貸利率為4.9%，那么月供為5307.27元，總利息支出為910616.19元;假設央行加息，五年期以上貸款基準利率調至5.15%，那么月供將增至5460.26元，總利息支出也將增加至965694.41元。

不過，央行即使現(xiàn)在加息，存量房貸客戶也將等到次年1月1日才能執(zhí)行新利率，所以對這部分人來說暫時影響不大。

但是，即將貸款買房的客戶，房貸利率將按照加息后的利率保準執(zhí)行。

房貸提前還款需要付多少違約金?

提前還貸，被要求交納5%違約金

提前還貸交納違約金是相當普遍的一個現(xiàn)象。

許多人在簽訂貸款合同的時候，沒有細看這一條約定，等到手里有余錢想去提前還貸時，就發(fā)現(xiàn)憑空冒出來了一筆數(shù)額不菲的費用。

想說理都沒地兒，誰讓合同上白紙黑字寫得清清楚楚呢?

成都的鄭先生因為手頭資金一時周轉不開，買房前去某銀行申請了10萬元的貸款，兩個月后，鄭先生和妻子拿到了一筆不菲的獎金，兩個人計劃找親戚借點前，提前把10萬元的貸款還上，可是銀行客戶經(jīng)理聽完鄭先生的話，就很直白的告訴他，提前還貸可以，但要支付未還款額5%的違約金。

鄭先生算了一下，現(xiàn)在還款的話，他得支付4000多元的違約金，鄭先生相當費解，為什么提前還款，需要白交這么多錢?

鄭先生的例子并非孤例，站在銀行角度，辦理貸款也是需要各項成本支出的，提前還貸，就必須把這此人力和時間成本計算在內。

事實上，提前還款違約金也不是一定要收取，有些金融機構就把這項費用免去了，有些銀行則規(guī)定還貸時間超過1年，提前還款可免交違約金，網(wǎng)友在簽訂貸款合同時，一定要仔細留心看這一點。

逾期還款交納違約金，最高可達年利率36%

相比提前還款，逾期還款違約的跡象更加明顯，通常為了抑制這些風險，銀行會在貸款合同中附加一條逾期還款的事項，雖然每一家金融機構的規(guī)定都不一樣，但一般來說，違約金利率不得超過現(xiàn)行法律的最高規(guī)定，如年利率36%。

去年，媒體爆出過一則“大學生貸款買手機3萬滾成70萬”新聞，事件中的大學生小柳簽訂了一條“逾期繳納違約金本金的10%每天”的借貸合同，小柳后來給記者計算：他欠債5萬元，逾期違約金每天高達5000元。

從事件中，很明顯可以看到，小柳遭遇了高利貸，這份借貸條約中對于逾期貸款違約金的規(guī)定遠遠超出了正常水平。

所以網(wǎng)友不僅要注意違約罰息的方式，還要看是否掉入高利貸陷阱。

補充：

除了提前還款、逾期還款，還有幾種情況也被列入貸款違約范疇，會被要求繳納違約金，具體說來有如下幾點：

一、借款人提供虛假文件或資料;

二、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押;

三、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款;

四、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。